Predaj domu 6+1 • 184 m² bez realitkySchulstrasse 42, , Severné Porýnie - Westfálsko

Ponúkaná nehnuteľnosť je v tejto lokalite jedinečná. Stav údržby a celková starostlivosť o objekt sú mimoriadne dobré a takéto stavy je naozaj zriedka nájsť!

V dôsledku zákonnej výnimky (vlastník má viac ako 80 rokov) bola v januári 2025 inštalovaná úplne nová kotol s kondenzáciou na plyn. Výmena kúrenia však podľa aktuálneho zákona nie je pre nových majiteľov potrebná, pokiaľ je zariadenie funkčné/opravljateľné.

Ak by si kupujúci priali hneď po kúpe energetickú rekonštrukciu, objekt je s nízkymi investíciami pripravený na budúcnosť z hľadiska obnoviteľných zdrojov energie. Vďaka už inštalovanému samostatne riadenému podlahovému kúreniu v celom dome a nezatienenej polohou na slnko, by inštalácia tepelného čerpadla a/alebo solárnej energie bola cenovo dostupná a štátom podporená.

Vzhľadom na existujúce dispozície izieb sa výborne hodí pre prácu z domova a pripojenie na optické vlákno je v prípade potreby realizovateľné aj v krátkom čase, pretože kábel vedie až k ohraničeniu pozemku.

Celodielne podkrovený a masívne postavený bungalov so štítovou strechou bol postavený súčasnými majiteľmi vlastnými rukami a dodnes je obývaný s veľkou radosťou. Všetky izby, vrátane pivnice, sú upravené do úrovne obytného priestoru a dom aj záhradná úprava sú neustále a starostlivo udržiavané.

V roku 2005 bola pribudnutá zimná záhrada a zároveň bola izolovaná stropná konštrukcia pivnice aj horná podlažná stropná doska.

Dom sa predstavuje s priestrannou, otvorene pôsobiacou obytnou plochou na príjemnom veľkom pozemku so slnečnou expozíciou na juhozápad, ktorý susedí s prírodnou rezerváciou “Eudenberg” v blízkosti Königswinteru. Užite si neobmedzený výhľad na Siebengebirge a fantastické západy slnka zo zimnej záhrady.

Dispozícia domu je premyslená a nadčasová, s čistými líniami a pre rok výstavby nezvyčajnou otvorenou dispozíciou obývacej a jedálenskej časti. Toto je navyše zdôraznené stropmi v prízemí s výškou 2,65 m so štukovými lištami.

Masívna, svetlá mramorová podlaha, ktorá bola položená vo všetkých obytných priestoroch okrem spální a kúpeľní, dodáva priestorom hodnotnú exkluzivitu. Ak mramor nie je podľa chuti, je možné bez problémov položiť plnú vrstvu masívnej drevenej parkety priamo pres podlahu, čím sa podlahové kúrenie nijak neovplyvní.

Medzi vyzdvihnuté prvky patria otvorený krb v obývačke v nižšej TV zóne (momentálne je zabudovaný na mieru vyrobený elektrický krbový vlož s pekným osvetlením a doplnkovou vykurovacou funkciou), zimná záhrada s krbom a automaticky riadenými lamelovými žalúziami, ako aj veľmi priestranná vonkajšia terasa s integrovaným plynovým grilkrbom.

Okrem toho je v pivnici aj veľká sauna pre až šesť osôb so súvislou priestrannou dvojitou sprchou.

Dvojgaráž bez problémov poskytuje miesto pre dva veľké vozidlá a príslušenstvo a je vybavená garážovými dverami Hörmann s diaľkovým ovládaním, pripojením na teplú a studenú vodu.

Záhrada je skutočne mimoriadne pekná, mnohými chodcami považovaná za najkrajšiu záhradu v Eudenbachu a predsa nenáročná na údržbu. Väčšie trávnaté plochy sa striedajú s hustými, nádherne kvitnúcimi záhonmi s kobercom phloxu (takmer žiadne popranie buriny!), hortenziami a trvalkami. Medzi nimi stoja osamotene staré nízke borovice, väčšie túje, cypre a javorové guľovité stromy. Krásne ruže sa vinú po terase a vyvýšené záhony, ako aj nízke záhony, vás lákajú na vlastnú organickú produkciu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Eudenbachu, atraktívnej štvrti Königswinteru, ktorá je známa svojou pokojnou a rodinne prívetivou polohou a napriek tomu je veľmi dobre spojená s diaľnicou A3 smerom na Köln a Frankfurt.

Priamo v Eudenbachu sa nachádza materská škola a základná škola so škôlkou s celodennou starostlivosťou.

V bezprostrednom okolí sú k dispozícii obchody a stredné školy, čo zabezpečuje výbornú infraštruktúru.

Všetky každodenné nákupy si vybavíte v susednom Oberpleis alebo Asbach, ktoré sa nachádzajú pri ceste z A3 a len pár minút autom od vás. Oberpleis (menej než 10 minút autom) ponúka veľmi dobrú infraštruktúru so všetkými obchodmi dennej potreby – lekári, lekárne, maloobchodné prevádzky, supermarkety a stredné školy (kombinovaná škola a gymnázium). V Oberpleis nájdete aj stavebný obchod, nábytkový obchod, ako aj saunový park a vonkajší bazén.

V Asbachu (10 minút autom) je množstvo nákupných možností. V Advantage Centre, veľkom nákupno-zábavnom centre, nájdete oblečenie, športové potreby, obuv, hračky, kino, dráhu na korčule či kolieskové korčule a dokonca aj veľkú motokárovú dráhu. V tomto mieste je tiež drogéria, pekáreň, diskont, stavebný obchod a niekoľko čerpacích staníc.

Rôzne spolky v Eudenbachu a Oberpleisu zabezpečujú živý spoločenský život a množstvo cyklistických a peších trás vás pozýva na rozsiahlé výlety do prírody. Veľa oddychu a slobody pre celú rodinu.

Z autobusovej zastávky, ktorá je vzdialená len cca 100 m, sa vy alebo vaše deti dostanete autobusom do Oberpleisu, Asbachu alebo dokonca do Bad-Honnef - Ägidienberg.

Ak vás láka cestovanie ďalej, vďaka dobrej diaľničnej prípojke na A3 sa rýchlo dostanete do všetkých smerov, nakoľko do 10 minút ste smerom na Köln aj Frankfurt. Najbližšie mestá ako Siegburg, Bonn a Köln dosiahnete autom približne za 20 až 45 minút.

- 6 izieb (1 spálňa pre rodičov, 2 detské izby, kancelária, obývacia izba, jedáleň)

- Kuchynský priestor

- Priečelná hala s predsieňou a vešiakom

- 2 kúpeľne (1 kúpeľňa so sprchou / 1 kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou)

- Hostinská toaleta

- Zimná záhrada s automatickým ovládaním žalúzií/senzorom svetla

- Multifunkčný priestor: sauna pre až 6 osôb, malý športový kút, veľmi priestranná dvojitá sprcha, integrovaná práčovňa

- Hobbystická miestnosť s veľkou podlahovou plochou a rôznorodými možnosťami využitia

- 2 úložné/skladovacie priestory, 1 malá schránka pod schodiskom

- Kúrenárske/dielenské priestory s novým plynovým kondenzácijným kotlom z januára 2025(!)

- 20 m² veľká, prístreškovaná slnečná terasa s integrovaným priestorom na plynový gril

- Mramorová podlaha vo všetkých obytných priestoroch, kuchyni, zimnej záhrade a na schodoch

- Koberce v spálňach a kancelárii

- Svetlé obklady z porcelánovej platničky 30 x 60 cm v užitkových priestoroch pivnice

- Čierne hliníkové okná s dvojsklom

- Elektrické žalúzie na všetkých oknách s automatickým ovládaním podľa slnka a času

- Podlahové kúrenie v celom dome s individuálnym riadením pre jednotlivé miestnosti

- Izolácia stropnej konštrukcie pivnice a horného podlažia v roku 2005 podľa vtedajších KfW štandardov

- Priestranná dvojgaráž, približne 30 m², s elektrickým, diaľkovo ovládaným otáčacím garážovým dverami (Hörmann), pripojením na studenú/teplú vodu a elektrickým pripojením/trojfázovým pripojením

- 1 ďalšie parkovacie miesto pre motorové vozidlo

- Veľká stodola za garážou a navyše malý domček na záhradný náradie

- Celoplošne dláždený príjazd do garáže a vnútorné dvore

- Záhradný kút s dvoma vyvýšenými záhonmi

- Zadná záhradná plocha oplotená

Kontaktujte nás prosím e-mailom cez portál alebo na mobilnom čísle 0163-6019437.

Vzhľadom na mimoriadne vysokú kvalitu stavby predávame nehnuteľnosť bez sprostredkovateľa. Prehliadka so znalcom je pri záujme o kúpu samozrejmosťou a kedykoľvek možná.

Podľa nášho názoru sú k dispozícii všetky stavebné dokumenty, materiálové doklady atď. k novostavbe z roku 1977 a k pribudnutiu zimnej záhrady/následným izolačným prácam v roku 2005, ktoré je možné si v pokoji preštudovať.

Podrobnú brožúru vám s radosťou poskytneme na osobnú požiadavku.

Ponuka je bez záväzku. Môžu nastať nepresnosti a medzispredaj je vyhradený. Všetky informácie boli zozbierané podľa najlepšieho vedomia a svedomia.