Predaj domu • 257 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Na predaj je energeticky efektívny, s láskou navrhnutý rodinný dom na okraji obce Dattenberg pri Linzi s pôsobivým výhľadom na Rýn a Eifel. Dom sa nachádza v pokojnej príjazdovej ulici, priamo pri lese a lúke.

Dom disponuje slnečnou záhradou orientovanou na juhozápad, priestrannými oknami s trojitým zasklením a krbom. Okrem toho obsahuje aj samostatnú bytovú jednotku so samostatným vstupom a vlastnou malou záhradou.

Nehnuteľnosť spadá do energetickej triedy A a je vybavená moderným ventilačným systémom s rekuperáciou tepla. Optické pripojenie navyše zabezpečuje perspektívne a rýchle internetové pripojenie. Dom je masívne postavený z tehál Poroton, pričom v prízemí a v hornom podlaží je zadná vetraná drevená fasáda s izoláciou z minerálnej vlny.

Pre vaše vozidlá sú k dispozícii dva parkovacie miesta pod carportom a ďalšie parkovacie miesto bez prístrešia.

Pozemok: 669 m²

Bytová plocha, celkom: 257 m²

Hlavný byt: 188 m²

Samostatný byt: 69,15 m²

Užitková plocha: cca 50 m² (suterén, podkrovie, technická miestnosť)

Hlavný byt

– otvorená kuchynská a obývacia časť

– 7 ďalších izieb

– 2 kúpeľne

– integrovaná zimná záhrada v obývacej časti

– krb

– podlahy: masívne drevo, laminát, dlažba

– rozloženie podľa pôdorysu

Samostatný byt

– aktuálne prenajatý

– otvorená kuchynská a obývacia časť

– 1 spálňa

– 1 kúpeľňa

– vlastný vstup, vlastná terasa a malá záhrada

Exteriér

– carport, sklad na náradie (cca 15 m²)

– záhrada rozdelená do 2 úrovní

– dodatočné vonkajšie parkovacie miesto

Dom sa nachádza v idylickom vinohrade Dattenberg pri Linzi na Rýn. V pešej vzdialenosti je materská škôlka, a v okruhu 5 kilometrov sa nachádzajú základná škola, stredná škola a gymnázium. Takisto v blízkosti nájdete potravinové obchody, lekáreň a lekárov. Vlaková stanica v Leubsdorfe je dostupná pešo a minimálne raz za hodinu premáva autobus do Linzu. Autom sa dostanete do Bonnu za 30 minút a do Neuwied za 25 minút.

Technické vybavenie

• Plynové kúrenie: Viessmann Vitodens 200 W

• Solárna technika: 3 ks Viessmann Vitosol 200 F, 400 l

• Solárny zásobník, ventilačný systém: Vallox 510 E

• DSL pripojenie: Telekom (až do 100 Mbit/s)

• 11 kW wallbox

• Optické pripojenie: Deutsche Glasfaser (až do 1 Gbit/s)

Dôležité: Keďže ide o novostavbu, dom bude k dispozícii na nasťahovanie až od začiatku roka 2028, prípadne aj skôr. Do tej doby preferujeme predaj so spätným prenájmom, ale sme otvorení aj iným variantám.

Predaj prebieha od súkromnej osoby bez provízie.