Predaj domu 7+1 • 222 m² bez realitkyIm Apfelgarten 17 Bonn Muffendorf Nordrhein-Westfalen 53177

Priestranný radový stredný dom, postavený v roku 1980, sa nachádza na pokojnej, mestsky blízkej ulici pri úpätí chráneného územia Lyngsberg v Muffendorfe.

Dom je na oboch poschodiach veľmi dobre vybudovaný s prehľadne rozdelenými miestnosťami a s priestranným rodinným obytným a jedálenským priestorom spojeným so záhradou.

Nehnuteľnosť disponuje prízemím a horným poschodím. Prízemie ponúka možnosť využiť časť samostatne ako byt pre nájomcu vrátane kuchynského kútika, čím vzniknú dve samostatné obytné jednotky.

Dom má veľmi príjemné svetelné podmienky. Nepriehľadná slnečná južná záhrada vo forme atria rozprestiera sa cez celú dĺžku budovy na hornom poschodí.

Pivnica a hospodárska miestnosť sa nachádzajú v prízemí, rovnako ako malá vinotéka. Na hornom poschodí sa nachádza ešte malý skladovací priestor.

K domu patrí aj garáž a predzáhradka vrátane súkromnej príjazdovej cesty.

Základné údaje o dome:

Spálňi: 4 (z toho 1 v samostatnom byte)

Kúpeľní: 3 (z toho 1 v samostatnom byte)

Obývacích izieb: 2 (z toho 1 v samostatnom byte)

Obývacia kuchyňa: 1

Pivnica/hospodárska miestnosť: 1

Skladovací priestor: 1

Garáž: 1 + parkovacie miesto pred garážou, predzáhradka a podiel súkromnej cesty

Dom sa nachádza na malej súkromnej ulici, ktorá je vyhradená výlučne pre obyvateľov a preto je ideálna ako „hračká ulica“ pre deti. Verejná doprava je vzdialená 3 minúty chôdze. Poloha je tiež perfektná pre tých, ktorí radi objavujú Bad Godesberg na bicykli.

Domy v tejto rade a tie nad nimi boli šikovne vzájomne odsunuté v miernom svahu, čím ponúkajú veľké množstvo súkromia a pokoja vďaka nepriehľadnej južnej záhrade.

Dom je ideálny ako rodinný dom a môže byť flexibilne prispôsobený potrebám vo všetkých životných fázach. Miestnosti sú veľmi dobre rozdelené a priestranný rodinný obytný a jedálenský priestor v prízemí s priamym vstupom do záhrady a s krbom je miestom stretnutí po celý rok. Momentálne oddelená kuchyňa by sa mohla aj opäť spojiť s ostatnými priestormi.

Prízemie ponúka možnosť využitia oddelenej časti ako samostatnej obytné jednotky (s 42 m²) s priamym prístupom, čo je ideálne pre financovanie domu z prenájmových príjmov, prípadne aj pre au-pairs alebo ako „vlastné kráľovstvo“ pre dospelé deti či starých rodičov.

Dom je príjemne svetlý a pohodlne temperovaný v každom ročnom období a zo všetkých izb vychádza výhľad do zelene. Z kuchyne sa dokonca ponúka výhľad až na Siebengebirge s Petersbergom. Nepriehľadná slnečná južná záhrada (cca 135 m²), ktorá tvorí atrium, sa na hornom poschodí rozprestiera cez celú dĺžku budovy a vytvára tak rozšírenú obývaciu izbu a oázu zelene a pokoja. Záhrada susedí z boku iba s prerasteným živým plotom oddeleným od záhrady susedov.

Pivnica a hospodárska miestnosť sa veľmi prakticky nachádzajú v prízemí, rovnako ako malá vinotéka. Na hornom poschodí je navyše malý skladovací priestor, ktorý by mohol byť prebudovaný aj na štvrtú toaletu.

K domu patrí garáž, predzáhradka a čiastkový prístup po súkromnej ceste k domu.

Tento pôvabný rodinný dom s piatimi spálňami, postavený v roku 1980 a so slnečnou záhradou, sa nachádza v uzavretej mŕtvej uličke na okraji „Lyngsbergu“ – čiastočne chráneného kopca pripútaného k malému sídlu Muffendorf pri Bonne.

Dom je veľmi dobre navrhnutý s jasnými miestnosťami a priestranným rodinným obytným priestorom.

Nehnuteľnosť s rozlohou 222 m² je usporiadaná na dvoch podlažiach.

Prízemie obsahuje aj malý byt (42 m²), ktorý umožňuje využitie ako samostatná jednotka pre druhú stranu.