Predaj domu 4+1 • 123 m² bez realitkyHamburg Duvenstedt Hamburg 22397

Bez provízií: Táto štýlová dvojdomovová polovica z roku 2022 spája moderný dizajn, energeticky úspornú techniku a komfortný koncept bývania v ideálnej kombinácii a ponúka atraktívny domov pre rodiny rovnako ako pre páry, ktoré si cenia moderne a vysoko kvalitné bývanie v prírodnom prostredí.

Dom sa prezentuje v nový stave a je ideálny pre všetkých, ktorí chcú využívať výhody moderného novostavby, bez toho, aby museli prechádzať časovo a finančne náročnou stavebnou fázou. Tu sa môžete ihneď nasťahovať a už od prvého dňa sa cítiť ako doma.

Už pri vstupe do domu vzniká otvorený a priateľský pocit zo bývania. Vstupná časť vedie priamo do priestrannej obývačky a jedálne s integrovanou kuchyňou. Veľké moderné okná so systémami proti pohľadu a proti slnečnému žiareniu zabezpečujú množstvo denného svetla a vytvárajú sviežu, príjemnú atmosféru. Obývacia izba vás s moderným krbom pozýva na útulné večery a zároveň ponúka dostatok priestoru pre spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Osobitým prvkom je celoplošne položená kvalitná a nenáročná dlažba s vzhľadom drevených dosiek, ktorá miestnostiam dodáva teplý a elegantný vzhľad. Moderná vstavaná kuchyňa zaujme svojim vymoženým vybavením a veľkým úložným priestorom – ideálna pre všetkých, ktorí radi varia a užívajú si dobré jedlo.

Uzavretý betónový schodisko s opravdovým dreveným obkladom z dubu podčiarkuje moderný, ale zároveň útulný charakter domu a štýlovo spája poschodia. Prízemie ďalej dopĺňa moderná hosťovská kúpeľňa s walk-in sprchou.

Na hornom poschodí sa nachádza spálňa s oddelenou šatníkovou miestnosťou a dve ďalšie svetlé izby, ktoré možno flexibilne využiť ako detskú, hosťovskú alebo pracovňu. Štýlovo zariadená kúpeľňa prekvapí kvalitnými značkovými sanitárnymi zariadeniami, priestrannou walk-in sprchou a voľne stojacou vaňou, ktorá vytvára jedinečnú wellness atmosféru. Veľký balkón poskytuje ďalší príjemný vonkajší priestor s výhľadom do zelene.

Keďže bol dom navrhnutý bez pivnice, praktické úložné priestory sú optimálne integrované priamo v dome. Samostatná technická a domácnosťová miestnosť ponúka priestor pre práčku, sušičku a modernú domácu techniku. Vo všetkých miestnostiach zaisťuje podlahové kúrenie príjemný komfort bývania. Moderné a ekologické zemné tepelné čerpadlo podporuje energeticky úsporné bývanie a prispieva k mimoriadne nízkym prevádzkovým nákladom.

Aj vonkajší priestor ohromí na celej úrovni: Láskavo upravená záhrada s orientáciou na juh/západ ponúka dostatok priestoru pre oddych, hry alebo spoločenské letné večery na čiastočne krytej terase vrátane elektrickej markízy. Záhradný domček poskytuje dodatočný úložný priestor pre záhradné náradie a/alebo bicykle.

Oplotený pozemok vytvára bezpečnú záhradnú zónu, v ktorej sa môžu deti alebo napríklad aj pes voľne pohybovať. Osobitý komfort navyše poskytuje priestranný dvojcarport s integrovanou úložnou miestnosťou. Už pripravené riešenie pre wallbox umožňuje jednoduchú inštaláciu nabíjacej stanice pre elektrické vozidlá.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dopravne pokojnej slepej uličke v zelenej časti hamburskej štvrte Duvenstedt, ktorá patrí medzi obľúbené lesné dedinky na severe Hanzeatického mesta. Okolie sa vyznačuje prírodným prostredím, príjemným susedstvom a vysokou kvalitou života.

Predovšetkým rodiny a páry ocenia úspešnú kombináciu uvoľneného bývania v prírode a výbornú dostupnosť centra Hamburgu alebo blízkeho nákupného centra Alstertal/AEZ. Obchody pre každodenné potreby, supermarkety, pekárne, reštaurácie a kaviarne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné.

Materské školy, školy a rôzne voľnočasové aktivity robia túto štvrť mimoriadne atraktívnou pre rodiny. Zároveň okolie ponúka množstvo príležitostí pre športové a oddychové aktivity v prírode. Či už ide o prechádzky, cyklistiku, bazén alebo jogging – priestranné zelené plochy a rekreačné oblasti poskytujú ideálne podmienky pre aktívne trávenie voľného času. Športové možnosti, ako napríklad tenis, futbal, golf či jazda na koni, zabezpečujú kluby a združenia v bezprostrednom okolí.

Priľahlý Wittmoor patrí medzi najkrajšie chránené prírodné oblasti Hamburgu a so svojimi lúkami, lesmi a turistickými chodníkmi láka počas celého roka k oddychu.

Aj výborná dopravná dostupnosť zaujme: Či už autom alebo verejnou dopravou, dostanete sa pohodlne do centra Hamburgu aj do okolitých štvrťí. Poloha je teda ideálna rovnako pre dochádzajúcich do práce, ako aj pre tých, ktorí si želajú bývať v prírode a pritom zostať flexibilní.

Celkovo táto lokalita ponúka harmonické spojenie moderného bývania, prírodného prostredia a mestkej infraštruktúry – ideálne pre tých, ktorí kladú dôraz na kvalitu života a komfort bývania.

++ bez provízií vďaka priamej predaji od vlastníka

++ nový dvojdom s rozlohou približne 123 m², rok výstavby 2022

++ dopravne pokojná slepá ulička priamo pri chránenom území

++ štandard KFW55 s Bosch zemným tepelným čerpadlom

++ decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

++ mimoriadne nízke náklady na energiu vďaka energetickej efektívnosti triedy A+

++ kvalitná vstavaná kuchyňa (okrem iného parovar, chladnička side-by-side)

++ 2 kompletné kúpeľne/WC

++ vysoko kvalitné sanitárne a vstavané zariadenia (Villeroy & Boch, Keuco, Siemens, Bora)

++ svetlá, priestranná obývačka a jedáleň

++ útulný vstavaný krb

++ slnečná záhrada s orientáciou na juh/západ

++ terasa s elektrickou markízou

++ záhradný domček (Biohort)

++ dvojcarport s úložnou miestnosťou (pripravený pre wallbox)