Predaj domu 5+kk • 151 m² bez realitkyFrahmredder 85C Hamburg Sasel Hamburg 22393

Táto exkluzívna dvojdomov v Hamburg-Sasel zaujme s celkovou rozlohou okolo 190 m² na pozemku s rozlohou približne 317 m² a ponúka najvyšší komfort bývania pre celú rodinu.

Dom sa prezentuje v takmer novom stave a očarúva vysoko kvalitným, luxusným interiérom. Porovnateľné novostavby tejto kvality sú dnes cenovo oveľa drahšie než tento inzerát.

Nehnuteľnosť je ideálna ako pre vlastné bývanie, tak aj ako atraktívna kapitálová investícia. V tejto lokalite dosahujú porovnateľné domy mesačný nájom nad 3 000 €.

Dom disponuje modernou kúpeľňou a navyše aj samostatnou toaletou pre hostí. Celý podzemný priestor zo solídneho bieleho betónu ponúka ďalší úložný priestor a rôzne možnosti využitia.

Priestranná terasa orientovaná na juhozápad pozýva na oddych a užívanie si slnečných hodín.

V kúpnej cene sú už zahrnutá garáž aj parkovacie miesto. Druhá garáž je k dispozícii navyše po dohode, pričom sa rozloha pozemku rozšíri na približne 338 m².

Táto exkluzívna dvojdomov sa nachádza v centrálnej, veľmi žiadanej obytnéj lokalite Hamburg-Sasel.

• Škola: cca 200 m

• Saseler trh: cca 400 m

Sasel patrí vďaka svojej excelentnej infraštruktúre, príjemnému prírodnému prostrediu a vysokej kvalite života medzi najžiadanejšie obytné lokality v Alstertale. Možnosti každodenného nakupovania sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Obchodné centrum Alstertal je dostupné približne 5-minútovou jazdou autom.

Materské školy, základné a stredné školy (napríklad aj renomované Gymnázium Oberalster) ako aj množstvo športových a rekreačných možností sú ľahko dostupné.

Hamburské centrum dosiahnete približne za 30 minút a letisko Hamburg za približne 15 minút.

Vybavenie:

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa značky Schüller s umývačkou riadu Miele a integrovaným kávovarom

• Zakázkové vstavané skrine v priestrannej spálni aj v šatníkovom priestore

• Toaleta pre hostí a kúpeľňa s nápadito vytvorenými vzormi a kvalitnou obkladačkou až po strop. Tvar kúpeľňového priestoru umožňuje, aby sa doň viacerí používatelia zmestili súčasne.

• Nadštandardné sanitárne zariadenia, kúpeľňa s dvojitým umývadlom, vstavanou lavicou a spodnou skriňou

• Elektrické rolety so systémom žalúzií v prízemí a nadzemí, vrátane centrálneho diaľkového ovládania

• Trojitokrát zasklené okná

• Podlahové kúrenie v prízemí, nadzemí aj v oblasti suterénskeho palúb

• Suterénne priestory s radiátormi

• Energetický štandard s výraznou tepelnou izoláciou (vonkajšie steny cca 18 cm, strecha cca 24 cm)

• Celopodlahový suterén z WU betónu, úplne vybavený a zariadený

• Plynová kondenzácia od Viessmann so solárnou tepelno-systémou na ohrev teplej vody

• Celkovo 7 izieb (v prízemí, nadzemí a suteréne) s multimediálnymi zásuvkami pre satelitnú TV, telefón a internet. Telefónne pripojenie od Telekomu a ešte aj od Kabel Deutschland

• LED svietidlá v predsieni, kuchyni a kúpeľniach

• Malý skladovací priestor na podkroví s valbkovou strechou. Veľká skladovacia miestnosť sa nachádza v suteréne.

Náklady spojené s kúpou (notárske, súdne poplatky a daň z nadobudnutia nehnuteľnosti) nesie kupujúci.

Kúpa nehnuteľnosti by mala byť dôkladne premyslená a preverovaná, preto odporúčam pred samotnou kúpou objednať odborného posudkového experta alebo znalca a preštudovať a overiť všetky dokumenty relevantné pre marketing.

Poznámka:

Obsah v tejto príručke nepredstavuje odporúčanie na kúpu.

Obsiahnuté údaje, hoci boli získané s maximálnou starostlivosťou, slúžia výlučne na neviazanú informáciu.

Poskytnuté expozitívne materiály a neskôr poskytnuté dokumenty a informácie boli zozbierané predávajúcim podľa jeho najlepšieho vedomia a svedomia.

Napriek tomu sa nikdy, ani v budúcnosti, či už výslovne či implicitne, nepreberá žiadna zodpovednosť za správnosť a úplnosť dokumentov a informácií zverejnených pred kupujúcim, ani za akékoľvek rozhodnutia potenciálneho záujemcu o kúpu alebo jeho poradcov, či už finančné alebo iného charakteru.

Všetky číselné hodnoty sú uvedené orientačne.