Predaj domu 5+kk • 140 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Tento rodinný dom so slnečnou záhradou sa nachádza centrálne v Hamburgu Niendorf, len 5 minút pešo od Tibargu.

Dom zaujme premysleným dispozíciou s 5,5 izbami, vysoko kvalitnou vstavanou kuchyňou z roku 2020, vlastným parkovacím miestom a priestrannou záhradou s ideálnym slnečným umiestnením. Vďaka uštipľujúcim oknám s hlukovou ochranou inštalovaným v celom dome si vychutnáte príjemnú a tichú atmosféru bývania – bez ohľadu na dennú dobu.

V prízemí na vás čaká priestranný obývací a jedálenský priestor s množstvom denného svetla a príjemným prostredím. Z chodby je prístup do viacúčelovej miestnosti s približne 12 m² obytného priestoru. Navyše je tu k dispozícii aj ďalšia polovičná izba, ktorá sa výborne hodí ako domáca kancelária alebo samostatný pracovný priestor. Optický vláknový prístup je už vedený až k pozemku.

Moderná vstavaná kuchyňa s vysoko kvalitnými elektrospotrebičmi renomovaných výrobcov, ako sú Gaggenau, Siemens a Bauknecht, ponúka najlepšie predpoklady pre večery strávené varením. Odtiaľ sa dostanete priamo na slnečnú juhovýchodnú terasu, ktorá vás v teplých mesiacoch pozýva na spoločné posedenie vonku. Dispozíciu prízemia dopĺňa štýlna kúpeľňa s vaňou a sprchou a so znice výhľadom do záhrady.

V nadzemnom podlaží sa nachádzajú tri dobre proporčne navrhnuté spálne a vkusne zariadená sprchová kúpeľňa. Osobitým lákadlom je priestranná strešná terasa, kde si môžete vychutnať relaxačné hodiny na slnku s výhľadom na zeleň. Priľahlý park navyše zaisťuje pokojnú a oddychovú atmosféru. V prípade potreby poskytuje terasa aj potenciál na rozšírenie obytného priestoru.

Aj technicky bola nehnuteľnosť komplexne zmodernizovaná a prispôsobená aktuálnym štandardom bývania. Medzi nedávno vykonané opatrenia patria okrem iného:

- Odborné zatečenie pivnice vrátane drenážneho systému okolo budovy

- Inštalácia energeticky efektívnej tepelnej čerpadla pre moderné kúrenie

- Vysoko kvalitná obnova podláh, stien a kúpeľní v modernom dizajne

- Dvojsklo s hlukovou ochranou vo všetkých oknách domu pre vysoký komfort bývania

- Čistenie a zapečatenie strešných škridiel odbornými firmami

- Jednoducho udržiavateľná novo upravená záhrada s novým oplotením, ktorá môže byť prispôsobená podľa vlastných predstáv

- Neďaleko Tibargu (5 minút pešo), kde nájdete všetky obchody potrebné pre každodenný život

- Centrálne: Metro (linka U2) a rôzne autobusové linky premávajú smerom na Hamburg City a HBF priamo od Tibargu

- Lekárne, školy a športovo-voľnočasové možnosti v bezprostrednom okolí

- Niendorfer Gehege je dostupný pešo za cca 15 minút

- Diaľnica A7 v blízkosti

Prehľad hlavných výhod:

+++ bez sprostredkovateľského poplatku a okamžite k dispozícii vďaka priamemu predaju od vlastníka

+++ Centrálne: Tibarg je pešo dostupný

+++ Optimálne dispozičné riešenie s príťažlivým rozložením miestností

+++ Komfort bývania a kvalita života vďaka oknám s hlukovou ochranou