Predaj bytu 1+kk • 43 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Zabezpečte si prvotriednu investíciu v ekonomicky silnom okruhu Stuttgartu!

Táto nehnuteľnosť bola cielene optimalizovaná pre požiadavky moderného nájomného trhu. Vďaka chytrému rozdeleniu priestorov a vynikajúcemu osvetleniu ponúka byt presne to, čo si nájomníci želajú a cení si. Útulné šikmé stropy dodávajú priestorom osobitnú atmosféru, zatiaľ čo premyslený a efektívny pôdorys zabezpečuje, že každý meter štvorcový je využitý na maximum.

Srdcom bytu je otvorený obývací a jedálenský priestor – absolútny trendový layout pre svobodných. Samostatná, tichá spálňa a moderne zariadená, štýlovo obložená sprchovňa tento atraktívny investičný objekt dokonale dopĺňajú.

Byt sa nachádza v Ludwigsburg-Asberg, jednej z najžiadanejších lokalít v okolí Stuttgartu. Pre investorov predstavuje táto lokalita dokonalú kombináciu hodnotovej stability a nájomného potenciálu.

• Infraštruktúra a ekonomika: Veľkí zamestnávatelia v regióne, ako aj hlavné mesto Stuttgart, sú vďaka perfektnému napojeniu na diaľnicu A81 a cestnú značku B27 dosiahnuteľní v rekordnom čase.

• MHD: Autobusové linky a prístup k S-Bahn sú v bezprostrednej blízkosti, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre dojíždzaných bez vlastného auta.

• Denná občianska vybavenosť: Všetky obchody s dennou potrebou, lekári aj gastronomické zariadenia sú dostupné pešo.

• Nedávno zrekonštruovaný: Kvalitné, odolné podlahové krytiny, novo tapetované a natreté steny – úplne bez nedostatkov a s minimálnymi nárokmi na údržbu v nasledujúcich rokoch.

• Moderný a premyslený: Otvorený koncept obývacej časti a kuchyne (všetky kuchynské prípojky boli novo inštalované).

• Kúpeľňa: Moderná sprchovňa s aktuálnym sanitárnym vybavením a elegantným dizajnom.

• S dostatkom svetla: Veľké okná zabezpečujú jasnú a priateľskú atmosféru bytu, ktorá okamžite očarí pri prehliadke.

Využite aktuálne legislatívne podmienky a skvelú polohu pre rast vášho majetku a optimalizovaný cashflow:

Až do 4,7 % odpisov (AfA): Využite maximálne daňové výhody! Vďaka degresívnym odpisom alebo cieleným rekonštrukčným odpisom môžete v prvých rokoch odpočítať až 4,7 % z odpočítateľných nákladov. Tým výrazne znížite svoju daňovú záťaž a posuniete návratnosť vlastného kapitálu na novú úroveň.

Okamžitá prenajímateľnosť (prvé obývanie po rekonštrukcii): Žiadne čakanie kvôli zdĺhavým rekonštrukciám alebo existujúcim nájomným zmluvám pod trhovou hodnotou. Byt je kompletne pripravený na nasťahovanie a okamžite voľný na nový prenájom. Od prvého dňa generujete cashflow podľa aktuálneho trhového nájmu.

Perfektná cieľová skupina nájomníkov: Premyslený pôdorys s 2 izbami (obytná kuchyňa + samostatná spálňa) presne uspokojuje obrovskú dopyt od svobodných, mladých profesionálov, projektových zamestnancov a dojíždzaných v metropolitnej oblasti Stuttgartu. Dlhodobo stabilný nájomný vzťah je tu predurčený.