Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyFeuerbacher Straße 15, , Bádensko-Wurttembersko

Tento kompletne zrekonštruovaný a dobre rozdelený 2-izbový byt sa nachádza v podkroví udržiavaného domu s tromi obytnými a dvoma obchodnými jednotkami (Generali-poistenie).

Vďaka praktickému dispozíciu sa priamo z chodby dostanete do všetkých miestností (obývacia izba, spálňa, kúpeľňa, kuchyňa). Udržiavaná vybavená kuchyňa umožňuje okamžitý sťahovanie, prípadne aj pokračujúcu dobrú nájomnosť.

Exkluzívna poloha v 3. poschodí (bez ďalších bytov a bez "prechodovej" premávky) ponúka pokojnú obytovaciu atmosféru a dodatočné súkromie.

Dostatočný úložný priestor zabezpečuje veľká komora v suteréne.

S výnosom z nájmu 4,9 % je byt obzvlášť vhodný pre kapitálových investorov:

Byt je od marca 2025 prenajatý za 885,00 EUR mesačného nájmu (neposbieraný, nezaostalý).

Lokalita a dobrý stav bytu zaručujú vysoký dopyt a veľmi dobré prenajímateľské schopnosti.

Nehnuteľnosť spravuje angažovaný spolumajiteľ (majiteľ Generali-poistenia) a tým sa trvalo udržiava.

S tým sú spojené relatívne nízke prevádzkové náklady bytu, ktoré dopĺňa energeticky úsporné centrálne kúrenie a moderné izolačné okná s dvojsklom.

Aktuálny domový poplatok vo výške 260,00 EUR mesačne sa rozdeľuje nasledovne:

- cca 78 EUR neprenášateľných na nájomcu

- cca 182 EUR prenášateľných (na nájomcu)

Daň z nehnuteľnosti pre rok 2026 predstavuje 64,85 EUR ročne.

Spoločenstvo vlastníkov disponuje zdravou rezervou vo výške 41 123 EUR (stav k 31.12.2025).

Pretože dom je v solídnom stave, nie sú plánované žiadne väčšie opravárske práce ani mimoriadne poplatky.

Malé, no spoľahlivé a ústretové spoločenstvo vlastníkov dopĺňa celkový balík tejto nehnuteľnosti.

Obe obchodné jednotky (Generali-poistenie a kancelária elektroodborného podniku v prízemí) patria medzi solventných a spoľahlivých spolumajiteľov.

ŽIADNE PROVÍZIE PRE KÚPUJÚCEHO, ide o súkromný predaj.

Byt sa nachádza v centrálnej, no zároveň pokojnej lokalite Gerlingen.

Stanica metra U6 „Gerlingen Siedlung“ je vzdialená približne 150 m od domu a bez prestupov vás zavezie priamo na stuttgartské hlavné nádražie/centrum.

Gerlinger centrum s množstvom kaviarní, reštaurácií a barov je vzdialené len približne 500 m.

Vďaka blízkosti k Štutgartu a zvyšku hospodárskeho regiónu Štutgartu existuje množstvo pracovných príležitostí v priemysle, službách a správe.

V Gerlingene je základná infraštruktúra s lekármi, supermarketmi, gastronómiou, školami, ako aj športovými a kultúrnymi zariadeniami vynikajúco zabezpečená.

Vďaka blízkym diaľniciam A8 a A81, ako aj štátnym a krajským cestám je mesto dobre prepojené s nadregiónovou cestnou sieťou.

V roku 2024 bol byt rozsiahlo zrekonštruovaný – kúpeľňa bola kompletne prestavaná (vrátane zmeny dispozície a celého vedenia inštalácií), okná aj podlahové krytiny boli obnovené, steny pretapetované a boli inštalované nové dvere.

Moderné vybavenie:

- Moderná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, so sprchou, toaletou a pripojením pre práčku

- Vybavená kuchyňa s elektrickými spotrebičmi (umývačka riadu, chladnička, rúra/variaca doska)

- Moderné izolačné okná s dvojsklom a s rolety/slnečnou ochranou

- Kvalitná podlahová krytina

- Nové vchodové a vnútorné dvere bytu

- Samostatný úložný priestor v suteréne (pevná konštrukcia, nie jednoduchý prístrešok)

- Centrálne kúrenie (plyn)