Predaj bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyImmenhofer Straße 1 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Tento čiastočne zariadený a efektívne navrhnutý 1-izbový byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v žiadanej štvrti Heusteigviertel v Stuttgart-Süd a je spoľahlivo prenajatý od 01.09.2025. Aktuálne mesačné nájomné bez zahrnutia nákladov (tzv. „kaltmiete“) predstavuje 680 € a ponúka tak atraktívnu investičnú príležitosť s okamžitými príjmami v jednej z najžiadanejších lokalít mesta. Existujúci nájomný vzťah bol uzavretý s minimálnou dobou prenájmu jeden rok.

Byt bol v roku 2025 zrenovovaný a prezentuje sa v modernom stave, ihneď na používanie. Premyslený dispozícia a svetlá obytná atmosféra vytvárajú príjemný pocit bývania. Zakrytá loggia rozširuje obytný priestor a ponúka tichý únik uprostred mestskej aglomerácie.

Okrem využitia ako investičná príležitosť ponúka byt perspektívne aj potenciál na vlastné bývanie – najmä vzhľadom na atraktívnu polohu a kompaktné, funkčné usporiadanie, ktoré je ideálne pre slobodných ľudí alebo pracujúcich.

Osobitým zvýraznením je pridelené výhradné právo využívať priestrannú, prízemnú tandem garáž. Táto garáž je plne oddelená, má približne 49 m², je aktuálne prenajatá (2.640 € ročne / 220 € mesačne) a môže byť prípadne prenajatá aj samostatne, čím vzniká dodatočný výnosový potenciál.

Garáž je priradená k jednej z dvoch bytov v objekte a je možné ju voliteľne odkúpiť za 49.000 € v rámci predaja. Vybavená elektrickými garážovými dverami (obnovené v roku 2022) je ideálna pre dve vozidlá, dokonca aj pre vozidlá s nízkym podvozkom alebo ako dodatočný skladový priestor – ide o zriedkavú pridanú hodnotu v oblasti s nedostatkom parkovacích miest. Spoločný nákup oboch bytov vrátane garáže je taktiež možný a otvára ďalšie možnosti využitia.

Celkovo ide o zriedkavú príležitosť nadobudnúť hodnotnú investičnú príležitosť s dodatočným rozvojovým potenciálom v jednej z najžiadanejších lokalít Stuttgartu.

Z 204 € mesačných poplatkov na správu domu je 42 € nepreveznuteľných.

Centrálna poloha: V srdci populárnej južnej štvrti Stuttgartu, v Heusteigviertel

Dopravné spojenie: cca 100 m k zastávke MHD Österreichischer Platz

Nakupovanie: cca 200 m k nákupnému centru „Gerber-Einkaufszentrum“; všetky obchody každodenných potrieb sú pešo dostupné za pár minút

Voľný čas: Mnoho barov a reštaurácií v bezprostrednej blízkosti, napríklad Espressobar Herberts, Café Zimt & Zucker a švábska reštaurácia „Das Lehen“, len niekoľko minút chôdze k Marienplatz a Königstraße

Obývacia časť: Dlažba z granitu a biely drevený strop s vstavanými svietidlami

Kúpeľňa: Modernizovaná v roku 2025 s novou batériou, zrkadlovou skriňou a WC s automatickým splachovaním

Kuchyňa: Zahŕňa vstavanú kuchyňu s varnou doskou, rúrou, chladničkou a digestorom

Exteriér: Zakrytá loggia s koktailovými stoličkami

Doplňujúce vybavenie: K dispozícii aj uzamykateľný sklepný priestor

Renovačná história budovy:

Obnova strechy (2008), natretá fasáda vrátane balkónov (2008), obnova elektrickej káblovej vedenia (2011), renovácia schodiska vrátane výmeny vypínačov a zvončeka (2015)