Predaj bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyImmenhofer Straße 1 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Tento kompletne zariadený a efektívne rozvrhnutý 1-izbový byt sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného viacrodinného domu v žiadanej štvrti Heusteig v Stuttgart-Juh a je spoľahlivo prenajatý od 01.10.2025. Aktuálne nájomné bez poplatkov je 830 € mesačne, čo predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť s okamžitými príjmami v jednej z najvyhľadávanejších lokalít mesta. Existujúci nájomný vzťah bol uzatvorený na minimálnu dobu jedného roka.

Byt bol v roku 2024 zrekonštruovaný a prezentuje sa v modernom, okamžite použiteľnom stave. Premyslený pôdorys a svetlá obytná atmosféra vytvárajú príjemný pocit z bývania. Zakrytá loggia rozširuje obytný priestor a poskytuje pokojné útočisko priamo v srdci mestského prostredia.

Okrem využitia ako investícia ponúka byt perspektívu aj pre vlastné bývanie – najmä vďaka atraktívnej lokalite a kompaktnému, funkčnému usporiadaniu, ktoré je ideálne pre singlov alebo pracujúcich.

Výnimočným prvkom je pridelené špeciálne užívacie právo na prislúchajúcu, priestrannú, prízemnú tandemovú garáž. Tá je úplne uzamknutá, má približne 49 m² a je momentálne prenajatá (2.640 € ročne / 220 € mesačne), pričom môže byť v prípade potreby prenajatá aj samostatne, čo prináša dodatočný výnosový potenciál.

Garáž je priradená jednému z dvoch bytov v objekte a môže byť voliteľne zakúpená spolu s bytom za 49.000 €. Vybavená elektrickými garážovými dverami (obnovenými v roku 2022) je ideálna pre dve vozidlá, ako aj pre autá s nižším podvozkom alebo ako dodatočný skladový priestor – čo predstavuje vzácny bonus v tejto lokalite s nedostatkom parkovacích miest. Spoločná kúpa oboch bytov vrátane garáže je taktiež možná a otvára ďalšie možnosti využitia.

Celkovo ide o zriedkavú príležitosť na nadobudnutie hodnotovej investície so stabilným kapitálom a dodatočným rozvojovým potenciálom v jednej z najžiadanejších lokalít Stuttgartu.

Z poplatkov domu vo výške 174 € mesačne je 42 € nemožno prerozložiť.

Centrálna poloha: Priamo v srdci populárneho južného Stuttgartu, v štvrti Heusteig.

Dopravné spojenie: cca 100 m od zastávky MHD na mieste Österreichischer Platz.

Nakupovanie: cca 200 m do nákupného centra Gerber-Einkaufszentrum; všetky obchody pre každodenné potreby sú pešo dostupné za pár minút.

Voľný čas: Mnoho barov a reštaurácií v bezprostrednej blízkosti, napríklad Espressobar Herberts, Café Zimt & Zucker a švábska reštaurácia „Das Lehen“, len pár minút chôdze k Marienplatz a Königstraße.

Kompletné zariadenie, okrem iného:

• Obývacia časť: laminátová podlaha, posteľ (2025), pracovný stôl (2025), lampy, jedálenský stôl a rozkladacia pohovka.

• Kuchyňa: vstavaná kuchyňa (2013) s čiernou dlažbou, sklokeramickou varnou doskou, rúrou, chladničkou, Bosch práčkou a digestorom.

• Vonkajšia časť: krytá loggia so 2 stoličkami.

• Doplnok: K dispozícii je uzamknuté pivničné priestory.

Historický prehľad rekonštrukcií budovy:

• Obnova strechy (2008)

• Fasáda vrátane balkónov natretá (2008)

• Obnova elektrickej prípojky (2011)

• Rekonštrukcia schodiska vrátane výmeny vypínačov a zvončeka (2015)