Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyStuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70372

Privátny predaj bez provízie.

Hľadáte centrálny byt v Štutgarte, vhodný na začiatok kariéry, vlastné bývanie alebo ako investičný objekt?

Tento 2,5-izbový podkrovný byt v treťom nadzemnom podlaží zaujme svojou flexibilnou dispozíciou, vhodnou aj pre spolubývanie, s 57 m² obytného priestoru. Priestory sú zariadené v udržiavanom štandarde s laminátovými a kameňovými granitovými podlahami, oknami vo svetlíkach a možnosťou vybudovať z kuchyne predbalkón.

Byt je zmodernizovaný a zrekonštruovaný. Strecha je úplne izolovaná, čo poskytuje príjemný pocit zo vzdušného priestoru. K dispozícii je vybavená kuchyňa so všetkými elektrospotrebičmi, ihneď na použitie. Okrem toho byt ponúka kúpeľňu a samostatnú hosťovskú toaletu s umývadlom, obe s vonkajšími oknami pre dodatočný komfort v každodennom živote. Súčasťou je aj pivničný priestor, ktorý poskytuje praktický úložný priestor. Nehnuteľnosť je k dispozícii okamžite / od júna 2026.

Byt sa hodí ako investícia a bol prenajatý za 1080 € dvom študentom.

Výnos okolo 8 %. Vďaka výbornému dopravnému spojeniu by sa z neho mohol stať aj rekreačný byt.

Existuje tiež posudok o dobe používania (Sprengnetter) pre lepšie odpisovanie.

Ulica Marienbader sa nachádza v stuttgartskej štvrti Bad Cannstatt, v oblasti Seelbergviertel – obľúbená obytná štvrť. Supermarkety ako Aldi, obchody v Cannstatter Carre, školy a podobne, všetko je v blízkosti. Parkovanie je jednoduché – pozdĺž železničnej trate sú vždy voľné parkovacie miesta. Stredoveké historické centrum Cannstatt, zastávka S-Bahn aj Kurpark s mineralnou kúpeľňou, sú všetky pešo dostupné cca za 5 minút. Vďaka prístupu k verejnej doprave, vrátane liniek S-Bahn (S1 a S2) a liniek metra U1 a U13, ste v stuttgartskej centre za cca 20 minút. K dispozícii je aj dodatočný úložný priestor, kde možno uschovať aj bicykle.

Byt je svetlý, príjemný a orientovaný ideálne na východ a západ.

Má laminátové a granitové kameňové podlahy, okná vo svetlíkach a možnosť postaviť predbalkón z kuchyne. Strecha je kompletne izolovaná. V izbe pri kuchyni je prepojná priečka, čo podporuje využitie priestoru ako jedálne/obývacej izby. Túto priečku je možné jednoducho zatvoriť, takže byt môže byť vhodný aj pre spolubývanie dvoch študentov. Pri spálni je priamo pripojená malá izba s oknom, vhodná ako pracovňa, šatník alebo detská izba.