Predaj domu • 258 m² bez realitkyDortmund Husen Nordrhein-Westfalen 44319

Tento viacrodinný dom, postavený v roku 1924, spája pôvab klasickej staršej stavby s výhodami komplexne zmodernizovanej obytné nehnuteľnosti. Na celkovej obytnnej ploche približne 258 m² sa nachádzajú tri oddelené obytné jednotky, ktoré predstavujú atraktívnu investičnú príležitosť pre kapitálových investorov aj pre tých, ktorí sledujú dlhodobý nárast hodnoty.

V uplynulých rokoch bola nehnuteľnosť priebežne modernizovaná a technicky prispôsobená súčasným normám. Nedávno začaté rekonštrukčné práce sa nachádzajú v záverečnej fáze, takže dnes je budova takmer úplne pripravená na nasťahovanie a prenájom.

Obytné plochy sú rozložené na troch podlažiach. Byt v prízemí o rozlohe približne 118 m² ponúka priestranné miestnosti. V hornom poschodí sa nachádza obytná jednotka o veľkosti okolo 60 m², ktorá bola v rámci najnovších modernizačných opatrení významne vylepšená – boli medzi iným zmenené kúpeľňa a namontované nové plastové okná. Poschodie pod strechou s rozlohou približne 80 m² rozumne dopĺňa celkovú ponuku bývania. Ďalší priestor a možnosti využitia zaisťuje prístavba postavená v roku 2010.

Technicky je nehnuteľnosť v veľmi dobrom stave. Celá elektroinštalácia bola zmodernizovaná a zodpovedá dnešným požiadavkám. Mnoho funkcií je ovládateľných pomocou modernej smart-home technológie. Navyše boli inštalované elektrické rolety. Efektívnemu zásobovaniu teplom slúži moderná vykurovacia technika z roku 2021. Ako doplnok majú všetky podlažia klimatizáciu, ktorá zaistí príjemné bývanie počas celého roka.

Z hľadiska ekonomického predstavuje nehnuteľnosť atraktívne možnosti príjmov a ďalší rozvojový potenciál. V súčasnosti sú byty v prízemí a pod strechou prenajaté a generujú pravidelný nájom. Úplne zmodernizovaný byt v hornom poschodí je momentálne prázdny a môže byť krátkodobo opäť prenajatý.

Súčasný ročný čistý nájom vo výške okolo 38 928 € umožňuje po vyradení voľnej jednotky dosiahnuť realisticky možný ročný čistý nájom približne 46 128 €. Týmto spôsobom ponúka objekt možnosť krátkodobého zvýšenia nájomných príjmov a rýchleho využitia existujúceho výnosového potenciálu.

Stavebný stav jednotlivých obytných jednotiek poukazuje na neustálu starostlivosť o nehnuteľnosť. Byt pod strechou je už vo výrazne zrekonštruovanom stave. V prízemí zostali iba drobné reziduálne práce prevažne kozmetického charakteru. Celkovo bola budova priebežne udržiavaná a modernizovaná, takže sa neprejavuje žiadny významný nedostatok údržby.

Celkovo ide o udržiavanú a technicky modernizovanú kapitálovú investíciu s jasnou štruktúrou bytov, atraktívnymi možnosťami prenájmu a udržateľným potenciálom rastu hodnoty. Kombinácia pravidelných nájomných príjmov, krátkodobo realizovateľného zvýšenia výnosov a solídneho stavebného základu robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú investičnú príležitosť.

Pre tých, ktorí hľadajú pokojnú obytnú lokalitu s dobrou dostupnosťou a praktickým dopravným spojením, ponúka Dortmund-Husen ideálne podmienky. Tento tradičný mestský štvrť na severovýchode Dortmundu poskytuje príjemnú zmes susedskej atmosféry, množstva zelene a výhod mestského života.

Všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Obchody, pekárne, lekárne a rôzne ordinácie sú rýchlo dostupné a zabezpečujú tak krátke denné trasy.

Aj rodiny profitujú z mnohých ponúk v okolí. M‎aterské školy, jasle a školy sa nachádzajú priamo v štvrti alebo v jej bezprostrednej blízkosti. Početné ihriská a zelené plochy ponúkajú atraktívne možnosti voľnočasových aktivít pre deti a oddychové priestory pre celú rodinu.

Milovníci prírody ocenia množstvo voľných plôch a rekreačných zón v a okolo Husenu. Či už ide o prechádzky, cyklistiku, alebo len oddych v prírode – okolie ponúka rozmanité možnosti na aktívnu voľnočasovú činnosť.

Vďaka železničnej stanici Dortmund-Husen a niekoľkým autobusovým linkám je zaručená výborná dostupnosť do centra Dortmundu, ako aj do susedných štvrť. Zároveň blízkosť diaľnic umožňuje rýchly prístup k dôležitým cieľom v celej metropolitnej oblasti Rýn-Ruhr.

Tým Dortmund-Husen spája výhody pokojnej lokality s dobre rozvinutou infraštruktúrou a vynikajúcou dostupnosťou – čo je atraktívna kombinácia pre rodiny, pracujúcich, seniorov a všetkých, ktorí si cenia príjemné bývanie.

Nehnuteľnosť disponuje rozsiahlym a čiastočne modernizovaným vybavením. V suteréne sa nachádza priestranná kúpeľňa s prístupnou sprchou, toaletou, umývadlom a pisuarom. Do stropu integrované LED stropné svetlá zabezpečujú moderné a príjemné osvetlenie.

Rovnako ako v hornom poschodí, aj na podkroví sú k dispozícii ďalšie kúpeľne. Každá z nich je vybavená vaňou, umývadlom, toaletou alebo pisuarom a modernými stropnými svetlami, čo poskytuje súčasný komfort bývania.

Budova bola v uplynulých rokoch komplexne zrekonštruovaná. Elektroinštalácia vrátane vedenia od suterénu bola obnovená. Budova je navyše vo veľkej miere vybavená smart-home funkciami, ktorými je možné pohodlne ovládať rôzne technické zariadenia.

Na väčšine okien sú inštalované elektrické rolety, ktoré navyše zvyšujú komfort bývania.

Konštrukcia strechy a fasáda sú v poriadnom stave; momentálne nie sú potrebné žiadne rekonštrukčné zásahy. Ani technické zariadenia domu nevykazujú žiadne podstatné nedostatky a prezentujú sa celkovo na modernej úrovni.

Iba v suterénnej oblasti by mohol byť priestor pre ďalšie optimalizácie – približne 20 metrov existujúcich medených rozvodov by bolo možné v budúcnosti nahradiť modernými hliníkovými potrubnými systémami. Suterén a práčovňa sú inak ešte prevažne v pôvodnom stave. Okrem toho sa vyskytnú len drobné nedostatky, ktoré však významne neovplyvňujú využiteľnosť, prenajateľnosť ani celkový stav nehnuteľnosti.

Zmluvnou osobou pre fotografie a ďalší obsah je DOMADI UG, ktorá zodpovedá za správnosť poskytnutých informácií.