Predaj domu • 280 m² bez realitkyDortmund Wambel Nordrhein-Westfalen 44143

Dieses vollständig renovierte, hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint zeitlose Substanz mit einer geschmackvollen Ausstattung und bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle. Zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss wurden in den letzten 25 Jahren als kombinierte Wohn- und Gewerbeflächen genutzt und präsentieren sich in einem sehr guten, sofort nutzbaren Zustand.

→ Toto kompletne zrekonštruované, výborne udržiavané obytné a obchodné budovy spája nadčasovú konštrukciu s vkusným vybavením a ponúka maximálnu flexibilitu pre rôzne spôsoby bývania a práce. Dve plné poschodia plus podkrovie boli za posledných 25 rokov využívané ako kombinované obytné a komerčné priestory a sú v bezchybnom, okamžite využiteľnom stave.

Ideal für Berufsgruppen, die repräsentative Büroräume und privates Wohnen verbinden möchten: Steuerberatung, Anwaltskanzlei, Architektur- und Planungsbüro, Arzt- oder Tierarztpraxis, Pflegedienst oder Kindertagespflege. Darüber hinaus eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenlösung, als großzügiges Familienzuhause oder als gemeinsames Refugium befreundeter Familien.

→ Ideálne pre profesie, ktoré chcú skombinovať reprezentatívne kancelárske priestory a súkromné bývanie: daňové poradenstvo, advokátske kancelárie, architektonické a plánovacie štúdio, ordinácie lekárov alebo veterinárov, ošetrovateľské služby či denné opatrovateľstvo detí. Okrem toho je dom vynikajúcou voľbou pre viacgeneračné bývanie, priestranný rodinný dom alebo spoločné útočisko priateľských rodín.

Aufteilung und Flächen

- Gesamtwohnfläche ca. 280 m² über drei Ebenen

- Erdgeschoss ca. 100 m²

- 1. Obergeschoss mit zusätzlichem Bereich im Dachgeschoss ca. 120 m²

- Dachgeschoss weitere ca. 60 m²

Die Grundrisse erlauben unterschiedliche Szenarien von Arbeiten bis Wohnen, mit klar trennbaren Bereichen und einladenden, lichtdurchfluteten Räumen.

→ Rozloženie a plochy

- Celková obytná plocha cca 280 m² rozložená na tri úrovne

- Prízemie cca 100 m²

- 1. poschodie s prídavným priestorom v podkroví cca 120 m²

- Podkrovie ďalších cca 60 m²

Pôdorysy umožňujú rôzne scenáre – od práce až po bývanie – s jasne oddeliteľnými priestormi a príjemnými, svetlom zalitými miestnosťami.

In jeder Einheit befindet sich eine Einbauküche mit Markengeräten; die Bäder sind mit hochwertiger Keramik und Armaturen namhafter deutscher Hersteller ausgestattet. Highlight ist das Duravit-Designbad mit großzügiger Badewanne für zwei Personen, Regendusche sowie dimmbarer, mehrflammiger Deckenleuchte – für wohltuende Wellnessmomente im Alltag.

→ V každej jednotke sa nachádza vybavená kuchyňa so značkovými spotrebičmi; kúpeľne sú vybavené kvalitnou keramikou a armaturami renomovaných nemeckých výrobcov. Hlavným lákadlom je kúpeľňa v dizajne Duravit s priestrannou vaňou pre dve osoby, sprchou s efektom dažďa a nastaviteľným, viac-žiarovkovým stropným osvetlením – pre príjemné wellness chvíle v každodennom živote.

Außenbereich

Das große, vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über ein solides Schmucktor an Einfahrt und Gartenzugang und bietet Sicherheit für spielende Kinder und Haustiere. Ein Hofgebäude mit Abstellraum, zwei Garagen, ein Carport sowie mehrere Stellplätze ergänzen die Nutzbarkeit; der parkähnliche Garten mit Teich und Saunahaus schafft eine private Oase der Erholung.

→ Von exteriéru

Rozľahlý, kompletne oplotený pozemok disponuje solídnymi dekoratívnymi bránami pri príjazde a prístupe do záhrady, čo zaručuje bezpečnosť pre deti aj domáce zvieratá. Dodatkom sú dvorecká budova s úložným priestorom, dve garáže, carport a niekoľko parkovacích miest; záhrada v štýle parku s rybníkom a saunovým domčekom vytvára súkromnú oázu oddychu.

Highlights

- Flexible Nutzung: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen, große Familie oder Kombinationen

- Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung und sehr guter Pflegezustand

- Repräsentatives Ambiente innen wie außen und sofort nutzbar

- Umfassende Parkmöglichkeiten, viel Stauraum und entspannter Rückzugsort im eigenen Grün

→ Hlavné prednosti

- Flexibilné využitie: bývanie a práca pod jednou strechou, viacgeneračné bývanie, veľká rodina alebo ich kombinácia

- Vysoko kvalitné, vkusné vybavenie a vynikajúci stav udržiavania

- Reprezentatívna atmosféra vo vnútri aj zvonku, okamžite využiteľná

- Široké možnosti parkovania, množstvo úložných priestorov a pokojné útočisko v vlastnom zelenom prostredí

Dieses Haus verbindet Lebensqualität, repräsentatives Auftreten und funktionale Vielseitigkeit – gerne Besichtigung nach Vereinbarung.

→ Tento dom spája kvalitu bývania, reprezentatívny vzhľad a funkčnú všestrannosť – prehliadka je možná podľa dohody.

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Wambel, der vor allem durch die traditionsreiche Galopprennbahn überregionale Bekanntheit genießt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Dortmunder Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Friseure sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.

→ Nehnuteľnosť sa nachádza v dortmundskom mestskom obvode Wambel, ktorý je najmä vďaka tradičnej dostihovej dráhe so galopom známy aj v širšom regióne. Spojenie s mestskou hromadnou dopravou je vynikajúce, takže centrum Dortmundu je dostupné len za pár minút. Mnoho obchodov so základnými potrebami, lekáreň, lekárske ordinácie, kaderníctva a gastronomické prevádzky sú v pešej vzdialenosti.

Darüber hinaus bietet Wambel ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Neben dem Galoppsport und Golf auf dem Gelände der Rennbahn sind zahlreiche weitere Aktivitäten möglich, darunter Fußball, Handball, Turnen, Karate, Badminton oder Schach in örtlichen Vereinen. Auch ein Tauch- sowie ein Schützenverein sind vor Ort ansässig.

→ Okrem toho Wambel ponúka pestrú ponuku voľnočasových a športových aktivít. Okrem galopového športu a golfu na areáli dostihovej dráhy je možné venovať sa aj ďalším aktivitám, ako sú futbal, hádzaná, telocvičnosť, karate, badminton či šach v miestnych kluboch. Na mieste sídlia aj potápačský a strelcovský klub.

Das kirchliche Leben ist in Wambel durch mehrere Gemeinden geprägt. Neben der evangelischen Jakobus-Kirche und der katholischen St.-Meinolfus-Kirche gibt es ein Gemeindezentrum der Neuapostolischen Kirche.

→ Kostolský život je v Wambeli ovplyvnený viacerými farnosťami. Okrem evanjelickej Jakubovej cirkvi a katolíckej cirkvi sv. Meinolfusa sa tu nachádza aj komunitné centrum novopostoľanskej cirkvi.

Auch für Familien ist der Stadtteil attraktiv: Mit der Comenius-Grundschule, der Europa-Gesamtschule, der Fröbel-Förderschule sowie einer griechischen Schule bietet Wambel ein breites Bildungsangebot. Ergänzt wird dieses durch Kindertagesstätten und eine evangelische Jugendfreizeitstätte.

→ Aj pre rodiny je táto mestská časť atraktívna: Wambel ponúka širokú škálu vzdelávacích inštitúcií – Comenius základnú školu, Europa všeobecnú školu, Fröbel špeciálnu školu a grécky gymnázium. Toto portfólio je doplnené aj materskými dvorcami a evanjelickým mládežníckym voľnočasovým centrom.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer hellen, zeitlos eleganten Putzfassade in dezentem Farbton („Tibet“). Dunkel lasierte Echtholzfenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes. In den Dachgauben finden sich pflegeleichte weiße Kunststofffenster, während die Dachflächen durch lichtdurchflutete Veluxfenster aus hellem Holz mit praktischen Verdunklungsrollos ausgestattet sind. Straßenseitig schützen stilvolle, grau gestrichene Holzrollläden die Räume zusätzlich, im Erdgeschoss sind sämtliche Fenster mit Rollläden versehen.

→ Nehnuteľnosť sa prezentuje s jasnou, nadčasovo elegantnou omietkou v decentnej farbe („Tibet“). Tmavo lakované okná z masívneho dreva s dvojsklom v prízemí a na prvom poschodí zdôrazňujú vysoko kvalitný charakter budovy. V podkrovných oknách sú ľahko udržiavateľné biele plastové rámy, zatiaľ čo strešné plochy sú vybavené svetlom prenikajúcimi oknami značky Velux z jasného dreva s praktickými tieniacimi rolietami. Na strane orientovanej k ulici dodatočne chránia miestnosti štýlové, sivomodré drevené žalúzie a v prízemí sú všetky okná opatrené rolietami.

Ein bedeutendes energetisches Highlight ist die großflächige Photovoltaikanlage auf der optimalen Südseite des Daches. Sie erzeugt jährlich über 3.000 kWh Strom und trägt somit nachhaltig zur Reduzierung der Energiekosten bei. Diese Unabhängigkeit vom klassischen Energieversorger steigert den Wohnwert ebenso wie eine mögliche Wallbox auf dem eigenen Grundstück – ein klarer Pluspunkt für die E-Mobilität der Zukunft.

→ Jedným z významných energetických lákadiel je rozsiahly fotovoltaický systém umiestnený na optimálnej južnej strane strechy. Ročne vyprodukuje viac ako 3 000 kWh elektriny a tým udržateľne prispieva k zníženiu nákladov na energiu. Táto nezávislosť od tradičných dodávateľov energie zvyšuje hodnotu bývania, rovnako ako možnosť inštalácie wallboxu na vlastnom pozemku – jasné plus pre budúcu elektromobilitu.

Erdgeschoss:

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch liebevoll gearbeitete Echtholztüren, eine elegante Schiebetüranlage sowie durch freundliche Ahornlaminatböden. Das Badezimmer besticht durch keramische Fliesen in mediterranem Stil. Herzstück dieser Etage ist die großzügige Küche: Eine weiße Einbauküche im charmanten Landhausstil mit hochwertigen Markengeräten bietet viel Stauraum und Platz für einen behaglichen Essbereich.

→ Prízemie:

Byt v prízemí zaujme s láskyplne spracovanými dverami z masívneho dreva, elegantným posuvným dverovým systémom a príjemnými javorovými laminátovými podlahami. Kúpeľňa oslní keramickými dlaždicami v stredomorskom štýle. Srdcom tejto úrovne je priestranná kuchyňa: biela zabudovaná kuchyňa v kúzelnom vidieckom štýle so špičkovými značkovými spotrebičmi ponúka množstvo úložného priestoru a priestor pre útulnú jedálenskú zónu.

1. Obergeschoss & Dachgeschoss:

Die größte Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und einen Teil des Dachgeschosses. Architektonische Details wie Rundbögen, teilweise Rauputz, hohe Decken und eine repräsentative Wohnungstüranlage mit Echtholztür und verglasten Elementen verleihen ihr einen ganz besonderen Charakter. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett sowie modernes Laminat schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Ein offener Kamin mit passender Kaminbank aus Marmorriemchen setzt zusätzliche Akzente und sorgt für gemütliche Stunden.

→ 1. poschodie a podkrovie:

Najväčšia obytná jednotka sa rozprestiera na prvom poschodí a časti podkrovia. Architektonické detaily, ako sú oblúky, čiastočný hrubý omietkový povrch, vysoké stropy a reprezentatívny vstupný systém s masívnymi dverami a sklenenými prvkami, jej dodávajú mimoriadny charakter. Kvalitné parketové podlahy a moderný laminát vytvárajú teplú a príjemnú atmosféru. Otvorený krb s príslušnou mramorovou lavicou dodáva ďalšie akcenty a zabezpečuje útulné chvíle.

Die offene Küche lädt gleichermaßen zum Kochen wie zum geselligen Beisammensein ein. Der Sanitärbereich ist clever gegliedert: WC und Badezimmer liegen separat, im oberen Bereich dieser Wohneinheit befindet sich das Schlafzimmer mit einem modernen Duschbad.

→ Otvorená kuchyňa pozýva rovnako k vareniu ako aj k spoločnému posedeniu. Sanitárna časť je prakticky usporiadaná: toaleta a kúpeľňa sú oddelené; v hornom priestore tejto jednotky sa nachádza spálňa s modernou sprchou.

Dachgeschoss (weitere abgeschlossene Einheit):

Das Dachgeschoss beeindruckt durch seine offene Bauweise und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und komfortabler Badewanne – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

→ Podkrovie (ďalšia samostatná jednotka):

Podkrovie pôsobí dojmom otvoreného dizajnu a priestrannej kúpeľne so sprchou a komfortnou vaňou – miesto na relaxáciu a oddych.

Das weitläufige, vollständig eingefriedete Gartengrundstück stellt eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre dar – dichte Hecken und hohe Bäume schirmen den Garten optimal ab. Zur Saison können Äpfel, Kirschen und Pflaumen geerntet werden; zudem bietet das Areal reichlich Platz zum Ausruhen, Spielen, Gärtnern, Sporttreiben oder für die Haltung von Tieren. Das idyllische Gartenhaus am Teich lädt mit sonnenverwöhnter Holzterrasse zum Grillen und geselligen Beisammensein ein. Die im Gartenhaus integrierte Sauna bietet besonders in den Wintermonaten entspannende und gesundheitsfördernde Momente. Der Bereich rund um das Gartenhaus ist sichtgeschützt und absolut privat.

→ Rozľahlý, kompletne oplotený záhradný pozemok predstavuje zelenú oázu pokoja a súkromia – husté živé ploty a vysoké stromy optimálne chránia záhradu. Počas sezóny je možné zberať jablká, čerešne a slivky; pozemok navyše ponúka dostatok miesta na oddych, hry, záhradkárčenie, športové aktivity alebo chov zvierat. Idylický záhradný domček pri rybníku so slnkom zaliatou drevenou terasou vyzýva na grilovačky a spoločné stretnutia. V záhradnom domčeku je integrovaná sauna, ktorá poskytuje najmä v zimných mesiacoch relaxačné a zdraviu prospešné chvíle. Oblasť okolo záhradného domčeka je vizuálne chránená a úplne súkromná.

Aufgrund der bereits auf benachbarten Grundstücken erfolgten Hinterlandbebauung erscheint eine weitere Bebauung – etwa mit einem Einfamilienhaus – auf dem großzügigen Grundstück grundsätzlich als realistisch. Die konkrete Umsetzung hängt von den örtlichen planungsrechtlichen Voraussetzungen ab; eine verbindliche Aussage hierzu kann ausschließlich das zuständige Stadtplanungs- und Bauordnungsamt treffen. Eine Bauvoranfrage kann im Einzelfall empfehlenswert sein. Sämtliche Angaben erfolgen ausdrücklich unverbindlich und ohne Gewähr auf Genehmigung.

→ Vzhľadom na už prebiehajúcu výstavbu pozemkov v okolí sa ďalšia výstavba – napríklad rodinného domu – na priestrannom pozemku v zásade javí ako reálna. Konkrétna realizácia závisí od miestnych územných a stavebných predpisov; záväznú informáciu môže poskytnúť výlučne príslušný úrad pre územné plánovanie a stavebné povolenia. V niektorých prípadoch môže byť odporúčaná predbežná konzultácia ohľadom výstavby. Všetky uvedené informácie sú poskytované výhradne nezáväzne a bez záruky schválenia.

Ergänzend verfügt das Nebengebäude über eine normale und eine größere Garage mit zusätzlicher Lagerfläche – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellplatz für PKW, Motorräder, Fahrräder und Gartengeräte. Im Spitzdach steht weiterer Stauraum zur Verfügung.

→ Ako doplnok, prislachujúca budova disponuje bežnou aj väčšou garážou s dodatočným úložným priestorom – ideálne ako dielňa, hobby miestnosť alebo úložný priestor pre automobily, motocykle, bicykle a záhradné náradie. Vo šikmom podkroví je k dispozícii ďalší úložný priestor.

Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt und regelmäßig modernisiert – wesentliche Maßnahmen der letzten Jahre umfassen etwa Fassadenanstrich, Dach- und Terrassensanierung, den Einbau smarter Heizkörperthermostate sowie die Erneuerung von Zaun- und Regenwasseranlagen.

→ Objekt bol priebežne udržiavaný a pravidelne modernizovaný – kľúčové opatrenia za posledné roky zahŕňajú napríklad natretie fasády, rekonštrukciu strechy a terasy, inštaláciu chytrých termostatov na radiátory a obnovu plotových a dažďových systémov.

Diese Liegenschaft besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage zur Vermietung oder künftige weitere Entwicklung des Grundstücks – zahlreiche attraktive Optionen stehen offen.

→ Táto nehnuteľnosť zaujme svojou všestrannou možnosťou využitia: či už ako priestranný obytný a obchodný dom, viacgeneračný dom, investícia na prenájom alebo budúci ďalší rozvoj pozemku – otvára sa množstvo atraktívnych možností.

Auf Grundlage der Jahresnettokaltmiete von 40.752 EUR ergibt sich ein attraktiver Mietpreismultiplikator, der eine vorteilhafte Relation zwischen Kaufpreis und Ertrag verdeutlicht und die langfristige Werthaltigkeit der Investition unterstreicht.

→ Na základe ročného čistej nájomnej ceny vo výške 40 752 EUR vzniká atraktívny násobok ceny nájmu, ktorý poukazuje na výhodný pomer medzi kúpnu cenou a výnosom a zdôrazňuje dlhodobú hodnotu investície.

────────────────────────────

Celý preklad ponúka komplexný prehľad o nehnuteľnosti, jej interiéri aj exteriéri, technických parametroch a možnostiach využitia.