Predaj bytu 4+1 • 115 m² bez realitkyFranz-Marc-Straße 1 Puchheim-Bahnhof Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Táto byt sa nachádza v udržiavanej obytnom komplexe so 52 jednotkami na adrese Franz-Marc-Straße 1, ktorý bol postavený modernou technikou od roku 2011. Dokončenie prebiehalo v roku 2013 a objekt bol "pripravený na nasťahovanie". Bytové jednotky sa rozložili do štyroch poschodí a prekvapujú premyslenou architektúrou aj harmonickým celkovým dojmom.

Poschodový byt disponuje vlastným balkónom aj loggiou, čím poskytuje dodatočný komfort bývania na voľnom vzduchu. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť príjemnú domovú komunitu: pri každom vstupe do budovy sa zdieľa iba veľmi obmedzený počet bytov, ktoré majú spoločne schodisko vrátane výťahu. To prispieva k pokojnej, súkromnej atmosfére a podčiarkuje prémiový charakter celého obytného komplexu.

Keďže FM1A Immobilien GmbH predáva viacero bytov v tomto komplexe, prosíme, aby ste podrobné informácie a bytové špecifiká vyhľadali v oddiele „Vybavenie“.

Južná časť komplexu zahŕňa vysoko podlažnú garáž s pridelenými parkovacími miestami a tiež náhradné pivničné či úložné priestory. V tej istej oblasti sa nachádza aj centrálny zberný bod odpadu, čo prispieva k celkovej upratanosti objektu, jasne štruktúrovaným chodníkom a funkčne organizovaným vonkajším priestorom.

V chránenom vnútornom priestore U-tvarového obytného zoskupenia sa navyše nachádza záhradná plocha s dizajnom pripomínajúcim park a s ihriskom. Tento starostlivo upravený priestor vytvára príjemnú kvalitu pobytu, poskytuje miesto pre stretnutia a oddych a podčiarkuje rodinne priateľský charakter celého celku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a rodinne priateľskej lokalite v západnej časti Puchheimu, konkrétne v idylickej štvrti Puchheim-Bahnhof. Ulica Franz-Marc je zasadená do vybudovanej obytného zástavby s množstvom zelene, polí a malých chodníkov – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať v blízkosti prírody a zároveň byť výborne prepojení.

Vo vzdialenosti pešej chôdze sa nachádza všetko potrebné pre každodenný život. Viaceré supermarkety, pekárne, lekárne ako aj menšie obchody a poskytovatelia služieb sú ľahko dostupní – či už na bicykli alebo pohodlne pešo. Aj zdravotná starostlivosť je zabezpečená: všeobecní lekári, zubári a špecialisti sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Rodiny navíc profitujú z veľmi dobrej vzdelávacej infraštruktúry – materské školy, základné školy, ako aj stredné školy vrátane Gymnázia Puchheim sú dobre dostupné a už majú vynikajúcu povesť.

Verejná doprava je excelentná: S-Bahn stanica Puchheim (linka S4) je vzdialená len pár minút, čo umožňuje priamu dopravu do centra Mníchova – hlavnú stanicu Mníchova dosiahnete približne za 20 minút. Viaceré autobusové linky dopĺňajú dopravu a spoľahlivo spájajú Puchheim s okolitými časťami mesta a obcami. Aj cyklistická sieť je dobre zorganizovaná a ponúka rýchle spojenie do priľahlého Gröbenzellu alebo k rekreačnej oblasti Aubinger Lohe.

Pre vodičov je poloha tiež ideálna: cez štátnu cestu B2 sa za pár minút dostanete na diaľnicu A99, ktorá ponúka rýchle spojenie do všetkých smerov mníchovského diaľničného kruhu. Aj diaľnica A96 je cez blízky prístup München-Freiham rýchlo dostupná.

Pre rekreačne založených záujemcov je okolie rovnako atraktívne: množstvo pešej a cyklistickej trás, zelené plochy a blízke výletné destinácie, ako napríklad Böhmerweiher, Aubinger Lohe či zámok Blutenburg.

Celkovo táto lokalita spája bývanie v prírode s optimálnou infraštruktúrou a mobilitou – ideálna pre rodiny, ľudí dochádzajúcich do práce alebo pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie spojené s výbornou dostupnosťou do Mníchova.

Štvorizbový byt na 2. poschodí (byt č. 34 podľa vyhlásenia o rozdelení vlastníctva) sa nachádza na adrese Franz-Marc-Straße 1b a zaujme svojim kvalitným a premysleným vybavením.

Elektricky ovládané žalúzie zabezpečujú efektívnu ochranu pred slnečnými lúčmi a zrakom. Na zabezpečenie príjemného vnútorného prostredia slúži ventilačný systém s rekuperáciou tepla od spoločnosti InVenter. Pripojenie pre práčku je pohodlne umiestnené priamo v byte.

Vstavaná kuchyňa je súčasťou kúpnej ceny a je vybavená vysoko kvalitnými elektrospotrebičmi značky MIELE, medzi ktoré patrí vstavaný sporák, sklokeramická varná doska, digestor, chladnička a umývačka riadu. LED vstavané osvetlenie a pracovná doska z prírodného kameňa Bianco Sardo dopĺňajú vybavenie kuchyne.

Priestranná kúpeľňa ponúka vaňu, samostatnú sprchu s dažďovou hlavicou, dve umývadlá, ohrievač uterákov a WC.

Špeciálnym lákadlom je loggia resp. balkón s kvalitným vonkajším osvetlením od spoločnosti Bega, pričom balkón smeruje juhozápadne do vnútorného dvoru, zatiaľ čo loggia je orientovaná na obe strany budovy.

V obývacej časti bol použitý elegantný prírodný kameň (granit), zatiaľ čo spálne sú vybavené masívnym orechovým parketom, čo vytvára teplú a prémiovú atmosféru bývania.

K bytu patria navyše dve parkovacie miesta vo vysokej garáži (každé so príplatkom 19 500 €).

Všeobecné vybavenie obytného komplexu:

– Náhradný pivničný/úložný priestor v bezprostrednej blízkosti vysokovej garáže

– Kúrenie prostredníctvom diaľkového tepla

– Udržiavané spoločné zelené plochy so centrálnym ihriskom

Táto nehnuteľnosť spája kvalitné materiály, moderné technické vybavenie a atraktívnu polohu do komfortného celkového balíka.

Ponúkaný byt je momentálne prenajatý. Ponuka je preto určená ako pre vlastných používateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

FM1A Immobilien GmbH ponúka v tomto objekte aj ďalšie byty na predaj, čiastočne s identickým alebo porovnateľným pôdorysom. Záujemcovia sú srdečne pozvaní, aby sa v prípade ďalšieho záujmu alebo pre získanie dodatočných informácií priamo obrátili na nás.

Záujemcovia si môžu dohodnúť flexibilné termíny prehliadok v koordinácii s maklérmi FM1A Immobilien. Radi by sme Vás upozornili, že prehliadky objektu je možné vykonávať len po predchádzajúcej dohode a vždy v sprevode jedného z našich realitných maklérov. Z dôvodu ochrany súkromia obyvateľov/susedov nie je dovolené vstupovať alebo prehliadať budovu či areál samostatne alebo bez povolenia.

Tešíme sa, že Vám môžeme nehnuteľnosť osobne predstaviť!

Tešíme sa na Vašu dopyt!

Váš tím FM1A Immobilien

IMPRESSUM

V zmysle povinnosti uvádzať identifikačné údaje upozorňujeme, že ide o komerčnú ponuku FM1A Immobilien GmbH, Nordendstraße 20, 85290 Geisenfeld. Spoločnosť je dostupná na adrese kontakt@fm1a.de a zastupujú ju konatelia Michael Schneider a Dr. Sebastian Hartl.

Podľa informácií poskytovateľa platformy ohne-makler.de (OM PropTech GmbH, Glinde) môže túto inzerciu využívať aj komerční poskytovatelia (v tomto prípade makléri), ak za kupujúceho nevzniká žiadna provízia. Týmto sa výslovne potvrdzuje, že za túto ponuku kupujúci neplatí žiadnu províziu a zároveň existuje platná maklérska zmluva s vlastníkom.