Predaj bytu 4+1 • 64 m² bez realitkyGabriele-Münter-Straße 00 München Solln Bayern 81477

Táto kompletne zrekonštruovaná vlastnícka bytosť v obľúbenej Parkstadt Solln spája premyslené rozloženie priestoru s kvalitným vybavením. Či už ako domov pre mladú rodinu, ako prvý spoločný byt alebo ako investícia – tento byt zaujme na všetkých úrovniach.

Na 63,8 m² vznikli štyri plnohodnotné izby – všetky s denným svetlom. Priestranná spálňa ponúka pokoj a výhľad do zelene. Obývacia izba s priamym vstupom na juhozápadnú loggiu pozýva k oddychu a zachytáva popoludňajšie slnečné lúče. Dve ďalšie izby je možné flexibilne využiť ako detskú izbu, domáce kancelárie alebo izbu pre hostí.

Rekonštrukcia bola ukončená v apríli 2026 s dôrazom na každý detail: prírodné drevené parkety vo všetkých obytných miestnostiach, veľkoformátové keramické obklady v kuchyni, hale a kúpeľni, úplne nová elektroinštalácia so spínačmi BUSCH-JÄGER Future Linear a nové radiátory vo všetkých miestnostiach.

Aj budova samotná je vo veľmi udržiavanom stave: Fasáda je kompletne zateplená cez tepelný izolacný systém (WDVS) a vykurovací systém bol v roku 2024 premodernizovaný na moderné diaľkové kúrenie. So solídnou záložou na opravy je vlastnícka zmena finančne stabilná.

Byt sa na požiadanie odovzdáva kompletne zariadený – ideálne pre okamžité nastěhovanie. Alternatívne sa odovzdáva v stave „zametanej čistoty“.

K objektu patrí aj vonkajšie parkovacie miesto a pivničné úložisko.

Byt sa nachádza v srdci Parkstadt Solln – jednej z najobľúbenejších obytných štvrti Mníchova. Tu sa spája mestský život s pokojnou, rodinne prívetivou atmosférou a množstvom zelene.

Park Forstenrieder začína priamo pred dverami a ponúka možnosť relaxácie pešo alebo na bicykli. Jazero Starnberger je dostupné do 30 minút, Alpy približne do jednej hodiny.

MHD:

- Autobusová zastávka Stäblistraße: 300 m

- U3 na Forstenrieder Allee: 1,4 km

Nakupovanie:

- PENNY: 500 m

- Aldi, Rossmann: 900 m

Vzdelávanie a rodina:

- Materské školy, základná škola a gymnázium.

REKONŠTRUKCIA (apríl 2026 – prvé nastěhovanie):

- Prírodné drevené parkety (vidiecke dýhove podlahy) vo všetkých obytných miestnostiach

- Keramické obklady 60×60 cm v kuchyni, hale a kúpeľni

- Úplne nová elektroinštalácia vrátane nového ističového rozvodu

- Kvalitné spínače a zásuvky (BUSCH-JÄGER Future Linear)

- Nové radiátory vo všetkých miestnostiach

- Nové vnútorné dvere

DESIGN KÚPEĽNA:

- Bezúrovňová sprcha so sklenou zábranou

- Elegantný umývadlový stolík so systémom Soft-Close

- Batérie HANSGROHE v matnej čiernej farbe

- Zrkadlová skriňa s integrovaným osvetlením

VSTAVANÁ KUCHYŇA (vrátane):

- L-tvarová kuchyňa s pracovnou doskou v mramorovom vzhľade

- Vstavaná rúra s keramickou doskou a rúrou

- Chladnička s mraziacim boxom

- Umývačka riadu

- Rozkladací jedálenský stôl

ĎALŠIE VYBAVENIE:

- Juhozápadná loggia s výhľadom do zelene

- Vonkajšie parkovacie miesto

- Pivničné úložisko

- Miesta na bicykle v dome

- Diaľkové kúrenie (modernizované v roku 2024)

VOLITELNÉ:

- Možnosť prevziať kompletné zariadenie (postele, skrine, pracovné stoly, stoličky)

HIGHLIGHTY:

- Prvé nastěhovanie po kvalitnej rekonštrukcii (apríl 2026)

- Architektonicky plánovaný – ideálny pôdorys

- Všetky 4 izby s denným svetlom

- Juhozápadná loggia – slnečné popoludnia

- Kvalitné značkové vybavenie (HANSGROHE, BUSCH-JÄGER, HORI)

- Vstavaná kuchyňa vrátane

- Vonkajšie parkovacie miesto + pivničné úložisko

- Bez provízie pre kupujúceho

- Okamžite voľný na nastěhovanie

SPOLUPRÁCA A BUDOVA:

- Záložný fond: 265 000 € (veľmi solídny)

- Mesačný poplatok: 370 € (vrátane 129 € zálohy)

- Fasáda zateplená WDVS

- Diaľkové kúrenie, vykurovanie modernizované (2024)

- Neboli schválené žiadne mimoriadne príspevky

- Profesionálna správa budovy

PRE INVESTOROV:

Pri prenájme komplet zariadených izieb ponúka byt hrubý výnos približne 5,8 %. Na požiadanie môže byť prenájom a správa prevzatá predávajúcim – ideálne pre investorov hľadajúcich jednoduché riešenie.