
Predaj bytu 4+1 • 64 m² bez realitkyGabriele-Münter-Straße 00 München Solln Bayern 81477
Táto kompletne zrekonštruovaná vlastnícka bytosť v obľúbenej Parkstadt Solln spája premyslené rozloženie priestoru s kvalitným vybavením. Či už ako domov pre mladú rodinu, ako prvý spoločný byt alebo ako investícia – tento byt zaujme na všetkých úrovniach.
Na 63,8 m² vznikli štyri plnohodnotné izby – všetky s denným svetlom. Priestranná spálňa ponúka pokoj a výhľad do zelene. Obývacia izba s priamym vstupom na juhozápadnú loggiu pozýva k oddychu a zachytáva popoludňajšie slnečné lúče. Dve ďalšie izby je možné flexibilne využiť ako detskú izbu, domáce kancelárie alebo izbu pre hostí.
Rekonštrukcia bola ukončená v apríli 2026 s dôrazom na každý detail: prírodné drevené parkety vo všetkých obytných miestnostiach, veľkoformátové keramické obklady v kuchyni, hale a kúpeľni, úplne nová elektroinštalácia so spínačmi BUSCH-JÄGER Future Linear a nové radiátory vo všetkých miestnostiach.
Aj budova samotná je vo veľmi udržiavanom stave: Fasáda je kompletne zateplená cez tepelný izolacný systém (WDVS) a vykurovací systém bol v roku 2024 premodernizovaný na moderné diaľkové kúrenie. So solídnou záložou na opravy je vlastnícka zmena finančne stabilná.
Byt sa na požiadanie odovzdáva kompletne zariadený – ideálne pre okamžité nastěhovanie. Alternatívne sa odovzdáva v stave „zametanej čistoty“.
K objektu patrí aj vonkajšie parkovacie miesto a pivničné úložisko.
Byt sa nachádza v srdci Parkstadt Solln – jednej z najobľúbenejších obytných štvrti Mníchova. Tu sa spája mestský život s pokojnou, rodinne prívetivou atmosférou a množstvom zelene.
Park Forstenrieder začína priamo pred dverami a ponúka možnosť relaxácie pešo alebo na bicykli. Jazero Starnberger je dostupné do 30 minút, Alpy približne do jednej hodiny.
MHD:
- Autobusová zastávka Stäblistraße: 300 m
- U3 na Forstenrieder Allee: 1,4 km
Nakupovanie:
- PENNY: 500 m
- Aldi, Rossmann: 900 m
Vzdelávanie a rodina:
- Materské školy, základná škola a gymnázium.
REKONŠTRUKCIA (apríl 2026 – prvé nastěhovanie):
- Prírodné drevené parkety (vidiecke dýhove podlahy) vo všetkých obytných miestnostiach
- Keramické obklady 60×60 cm v kuchyni, hale a kúpeľni
- Úplne nová elektroinštalácia vrátane nového ističového rozvodu
- Kvalitné spínače a zásuvky (BUSCH-JÄGER Future Linear)
- Nové radiátory vo všetkých miestnostiach
- Nové vnútorné dvere
DESIGN KÚPEĽNA:
- Bezúrovňová sprcha so sklenou zábranou
- Elegantný umývadlový stolík so systémom Soft-Close
- Batérie HANSGROHE v matnej čiernej farbe
- Zrkadlová skriňa s integrovaným osvetlením
VSTAVANÁ KUCHYŇA (vrátane):
- L-tvarová kuchyňa s pracovnou doskou v mramorovom vzhľade
- Vstavaná rúra s keramickou doskou a rúrou
- Chladnička s mraziacim boxom
- Umývačka riadu
- Rozkladací jedálenský stôl
ĎALŠIE VYBAVENIE:
- Juhozápadná loggia s výhľadom do zelene
- Vonkajšie parkovacie miesto
- Pivničné úložisko
- Miesta na bicykle v dome
- Diaľkové kúrenie (modernizované v roku 2024)
VOLITELNÉ:
- Možnosť prevziať kompletné zariadenie (postele, skrine, pracovné stoly, stoličky)
HIGHLIGHTY:
- Prvé nastěhovanie po kvalitnej rekonštrukcii (apríl 2026)
- Architektonicky plánovaný – ideálny pôdorys
- Všetky 4 izby s denným svetlom
- Juhozápadná loggia – slnečné popoludnia
- Kvalitné značkové vybavenie (HANSGROHE, BUSCH-JÄGER, HORI)
- Vstavaná kuchyňa vrátane
- Vonkajšie parkovacie miesto + pivničné úložisko
- Bez provízie pre kupujúceho
- Okamžite voľný na nastěhovanie
SPOLUPRÁCA A BUDOVA:
- Záložný fond: 265 000 € (veľmi solídny)
- Mesačný poplatok: 370 € (vrátane 129 € zálohy)
- Fasáda zateplená WDVS
- Diaľkové kúrenie, vykurovanie modernizované (2024)
- Neboli schválené žiadne mimoriadne príspevky
- Profesionálna správa budovy
PRE INVESTOROV:
Pri prenájme komplet zariadených izieb ponúka byt hrubý výnos približne 5,8 %. Na požiadanie môže byť prenájom a správa prevzatá predávajúcim – ideálne pre investorov hľadajúcich jednoduché riešenie.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Číslo inzerátu | 1028233 |
| Cena za jednotku | 8 718,75 € / m2 |
| Dostupné od | 30. 5. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 4+1 |
| Úžitková plocha | 64 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Parkovanie |
| Pivnica | |
| MHD 3 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.














