Predaj domu 7+1 • 181 m² bez realitkyMünchen Hadern Bayern 80689

Štýlová polodvojdomová rodinná bývanie s flexibilným konceptom priestoru v západnom Mníchove

Atraktívna polodvojdomová nehnuteľnosť postavená v roku 1965, situovaná v žiadanej lokalite mníchovského Blumenau. Táto nehnuteľnosť ponúka priestranný, flexibilný koncept priestoru, ktorý sa ideálne prispôsobí rôznym spôsobom využitia – od rodinného domu, cez viacgeneračné bývanie až po prenájom. Medzi zvláštnosti patrí premyslená technika budovy, takmer autonómne napájanie elektrinou vďaka fotovoltaickej elektrárne s batériovým úložiskom, ako aj priestranná záhradná plocha s prikrytou južnou terasou.

181 m² obytného priestoru / 7 izieb / 5 spální / 3 kúpeľne / navyše v suteréne 1 toaleta / 470 m² pozemku / 2 samostatné garáže / 2 parkovacie miesta

Tento moderný polodvojdom z roku 1965 ponúka na približne 181 m² obytného priestoru mimoriadne veľa miesta pre veľkú rodinu alebo dve generácie pod jednou strechou. Celkovo je k dispozícii sedem izieb, z ktorých päť môže slúžiť ako spálne, a tri kúpeľne. Dve vstavané kuchyne a súčasné členenie domu na dve obytné časti umožňujú rôzne modely využitia – ako priestranný rodinný dom, ako samostatný obytný priestor pre rodičov alebo dospelé dieťa, prípadne kombináciu bývania a práce.

Slnivá, veľmi pokojná južná záhrada s krytou terasou

Priestranná záhrada je orientovaná na juh a ponúka veľa miesta na hry, oddych a záhradkárčenie. Krytá terasa vybavená tieňovaním a vyhrievaním rozširuje obytný priestor do exteriéru a dá sa využívať počas veľkej časti roka.

Pozemok o rozlohe približne 470 m² sa nachádza v pokojnej lokalite a poskytuje príjemné súkromie, pričom vďaka výbornému pešo prístupnému spojeniu ste zároveň len pár minút od centra mesta.

Veľa ďalšieho priestoru v suteréne

Dom je kompletne suterénovaný a disponuje približne 81 m² ďalšieho využiteľného priestoru. Okrem klasických skladovacích a úložných priestorov sú k dispozícii veľká svetlá miestnosť s oknom do suteréna, dielňa a samostatná zóna pre záhradný náradie.

Rozloženie priestorov

• Priestranné, rodinne orientované bývanie na dvoch úrovniach

• Navyše samostatný samostatný byt – flexibilne využiteľný pre príbuzných, hostí alebo na prenájom

• Možnosť rozdeliť dom na tri oddelené obytné jednotky, ideálne ako viacgeneračný dom alebo investičný objekt

Vybavenie

• Rok výstavby 1965

• Dve vstavané kuchyne v prízemí a na poschodí

• Tri kúpeľne

• Elektrické, čiastočne inteligentné, ovládateľné rolety

• Komplexná modernizácia, moderná domová technika dostupná

• Kúrenie na olej, zrekonštruované v roku 2022

• Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom pre takmer autonómne napájanie elektrinou

• Tepelné čerpadlo s ohrevom vody

• Glasfiber (optické pripojenie)

• Dvojgaráž so dvoma parkovacími miestami

• Wallbox pre nabíjanie elektromobilov umiestnený v garáži

• Veľká olejová nádrž umiestnená pod terasou, pohodlne dopĺňateľná cez záhradu

• Krytá južná terasa s vyhrievačom

• Priestranná, slnečná a tichá južná záhrada

• Tepelne izolované severné a západné strany domu pre zvýšenú energetickú účinnosť a komfort bývania

• Klimatizácia v hornom a strešnom poschodí

• Balíčková poštová schránka

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v Mníchove-Blumenau, v etablovanom, rodinne prívetivom prostredí s vysokou hodnotou pre voľnočasové a oddychové aktivity. Dopravné spojenie verejnou dopravou je vynikajúce: Autobusové zastávky s priamym spojením do Pasingu, Großhadern a Laimu sú vzdialené len pár minút chôdze. Nákupné možnosti, lekári, lekárne, ako aj materské školy, školy a ďalšie zariadenia sú taktiež dostupné pešo.

Záver

Priestranný polodvojdom s flexibilne využiteľnými priestormi, modernej energetickou technikou a pokojnou, rodinne prívetivou lokalitou. Či už ako komfortné vlastné bývanie, viacgeneračný dom alebo investičný objekt – otvára sa tu široká škála budúcich možností. Tepelne izolované severné a západné strany prispievajú k zvýšenej efektívnosti a komfortu bývania.