Predaj domu 7+1 • 195 m² bez realitkyBrunnthal Faistenhaar Bayern 85649

Exkluzívny priestorový zázrak pri Mníchove: Kvalitný tehlový rodinný dom s wellness poschodím, fotovoltaickou inštaláciou a galériovými izbami vo Faistenhaare

Na predaj je tento rodinný dom, postavený v roku 2018 vo veľmi kvalitnej tehlovej konštrukcii a vo veľmi dobrom stave. S priestrannou obytnou plochou približne 195 m², celkovo 6 plnohodnotnými izbami a premysleným, priestranným rozložením ponúka táto nehnuteľnosť ideálny priestor na život pre náročnú rodinu. Dom kombinuje moderný obytný komfort, starostlivo navrhnuté súkromie pre rodičov a deti a technológie pripravené na budúcnosť.

Prehľad hlavných atrakcií:

Exkluzívna rodičovská zóna v suteréne: Súkromná hlavná spálňa a veľká wellness kúpeľňa so sprchou a saunou – vďaka veľkým oknám a profesionálne navrhnutému šikmému prevedeniu je miestnosť úplne naplnená denným svetlom.

Detský raj v nadzemnom podlaží: 3 veľké detské izby s vlastnými otvorenými galériami a samostatná kúpeľňa pre deti alebo hostí so sprchou a vaňou.

Flexibilná práca: Hneď dve plnohodnotné kancelárske / homeoffice miestnosti (jedna v prízemí, druhá v svetlom suteréne).

Udržateľnosť a nezávislosť: Fotovoltaická inštalácia so skladovacou batériou na streche a efektívne plynové vykurovanie s vlastnou, nezávislou nádržou.

Maximálny komfort: Príjemné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (vrátane celého suterénu).

Záhrada a voľný čas: Priestranná terasa s kvalitným prekrytím, ktorá poskytuje chránené chvíle vonku.

Úložný priestor a vozový park: Veľká samostatná garáž a praktické kryté úložisko pre bicykle na zadnej strane domu.

Vybavenie a rozloženie priestorov

Prízemie (EG) – Srdce rodinného života:

Hlavným bodom je prelievaný, priestranný obývací priestor s otvorenou jedálenskou kuchyňou. Odtiaľ máte priamy vstup na veľkú, prekrytú terasu a do upravenej záhrady. Kvalitná vstavaná kuchyňa je už úplne zahrnutá v kúpnej cene. Prekvapí vás svojim moderným dizajnom, premysleným rozložením a množstvom úložného priestoru. Vybavená špičkovými elektrickými spotrebičmi renomovaných výrobcov ponúka ambicióznym domácom kuchárom a celej rodine maximálny komfort už od prvého dňa. Keďže nevznikajú žiadne dodatočné náklady na nákup kuchyne alebo zložité jej montážne práce, ušetríte nielen peniaze, ale aj sa vyhnete stresu pri sťahovaní.

Okrem toho sa na tejto úrovni nachádza aj samostatná, flexibilne využiteľná izba, ideálna ako prvý homeoffice alebo izba pre hostí.

Nadzemné podlažie (OG) – Vlastné kráľovstvo pre deti:

Toto poschodie je úplne venované najmladším. Nachádzajú sa tu 3 veľké detské izby, ktoré svojimi otvorenými galériami vizuálne ohromia a ponúkajú dodatočný priestor na spánok, hranie alebo učenie sa.

Samostatná kúpeľňa na tomto poschodí, vybavená sprchou a vaňou, zabezpečuje pokojné ranné rutiny.

Suterén (UG) – Wellness, súkromie a záľuby (plne vykurovaný):

Vďaka podlahovému kúreniu vo všetkých miestnostiach a inteligentnému šikmému prevedeniu s veľkými oknami ponúka suterén skutočnú kvalitu obytného priestoru:

Hlavná spálňa: Veľká, svetlá rodičovská izba s výhľadom do zelene na šikmici.

Wellness kúpeľňa: Priestranná kúpeľňa so sprchou a súkromnou saunou – oáza pokoja.

Druhá kancelária: Ďalší plnohodnotný, denne svetlom naplnený priestor, ideálny ako pokojná hlavná pracovňa.

Záložná miestnosť pre záľuby: Veľká, plne vykurovaná miestnosť vhodná pre fitness, domáce kino alebo ako herňa.

Poznámka: Klasické technické a užitkové miestnosti sú taktiež umiestnené na tejto úrovni.

Prvotriedna lokalita na okraji lesa v južnom Mníchove

Ponúkaná nehnuteľnosť zaujme absolútnym senkcom pri okraji lesa vo Faistenhaare (obec Brunnthal). Umiestnená na idylickej, pokojnej ulici, táto adresa spája maximálnu mieru súkromia a spojenie s prírodou s ekonomickou a kultúrnou dynamikou blízkeho mníchovského hlavného mesta Bavorska.

Príroda ako sused – Exkluzívny útočisko

Hneď za dverami sa otvára rozľahlý Hofoldinger Forst. Táto nachystaná lokalita vám zaručí nielen zdravé mikroklímu a absolútny pokoj, ale aj priamy prístup k kilometrami dlhej pešej, behovej a cyklistickej trasy. Tu bývate tam, kde iní hľadajú víkendový oddych. Dopravne upokojené prostredie ulice navyše zabezpečuje bezpečné a ochranné obydlie – ideálne pre rodiny i tých, ktorí hľadajú pokoj.

Optimálna dostupnosť aj napriek zelenej idylke

Napriek prírodnej polohe si nemusíte robiť starosti s výbornou infraštruktúrou:

Rýchle napojenie na diaľnicu: Prístupová križovatka k diaľnici A8 (Mníchov-Salzburg) je vzdialená len približne 5 minút autom. Prostredníctvom blízkeho križovatky München-Süd (A99) ste perfektné prepojení so všetkými diaľkovými cestami a mníchovským centrom (cca 20–25 minút).

Verejná doprava: Mestské autobusové zastávky (linky MVV) sú pešo ľahko dostupné. Autobusy poskytujú pravidelné spojenie s blízkymi stanicami S-Bahn, ako sú Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7) a Sauerlach (S3), odkiaľ sa pohodlne a bez zápch priamo dostanete do mníchovského centra.

Infraštruktúra a rodinná prívetivosť v okolí

Obec Brunnthal a bezprostredné susedné obce sa vyznačujú vynikajúcou sociálnou infraštruktúrou:

Vzdelávanie: Súkromné a verejné zariadenia starostlivosti o deti sú v bezprostrednej blízkosti. Základná škola v centre Brunnthalu a stredné školy (nižšia stredná škola a gymnázium) v susednom Höhenkirchen-Siegertsbrunn sú veľmi dobre dostupné.

Nákupy a každodenný život: Moderný diskont pre každodenné potreby sa nachádza len pár minút autom. Pre rozsiahle nákupné výlety ponúka blízke obchodné centrum Brunnthal (vrátane IKEA, športových obchodov a veľkoobchodov s potravinami) bezproblémovú miestnu ponuku.

Záver: Faistenhaar reprezentuje to najlepšie z dvoch svetov: Privilegium vyrastať priamo na okraji lesa v ustálenej bavorskej dedine, spojené s prvotriednou dostupnosťou metropoly Mníchov. Zriedkavý klenot na trhu s nehnuteľnosťami.

Technika budúcnosti:

Maximálna nezávislosť a energetická efektívnosť

Tento rodinný dom je energeticky excelentne vybavený a kombinuje overenú spoľahlivosť s modernou, úspornou technológiou. Centrálne plynové kúrenie je zásobené prostredníctvom vlastnej plynovej nádrže na pozemku. Týmto ste úplne nezávislí od verejnej plynovej siete a môžete flexibilne nakupovať palivo vtedy, keď sú trhové ceny obzvlášť priaznivé.

Za trvalo nízku spotrebu energie a skutočnú ochranu klímy zodpovedá výkonná fotovoltaická inštalácia. Vďaka spojenému akumulátoru využijete vlastnoručne vyrobený solárny elektrický prúd aj večer alebo počas zamračených dní efektívne vo vlastnej domácnosti.

Tento systém je podporený samostatným zariadením na ohrev úžitkových vôd, ktoré využíva silu slnka na priamy ohrev vašej sprchovej a kúpeľňovej vody. Vďaka tomu je hlavné kúrenie najmä v letných mesiacoch často úplne vypnuté, čo drasticky znižuje prevádzkové náklady a predlžuje životnosť vykurovacieho systému.

Ďalším technickým lákadlom je integrovaná zmiekčovacia jednotka vody, ktorá spoľahlivo chráni celú domácu techniku, všetky potrubia aj vaše domáce spotrebiče pred usadzovaním vápnika. To nielenže zabezpečuje jemnejšiu vodu pri sprchovaní, ale zároveň znižuje potrebu čistenia a dlhodobo udržiava hodnotu sanitárnych zariadení.

Vstupujete do energeticky premysleného domova, ktorý spája nízke prevádzkové náklady, vysoký obytný komfort a modernú nezávislosť do jedinečného celku.