Predaj bytu 2+kk • 79 m² bez realitkyHeegbarg 21 Hamburg Poppenbüttel Hamburg 22391

Predstavte si: ráno vstúpite na balkón, slnko dopadá zo strany juhu a váš pohľad sa tiahne cez strechy a zelené plochy Poppenbüttels až k hamburskej televíznej veži. Vitajte vo vašom novom byte na adrese Heegbarg 21.

Tento svetlý, prakticky usporiadaný 2,5-izbový byt na 4. poschodí spája veľkorysé bývanie s pokojnou, no zároveň výborne dostupnou polohou v žiadanej štvrti Hamburg-Poppenbüttel – pohodlne dostupný výťahom. Žiadny maklér, žiadna provízia: kupujete priamo od vlastníka.

Slnkom zaliata obývacia izba orientovaná na juh je srdcom bytu. Veľké okná a priamy prístup na zastrešený južný balkón s výhľadom až na televíznu vežu vytvárajú atmosféru, ktorá okamžite dáva pocit príchodu domov. Kvalitná kuchyňa značky Poggenpohl s masívnymi drevenými frontami je funkčne premyslená – a jednoducho okúzľujúca.

Svetlá, obložená sprchovacia miestnosť je vybavená umývadlom s podstavcom, osvetlenou zrkadlovou skriňou a bidetom. Druhá izba sa dá flexibilne využiť ako spálňa, pracovňa alebo izba pre hostí. Parket vytvára teplú, útulnú atmosféru. Priestranná chodba so vstavanou skriňou zasahujúcou až do stropu ponúka dostatok úložného priestoru.

Robustná konštrukcia z 70. rokov, kombinovaná s priebežnými modernizáciami: výmena okien v roku 2017, modernizovaný posuvný balkónový systém.

Celkové rezervy spoločenstva vlastníkov dosahujú 404 000,- (stav k 31.12.2025).

Ideálne pre náročných singlov alebo páry, ktorí chcú bývať s mestským prístupom a zároveň v pokoji v zelenej oblasti.

Poppenbüttel patrí k najvyhľadávanejším a najzelenším lokalitám na severovýchode Hamburgu – adresa, ktorá ideálne spája pokoj, vynikajúcu infraštruktúru a mestskú blízkosť.

Práve pred dverami sa nachádza Nákupné centrum Alstertal (AEZ) s viac ako 240 obchodmi, kaviarňami, reštauráciami a poskytovateľmi služieb – jedno z najväčších nákupných centier severného Nemecka. Supermarkety, lekárne a vynikajúca zdravotná starostlivosť sú dostupné pešo.

Milovníci prírody ocenia bezprostrednú blízkosť k turistickej trase Alsterwanderweg a rozľahlým zelene v Alstertale. V blízkosti sa nachádzajú školy, materské školy a športové zariadenia, čo robí lokalitu atraktívnou aj dlhodobo – pre obývateľov aj pre investorov.

Stanica S-Bahn Poppenbüttel a rôzne autobusové linky sú dostupné pešo – s priamym spojením do centra, na letisko a do všetkých častí mesta. Autom: okružná cesta Ring 3 je dosiahnuteľná za pár minút.

• Svetlá obývacia izba, orientácia na juh

• Zastrešený južný balkón s hamburským panoramatickým výhľadom

• Kuchyňa značky Poggenpohl s masívnymi drevenými frontami

• Obložená sprchovacia miestnosť s umývadlom a bidetom

• Vstavaná skriňa až do stropu v chodbe

• Parket v obývacej izbe a spálni

• Obnovené plastové okná (mimo iného v roku 2017)

• Modernizovaný posuvný balkónový systém

• Výťah – 4. poschodie, bezbariérové vstupy, plný suterén a parkovacie miesto (prenajaté)

• Robustná konštrukcia z 70. rokov

• Stanica S-Bahn, autobusová doprava a AEZ dostupné pešo

Trh a perspektíva hodnoty – kúpa, ktorá sa vyplatí

Tento byt spája všetko, čo nároční kupujúci hľadajú: polohu, kvalitu, výhľad.

V Alstertale ceny nehnuteľností v prvých deviatich mesiacoch roku 2025 vzrástli približne o 5 percent. Do roku 2040 porastie Alstertal o ďalších 3 000 obyvateľov – pričom možnosti novej výstavby sú obmedzené. Kto kupuje teraz, zabezpečí si cenu pod aktuálnou trhovou hodnotou.

Trhová cena v Alstertale: 5 000 – 7 100 EUR/m² (aktuálna trhová hodnota podľa Engel & Völkers 2025/26)

Vaša kúpna cena: 4 987 EUR/m² pod trhovou hodnotou – reálne potenciálne zvýšenie hodnoty

Bez maklérskej provízie, priamo od vlastníka.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.