Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyFruchtallee 25 Hamburg Eimsbüttel Hamburg 20259
Fruchtallee 25 Hamburg Eimsbüttel Hamburg 20259MHD 3 minúty pešoCena420 000 €
Preložené AI
Popis
Tento pôvabný a kompaktný vlastný byt sa nachádza v žiadanej lokalite v Hamburgu Eimsbüttel.
Voľne dostupný byt s obytnou plochou približne 70 m² sa nachádza v svetlom podkrovnom poschodí viacrodinného domu s celkovo 4 nadzemnými podlažiami a jedným suterénom.
Byt bol zrekonštruovaný v roku 1998 v rámci úpravy podkrovia a odvtedy bol nepretržite prenajatý rovnakej nájomníčke.
Viacrodinný dom, uznávaný ako pamiatka, sa nachádza na frekventovanej ceste, no byt má väčšinu okien orientovaných na južnú stranu, k dvoru, vrátane okna v spálni.
Byt disponuje 2 izbami – spálňou a veľkým obývacie-jedálenským priestorom s osvetlením zo dvoch strán a tiež zo štítových okien; k obývacej-i jedálenskej izbe sa viaže aj kuchynský kút.
Lokalita:
Nehnuteľnosť sa nachádza veľmi centrálne v obľúbenej štvrti Eimsbüttel s vynikajúcou infraštruktúrou. Verejná doprava, stanica pre mestské bicykle aj HVV-Switch stanica sú dosiahnuteľné pešo za pár minút; v okolí sa nachádza množstvo obchodov, kaviarní a rôznych reštaurácií. Malé parky ako aj zelený pás pozdĺž Isebek-kanála sú rýchlo dostupné pešo, rovnako aj niekoľko športových zariadení a štúdií v okolí.
Vybavenie:
- Úložný priestor sa nachádza priamo v byte.
- Loggia orientovaná na juh.
- Kúpeľňa s vaňou.
- Plynové kotly a ohrev teplej vody sú umiestnené priamo v byte.
- Starý zásobník na teplú vodu v kuchyni bude vymenený za nový; lokalitu preň, či už v kuchyni alebo kúpeľni, môže nový majiteľ rozhodnúť.
- Vstavaná kuchyňa bola už vymontovaná.
- Dlažba v kúpeľni a granitová dlažba vo vstupnej zóne a kuchyni, laminát vo zvyšných priestoroch.
Byt sa predáva za najvyššiu ponuku.
Minimálna ponuka je 420 000 €.
Priamy predaj od vlastníka
Žiadna provízia pre kupujúceho
Ostatné:
Mesačný poplatok vo výške 346 € pozostáva z 162 € podielu na prevádzkových nákladoch a 184 € príspevku do fondu údržby. Plánuje sa čiastočná rekonštrukcia strechy, na ktorú už bola nasporená značná suma.
Podľa deliacej zmluvy by bola za predpokladu získania príslušného stavebného povolenia možná aj voliteľná nadstavba strechy.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Dobrý |
| Poschodie | 4. poschodie z 4 |
| Úžitková plocha | 70 m² |
| Dostupné od | 28. 5. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 2+1 |
| Číslo inzerátu | 1027659 |
| Cena za jednotku | 6 000 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| MHD 3 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDChristuskirche
🚶 220 m (3 min)
PoštaDHL
🚶 417 m (5 min)
ObchodAydin Markt
🚶 254 m (3 min)
BankaSantander
🚶 736 m (9 min)
ReštauráciaDistrict 45
🚶 162 m (2 min)
LekáreňGinkgo-Apotheke
🚶 301 m (4 min)
Školamonaddrei Kinderhaus und Schule Hamburg
🚶 505 m (6 min)
Materská školaSchöne kleine Welt
🚶 178 m (2 min)
ŠportoviskoSalon du Bloc
🚶 361 m (4 min)
IhriskoSpielplatz Bellealliancestraße
🚶 246 m (3 min)
Vzdialenosť k:
Cena420 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.