Predaj bytu 3+kk • 93 m² bez realitkyGlocken str. 24 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Niektoré nehnuteľnosti ponúkajú iba obytnú plochu – tento byt ponúka flexibilitu, slobodu a skutočné možnosti do budúcnosti.

Tento upravený dvojpodlažný byt sa rozprestiera na približne 92,5 m² na dvoch úrovniach a oslovuje mimoriadne jasným obytným konceptom: v prízemí spoločný život a každodennosť, hore pokoj, súkromie a útočisko. Táto štruktúra prináša v bežnom živote hmatateľnú pridanú hodnotu – či už pre rodiny, páry pracujúce z domu alebo pre flexibilné využitie ako spolubývanie.

Priestranná obývacia a jedálenská časť o rozlohe približne 45 m² tvorí srdce bytu. Tu sa odohráva život: varenie, jedenie, odpočinok, prijímanie hostí alebo jednoducho vychutnávanie večera po práci. Veľké okná zaisťujú sviežu, prívetivú atmosféru a príjemný pocit zo priestoru.

Na juh orientovaná terasa s rozlohou približne 8 m² rozširuje tento obytný priestor von a rýchlo sa počas leta stáva druhým obývacím priestorom.

Kuchyňa je plne vybavená a je zahrnutá v kupnej cene – vrátane všetkých elektrospotrebičov.

V prízemí sa nachádza detská izba s rozlohou približne 17 m². Táto veľkosť je už veľmi komfortná a všestranne využiteľná – pre deti, hostí alebo ako pracovňa. Ak by sa dlhodobo vyžadovalo viac miesta, existuje možnosť rozšírenia na približne 22 m². Súčasne je k dispozícii aj veľká samostatná úložná miestnosť, ktorá je v každodennom živote mimoriadne praktická a poskytuje dodatočný úložný priestor bez zaťaženia obytného priestoru.

Osobitnou výhodou tejto nehnuteľnosti je, že nie je prenajatá a môže byť ihneď využitá na vlastné bývanie. Zároveň je vynikajúcou voľbou ako flexibilná investícia alebo pre čiastočné kombinované využitie.

Mimoriadne zaujímavý koncept využitia vyplýva z jasného rozdelenia podlaží: Spodná časť s veľkým obytným priestorom, terasou a vlastnou kúpeľňou môže byť ideálne využitá majiteľom sám, zatiaľ čo horné podlažie s dvoma samostatnými izbami a vlastnou kúpeľňou môže byť využité napríklad ako spolubývanie alebo na prenájom. Táto štruktúra umožňuje komfortné vlastné bývanie aj dodatočné príjmy z prenájmu – alebo kombináciu oboch.

Horné podlažie navyše ponúka tiché, uzavreté priestory, ktoré sú ideálne ako spálňa, pracovné alebo študijné priestory a tým zabezpečujú maximálnu flexibilitu v každodennom živote.

Dve zmodernizované kúpeľne (revízia v roku 2023) výrazne zvyšujú komfort bývania – jedna s vaňou, druhá so sprchou.

Celkovo vzniká obytný koncept, ktorý sa prispôsobuje životnému štýlu svojich obyvateľov – nie naopak: môžete bývať sami, čiastočne prenajímať alebo dlhodobo držať ako hodnotnú kapitálovú investíciu.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite medzi Derendorfom a Pempelfortom – jednej z najobľúbenejších obytných častí Düsseldorfu. Okolie spája mestský život s krátkymi vzdialenosťami, zavedenou infraštruktúrou a vysokou kvalitou bývania.

Všetky dôležité zariadenia pre každodennú potrebu sa nachádzajú v pešej vzdialenosti:

Aldi, Rewe, Netto a Edeka: približne 4 minúty pešo

Kaufland: približne 10 minút pešo

Münsterplatz: približne 4 minúty pešo

Essener Straße: približne 5 minút pešo

Nordstraße: približne 10 minút pešo

Okrem toho sa v bezprostrednej pešej vzdialenosti nachádza množstvo materských škôl a škôl, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny a značne uľahčuje každodenný život.

Aj voľnočasové možnosti sú vynikajúce: Rheinpark je dostupný na bicykli približne za 10 minút a ponúka ideálne možnosti na prechádzky, šport alebo relaxačné chvíle pri vode.

Vynikajúce spojenie s mestskou dopravou umožňuje rýchle spojenia do centra Düsseldorfu, na hlavný nástupišť (centrálne nádražie) a do všetkých ostatných mestských častí. Lokalita tak spája mestské bývanie s vysokou praktickosťou a dlhodobou kvalitou bývania.

Dvojpodlažný byt (maisonette)

približne 92,5 m² obytného priestoru

priestranná obývacia a jedálenská časť o rozlohe približne 45 m²

južná terasa o rozlohe približne 8 m²

dve zmodernizované kúpeľne (revitalizované v roku 2023)

detská izba s možnosťou rozšírenia na približne 22 m²

pokojná spálňa pre rodičov

vstavaná kuchyňa vrátane všetkých elektrospotrebičov zahrnutých v kupnej cene

nové vinylové podlahové krytiny v prízemnom obytnom priestore

obnovené kúrenárske telesá

centrálne kúrenie (plyn)

energetická trieda C

robustná konštrukcia (roku 1972)

Dodatočné vybavenie:

samostatná pivnica s praktickým úložným priestorom

spoločná miestnosť pre bicykle v bezprostrednej blízkosti pivnice

dodatočné zamykateľné dvere na poschodí ako bezpečnostný a komfortný prvok

udržiavaná obytná budova s profesionálnym spravovaním

Byt sa predáva bez provízie priamo od majiteľa. Kupujúci nemajú žiadne dodatočné poplatky pre sprostredkovateľa.

Spoločenstvo vlastníkov disponuje solídnou finančnou základňou. Aktuálny stav rezervy na údržbu je 260.169,10 € a tvorí tak dôležitý základ pre dlhodobú udržateľnosť hodnoty obytného domu.

Mesačné poplatky vo výške 547 € už obsahujú približne 140 €, ktoré idú do údržbovej rezervy. Zvyšná suma pokrýva bežné prevádzkové a správne náklady udržiavanej a profesionálne spravovanej obytné budovy. Táto štruktúra zaisťuje transparentnosť, plánovaciu istotu a kontinuálnu údržbu budovy.

Celkový prínos pre vlastníkov spočíva v predvídajúcej politike údržby, ktorá dlhodobo zabezpečuje hodnotu nehnuteľnosti a výrazne znižuje neočakávané mimoriadne náklady.

Prosím, kontaktujte ma výlučne písomne pre dohodnutie termínu obhliadky.

Realitné kancelárske dopyty nie sú výslovne vítané a nebudú zodpovedané.