Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyDüsseldorfer Straße 39a, , Severné Porýnie - Westfálsko

Die hier angebotene 3-izbová bytosť sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží viacrodinového domu zrekonštruovaného v roku 2016 v Meerbusch-Büderich. Byt disponuje veľkou obývacou a jedálňou, modernou kúpeľňou s vaňou s denným svetlom, veľkou spálňou, kuchyňou a ďalšou izbou, ktorá môže slúžiť ako detská alebo pracovňa. Loggia a balkón ponúkajú priestor na oddych po náročnom dni. K bytu nájdete aj pivnicu, práčovňu a garáž.

Byt sa nachádza v srdci Meerbusch-Büderich na Düsseldorfer Straße. Odtiaľ sa vám pešo do pár minút dostanete k Deutsches Eck a Dorfstraße, dvom centrálnym bodom v Büderich, kde nájdete nielen obchody pre každodenné potreby, reštaurácie, kaviarne, ale aj lekárov a lekárne.

Mestská časť Meerbusch-Büderich sa vyznačuje svojou blízkosťou k štátnej metropole Düsseldorfu, ktorý je rýchlo dostupný okrem Mönchengladbachu, Krefeldu, Duisburgu a Neussu aj diaľnicou vzdialenou len niekoľko kilometrov. Büderich ponúka pre mladé rodiny navyše niekoľko materských škôl, základnú školu a mestskú gymnázium.

Celý byt je navrhnutý podľa moderného štandardu. Chodba, kúpeľňa a kuchyňa sú vybavené šedými keramickými dlaždicami, zatiaľ čo v spálňach a obývacej izbe je položený parket. Kúpeľňa s denne osvetlením je vybavená vaňou a moderným bielym obkladom nad umývadlom.

Byt je navyše vybavený trojsklovými plastovými oknami s protihlukovou ochranou podľa nového štandardu. Vďaka tomu nehrozí, že by bola poloha pri hlavnej ceste alebo hluk z leteckej dopravy v Büderich príliš rušivé.

Byt sa vykurova pomocou plynového ústredného kúrenia z roku 2014.

Prenájom

V súčasnosti je byt prenajatý za 870 € "kalt" (bez zahrnutých nákladov) a garáž je prenajatá za ďalších 70 € mesačne. Z mesačných prevádzkových nákladov vo výške 300 € je 165 € možné preniesť na nájomcu. Zostávajúcich 135 € hradí majiteľ, pričom obsahuje 62 € na fond oprav.

Súčasná nájomná zmluva bola uzatvorená k 01.02.2024 a pri vlastnom využívaní ju možno vypovedať do 3 mesiacov.

Garáž je momentálne prenajatá nájomkyni iného bytu a dá sa vypovedať v priebehu jedného mesiaca.

Súčasná nájomná ponúka potenciál zvýšenia, čím možno zlepšiť výnos, keďže rovnako postavené byty v spoločenstve vlastníkov sú prenajímané za vyššie nájomné a príslušný trhový prehľad v Büderich to umožňuje.

Spoločenstvo vlastníkov

Spoločenstvo vlastníkov pozostáva celkovo zo 16 jednotiek, pričom byty sú väčšinou prenajímané, ale čiastočne aj využívané vlastnými majiteľmi. Počas posledných rokov došlo opakovane k modernizáciám spoločných priestorov, vďaka čomu tu nevznikli žiadne potreby na rekonštrukciu.

Kúpna cena

Kúpna cena zahŕňa aj tú bytosť, ktorá k nej patrí.

Fotografie

Z dôvodu ochrany súčasného nájomcu fotografie zobrazujú stav po rekonštrukcii z roku 2016.