Predaj bytu 4+kk • 113 m² bez realitkyEssen-Haarzopf Haarzopf Nordrhein-Westfalen 45149

Tento výnimočný podkrovný byt vznikol zlúčením pôvodného 1,5-izbového bytu a 2,5-izbového bytu do priestrannej obytné jednotky s približne 112,5 m² obytnou plochou. Nachádza sa v udržiavanom, prehľadnom viacrodinnom dome a spája pocit priestrannosti s vysoko kvalitným vybavením, modernou technikou aj zriedkavou flexibilitou. V katastri nehnuteľností ide naďalej o dve samostatné jednotky, ktoré sú momentálne využívané ako jeden veľký byt.

Pôvodný prístup do bývalého 1,5-izbového bytu bol zachovaný, takže perspektívne je možná aj rekonfigurácia na dve samostatné byty. Tým vznikajú atraktívne možnosti pre vlastných užívateľov, investičných záujemcov, bývanie a prácu pod jedinou strechou alebo neskoršie čiastočné prenajímanie.

Byt bol celkovo zrekonštruovaný a prezentuje sa s premysleným usporiadaním priestorov, vysoko kvalitnými podlahovými krytinami, modernou kúpeľňou s kvalitnou armaturou a priestrannou obývacou časťou so zavesenými stropmi, integrovaným osvetlením a na mieru vyrobeným vybavením. Drevené obklady stien a integrované riešenia pre televíziu podčiarkujú individuálny, kvalitný charakter bývania. Na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa dokonale zapadá do celkového konceptu priestoru. Kuchynské spotrebiče, úložné priestory aj pracovné plochy boli inteligentne integrované a vytvárajú čistý, funkčný a zároveň útulný vzhľad. V rámci kúpnej ceny môže byť vstavaná kuchyňa podľa dohody zohľadnená samostatne či oddelene uvedená.

Špeciálnym komfortným prvkom je integrovaná klimatizácia v spálni, ktorá najmä v podkroví zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie. Zo spálne je navyše priamy vstup na slnečný južný balkón, ktorý rozširuje obytný priestor smerom von a ponúka krásny výhľad do zelenej okolia. Aj budova bola technicky modernizovaná: V minulom roku bola nainštalovaná nová plynová centrálna kúrenie s modernou kondenzačnou technikou. Prehľadná veľkosť domu a ustálená štruktúra nájomcov a vlastníkov navyše zaisťujú príjemné, stabilné a udržiavané obytné prostredie.

Tento byt je teda ideálny pre páry hľadajúcich viac priestoru, rodinu alebo investičných záujemcov, ktorí ocenia výnimočnú polohu, kvalitné vybavenie a flexibilitu dvoch katastrálne oddelených jednotiek.

Byty sa nachádzajú v pokojnej a príjemne situovanej časti Essenu – Haarzopf. Osobitne treba vyzdvihnúť slepú ulicu, vďaka ktorej nedochádza k prejazdovej premávke, čo zabezpečuje veľmi chránený a súkromný pocit bývania. Okolie je charakterizované udržiavanou obytnou výstavbou, rodinnými domami, menšími obytnými zoskupeniami, záhradami a množstvom zelene. Byt je ideálny pre kupujúcich, ktorí hľadajú tichú adresu s vysoko kvalitným pobytom. Napriek uvoľnenej, takmer dedinskej atmosfére sú zariadenia bežného denného použitia, miestne služby aj prístupy k verejnej doprave ľahko dostupné. Aj nadštátne dopravné ťahy smerom k A52 a A40 sú rýchlo prístupné.

Essen – Haarzopf patrí medzi žiadané obytné lokality na juhozápade mesta. Štvrť presviedča svojím vytvoreným charakterom, uvoľnenou výstavbou a množstvom zelených plôch. Historicky viac vidiecka, Haarzopf si dodnes zachoval výnimočnú kombináciu pokoja, priestrannosti a blízkosti k mestu. Blízkosť k štvrťam ako Bredeney, Fulerum a Mülheim podčiarkuje atraktivitu lokality. Haarzopf ponúka obytné prostredie, ktoré je zaujímavé ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investorov – tiché, zelené, udržiavané a zároveň dopravne výhodne situované. Takto štvrť spája prírodné bývanie s praktickými výhodami mestskej infraštruktúry.

Po odchode súčasných obyvateľov bude byt ešte raz odborne pripravený. Pri tom budú najmä vykonané potrebné maľérske práce a odstránené prípadné farebné alebo opotrebné stopy vzniknuté bežným používaním. Odovzdanie prebehne teda v zrekonštruovanom, udržiavanom a ihneď použiteľnom stave.

Aktuálny energetický preukaz sa momentálne vyhotovuje a bude k dispozícii najneskôr počas prehliadky alebo pred uzavretím zmluvy. Kúrenársky systém bol v minulom roku obnovený a je vybavený ako plynová centrálna kúrenie s modernou kondenzačnou technikou. Prevádzkové náklady pre obe jednotky spolu momentálne predstavujú približne 405 € mesačne, resp. 4 860,07 € ročne. Súčasťou týchto nákladov sú fixné výdavky podľa 184/1 000 podielov na spoluvlastníctve vo výške 1 209,34 € ročne, náklady na vykurovanie vo výške 2 301,96 € ročne, náklady na vodu vo výške 339,15 € ročne a individuálne náklady vo výške 1 009,62 € ročne, na základe aktuálneho počtu 5,5 osôb. Keďže časť nákladov závisí od spotreby alebo počtu osôb, môže sa budúce zaťaženie nákladov líšiť v závislosti od veľkosti domácnosti a individuálnej spotreby.