Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitky, Hesensko

Či už ide o pohodlné zmenšenie bývania v starobe, ako pár, alebo o nové hniezdo pre mladú rodinu: Vďaka osobnému výťahu, centrálnej polohe a premyslenému rozloženiu izieb sa tento svetlý 3-izbový byt perfektne prispôsobí vašim životným plánom. Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome z roku 1973. Absolútnym plusom pri nasťahovaní je, že vám byt v obytných priestoroch a chodbách bude odovzdaný už úplne bez tapiet. Ušetríte si tak namáhavé odstraňovanie starých tapetových krytín a môžete ihneď zrealizovať vlastný farebný a dizajnový koncept (napríklad moderný hladký omietku alebo požadované tapety).

Pri vstupe do bytu vás privíta ústretnej chodba s optimálnym priestorom pre veci a praktickou oddelenou toaletou pre hostí napravo. Na ľavej strane sa nachádza prvá izba, ktorú možno flexibilne využiť ako kanceláriu, detskú izbu, miestnosť pre hobby alebo šatník. V prípade potreby je tu dokonca možná priepasť do spálne, aby sa využitie priestoru ešte viac prispôsobilo vašim potrebám. Oproti tomu sa nachádza veľká, zásadne zmodernizovaná kúpeľňa s denným svetlom a vaňou. Z chodby vstúpite do centrálnej haly, ktorá na ľavej strane ponúka užitočný úložný priestor a zásobnú miestnosť. Vpravo sa otvára slnečná, na juh orientovaná kuchyňa, ktorá je vďaka veľkému oknu príjemne svetlá. Praktický bufet spája kuchyňu priamo s jedálenskou časťou. Vľavo od haly sa nachádza hlavná spálňa s dokonalou orientáciou na východ, aby ste mohli využiť prvé slnečné lúče dňa. Srdcom bytu je však veľký, svetlom zaplavený obývací a jedálenský priestor, ktorý vďaka chytrému usporiadaniu ponúka harmonicky oddelenú jedálenskú zónu. Ak túžite po otvorenej loftovej atmosfére, nenosiacu priečku medzi kuchyňou a obývacou izbou môžete bez problémov odstrániť. Z obývačky vstúpite do veľkej, čerstvo zrenovovanej loggie orientovanej na juh – vašej súkromnej, slnečnej oáze s dostatočným priestorom pre sedací nábytok a rastliny.

Plánovacia istota vďaka transparentnému zobrazeniu nákladov:

 Spoluvlastnícky poplatok (vrátane kúrenia a teplej vody): cca 358,00 € (podľa spotreby – náklady na kúrenie a teplú vodu sú už kompletne zahrnuté!)

 Príspevok do fondu opráv a údržby: cca 130,00 € (solídna a do budúcnosti orientovaná starostlivosť spoločenstva vlastníkov bytov)

 Mimoriadny príspevok na rekonštrukciu balkóna: 198,49 € (zostávajúca doba splácania úveru spoločenstva vlastníkov bytov je 6 rokov)

 Aktuálna mesačná celková platba: 697,00 € (od 01.01.2027 podľa hospodárskeho plánu klesá na 686,00 €)

Poznámka: Keďže komplexná rekonštrukcia balkóna bola dokončená už v roku 2025, všetky otravné stavebné práce sú už za nami. Po uplynutí 6 rokov zmizne mimoriadny príspevok a vaša mesačná záťaž sa automaticky zníži o 198 €!

Dobrá poloha so vynikajúcim spojením do centra mesta. Byt sa nachádza v atraktívnej a centrálnej lokalite v Hanau. Infraštruktúra sa vyznačuje mimoriadne krátkymi vzdialenosťami v každodennom živote, čo robí túto lokalitu obzvlášť príjemnou ako pre seniorov, tak aj pre rodiny.

 Mobilita a mestská doprava: Pendleri ťažia z excelentného dopravného spojenia. Diaľnice A66, A45 a A3 sú rýchlo dostupné. Okrem toho je tu vynikajúca blízkosť k hlavnej stanici v Hanau aj k centrálnemu Freiheitsplatz. Autobusové zastávky sú pohodlne dostupné pešo.

 Výchova a rodina: Školky a rôzne typy škôl sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko prístupné pešo.

 Každodenný život a voľný čas: Čerpacie stanice, možnosti nákupu každodenných potrieb a centrum Hanau sú takmer priamo pred dverami.

 Parkovanie: Okrem súkromných parkovacích miest spoločenstva vlastníkov bytov za domom je parkovanie na uliciach priamo pred budovou a v susedných uliciach bez problémov možné pomocou parkovacieho preukazu obyvateľa mesta.

Prehľad hlavných atrakcií a vybavenia:

 Obývacia/jedálenská časť a loggia (zmodernizovaná 2025): Srdcom bytu je svetlom zaplavená veľká obývacia izba s priamym prístupom k slnečnej a novo zrekonštruovanej loggii na juhu.

 Kvalitné podlahy: V obytných priestoroch je položené elegantné parkety z masívneho dreva, ktoré vytvárajú teplú a útulnú atmosféru. Kuchyňa aj kúpeľňa sú moderné s dlažbou.

 Zmodernizovaná kúpeľňa s denným svetlom a hosťovská toaleta (2013): Renovovaná kúpeľňa s denným svetlom (vrátane všetkých prívodov a odpadov) disponuje vaňou, skrytým splachovacím systémom s funkciou šetrenia vody a modernými veľkými obkladmi v čiernej a bielej farbe. Oddelená, taktiež zmodernizovaná hosťovská toaleta ponúka dodatočný komfort pre návštevy.

 Flexibilita v kúpeľni (možnosť inštalácie sprchy): Kúpeľňa momentálne disponuje pripojením pre práčku. Na tomto mieste sa pôvodne nachádzala sprcha, ktorá sa dá s malým úsilím opäť zrealizovať.

 Prevzatie nábytku (voliteľne): Moderná kuchyňa vrátane spotrebičov (indukčná varná doska, umývačka riadu, ergonomicky navrhnutá zvýšená rúra a chladnička) ako aj perfektne zladený kúpeľňový nábytok môžu byť v prípade záujmu prevzaté za príplatok (vychádza sa z ceny 7 500 €).

 Kellársky priestor: K bytu patrí priestranný vlastný suterén, ktorý prakticky disponuje vlastným elektrickým pripojením (ideálny pre ďalšiu mrazničku alebo nabíjanie batérií pre elektrobicykle).

 Komfort a služby obytného zázemia: Udržiavaný viacrodinný dom vám ponúka život bez starostí. Iba pár schodov pri vstupe a osobný výťah vám a vašim nákupom bez námahy zabezpečia prístup na váš poschodie. Za budovou sa nachádzajú súkromné parkovacie miesta spoločenstva vlastníkov bytov. V suteréne domu má domová komunita k dispozícii praktický úložný priestor pre bicykle, spoločné práčovne a sušiarne, ako aj vlastnú miestnosť pre hobby alebo oslavy. Navyše profesionálna servisná firma zaisťuje každý týždeň kompletné čistenie schodiska a ulíc, spoľahlivú zimnú údržbu a všetky správcovské činnosti.