Predaj bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyBorngasse 9, , Hesensko

Byt s obytnou plochou približne 89,94 m² a premysleným rozdelením miestností ponúka príjemnú atmosféru bývania aj rôzne možnosti využitia.

Byt disponuje celkovo 4 dobre vyhotovenými izbami, ktoré sú ideálne pre rodiny, páry alebo aj ako dlhodobá investícia. Veľké okná zabezpečujú svetlé a priateľské priestory s príjemnou atmosférou. Kvalitná parketová podlaha v obytných a spálňových priestoroch podčiarkuje udržiavaný charakter nehnuteľnosti.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť priestranný obývací priestor s prístupom na balkón, ktorý poskytuje dodatočný komfort a pozýva k oddychu. Samostatná kuchyňa má funkčné usporiadanie a dostatok miesta na individuálne úpravy.

Denné svetlo v kúpeľni je zabezpečené vaňou a kúpeľňa sa prezentuje v dobre udržiavanom stave. Okrem toho praktické vstavané skrine a dobre premyslené rozloženie poskytnú komfortné úložné riešenia pre každodenný život.

Byt je momentálne prenajatý, čo predstavuje atraktívnu príležitosť pre kapitálových investorov. Vďaka stabilnému prenájmu a žiadanej polohe v regióne Rýn-Majn ponúka nehnuteľnosť dlhodobý potenciál rastu hodnoty a výnosnosti.

Kombinácia priestrannej obytnosti, premysleného rozdelenia miestností, balkóna a udržiavaného vybavenia robí z tohto bytu zaujímavú investíciu v obľúbenej lokalite.

Byt sa nachádza v Hanau-Großauheim, obľúbenom a vyspelom mestskom okrese Brüder-Grimm-Stadt Hanau. Lokalita spája príjemné bývanie so skvelou infraštruktúrou a vynikajúcou dostupnosťou celej oblasti Rýn-Majn.

Obchody s dennými potrebami, supermarkety, pekárne, lekárne, ako aj reštaurácie a kaviarne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné. Školy, škôlky a rôzne možnosti voľnočasových aktivít robia túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny a pracujúcich.

Aj dopravné spojenie presvedčí: Vďaka blízkosti hlavných cestných ťahov a diaľnic sú Hanau, Offenbach, Frankfurt nad Mohanom či Aschaffenburg rýchlo dosiahnuteľné. Verejná doprava navyše zabezpečuje dobré spojenie s centrom Hanau a regionálnym železničným systémom.

Großauheim sa vyznačuje príjemnou obytnou štruktúrou, zeleným okolím a stabilným dopytom na trhu s bytmi. Kombinácia mestskej infraštruktúry a pokojného obytného prostredia robí lokalitu atraktívnou ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

Blízkosť k rieke Mohan a rôzne zelené a rekreačné plochy zároveň ponúkajú vysokú hodnotu pre oddych a relaxáciu.

Byt je momentálne prenajatý a ponúka najmä pre kapitálových investorov zaujímavý rozvojový potenciál. Aktuálny nájom je výrazne pod trhovou úrovňou, čo umožňuje krátkodobo atraktívnu úpravu nájomného. V rámci zákonných možností môže byť súčasné nájomné v krátkodobom horizonte zvýšené až o 20 %.

Tým sa kupujúcemu otvára možnosť dlhodobo optimalizovať výnosnosť nehnuteľnosti a cielene využiť potenciál rastu hodnoty.

Alternatívne je byt rovnako výborne vhodný pre neskoršie vlastné bývanie. Priestranné usporiadanie, balkón aj žiadaná poloha v Hanau-Großauheim robia nehnuteľnosť atraktívnou aj pre vlastných užívateľov.

Takýmto spôsobom ponúka byt zaujímavú a flexibilnú perspektívu ako pre investorov, tak aj pre tých, ktorí hľadajú vlastné bývanie.