Predaj domu 6+1 • 200 m² bez realitkyHamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

Dom sa nachádza na krásnom a absolútne tichom lesnom pozemku na konci slepej uličky.

Vďaka polohovému usporiadaniu na svahu sú k dispozícii dva vchody – do horného poschodia a do prízemia resp. záhradného poschodia – a tým pádom je možných vytvoriť dve obytné jednotky.

Horné poschodie má viac ako 100 m² obytnej plochy, vybavené podlahovým kúrením v kuchyni, kúpeľni a obývacej izbe. Obývačka sa vyznačuje úžasnou výškou, čiastočne presahujúcou 4 metre, a oknami od podlahy až po strop, ktoré vedú na terasu a balkón. Momentálne sú tu na tejto úrovni dve spálne, pričom väčšia z nich vznikla zlúčením dvoch detských izieb, takže ju je možné opäť rozčleniť (tiež s oknami od podlahy s výstupom na balkón). Zo spálne aj kúpeľne sa otvára výhľad na les, aký sa ťažko nájde. Podlahy boli zrekonštruované a sú v veľmi dobrom stave. Steny sú hladko omietnuté.

Prízemie má tiež 100 m² a skladá sa z veľkej (obyvacej) izby a spálne (obidve s oknami od podlahy do čiastočne prekrytej terasy), ako aj zo sprchovej kúpeľne, kuchyne a kancelárie respektíve detskej izby. Na podlahách tu nájdete laminát a dlaždice.

Vnútorné schodisko spája obe poschodia a vedie cez chodbu s množstvom vstavaných skriniek pri kotolni. Všetky okná sú dvojité izolačne drevené okná a už boli vymenené.

K dispozícii sú celkovo dve čiastočne kryté terasy a obrovský balkón, ktorý sa tiahne pozdĺž celej fasády – všetko orientované na juh a juhozápad. Okrem toho sú k dispozícii aj tri vykurované garáže, pričom jedna z nich bola premenená na práčovňu a sušiareň.

Pozemok má rozlohu približne 1000 m² a záhrada je veľmi pekne upravená – staré lesné stromy harmonizujú s trávnikmi a terasovitými záhonkami na svahu. Je to raj pre milovníkov prírody a rodiny s deťmi – napríklad sem prichádzajú denne jeleň a líška z okolitého lesa.

Dom bol v svojom čase navrhnutý a postavený architektom, takže bola kladená veľká dôležitosť na kvalitnú konštrukciu a precízne prevedenie. Je vybavený plynovým kondenzáčnym kotlom značky Junckers, ktorý je veľmi spoľahlivý a pravidelne udržiavaný. Okrem toho prebiehajú pravidelné údržbové, modernizačné a rekonštrukčné práce – tu je výber z posledných rokov:

– 2026: kancelária resp. detská izba

– 2024: modernizácia kuchynských zariadení

– 2023: nová podlaha a radiátory v detskej izbe

– 2022: elektrické sekčné brány pre garáže

– 2021: rekonštrukcia kúpeľne v hornom poschodí vrátane podlahového kúrenia

– 2021: kompletná modernizácia obývačky v hornom poschodí a spálne v prízemí

Celkovo je táto nehnuteľnosť vďaka svojej polohe a dispozícii veľmi mnohostranná:

– ako priestranný domov pre veľkú rodinu

– na čiastočné vlastné bývanie a čiastočný prenájom

– ako dvojrodinný dom s jedným bytom na každom poschodí (2–3 izby v prízemí a 3–4 izby v hornom poschodí)