Predaj domu 7+1 • 191 m² bez realitkyHamburg-Langenhorn Langenhorn Hamburg 22417

Tento udržiavaný rodinný dom v Hamburg-Langenhorn/Ochsenzoll je vhodný pre rodiny, viacgenerácie alebo pre kupcov, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou. Dom stojí na parcele s rozlohou cca 804 m², orientovanej na juh, s príjemnou slnečnou terasou, udržiavanou záhradou a s výbornou dostupnosťou k občianskej vybavenosti, metru aj letisku.

Budova bola pôvodne postavená v roku 1934 a v roku 1945 znovu postavená s využitím existujúceho pivničného podlažia. Charakter domu určuje fasáda z červených tehál – ručne vyrábaných uhlovými metódami. Objekt sa skladá z dvoch plnohodnotných poschodí, zariadeného podkrovia a kompletnej pivnice s podzemnou garážou.

V prízemí sa nachádza veľká obytná kuchyňa s vyklenutým oknom (jedálenský priestor s výhľadom do záhrady) a prístupom na terasu, obývacia a jedálenská izba s prístupom do záhrady (posuvné dvere vedúce na terasu), hosťovská toaleta, šatníková miestnosť aj chodba.

Horné poschodie obsahuje spálňu, dve detské izby, kompletnú kúpeľňu, samostatnú toaletu a južný balkón s výhľadom do záhrady. Veľká južná izba sa v súčasnosti využíva ako hudobná izba.

Podkrovie je zariadené ako veľký kancelársky priestor v tvare L, ktorý ponúka navyše sprchovaciu kúpeľňu, toaletu, úložný priestor vo špiatkovej miestnosti a niekoľko strešných okien. Tento priestor je vhodný aj na zariadenie ateliéru, útočiska, kreatívnej izby alebo mládežníckeho pokoja (vrátane vlastnej kúpeľne).

Dom je od roku 1994 priebežne modernizovaný a udržiavaný. Pre kupcov sú mimoriadne relevantné komplexná obnova elektroinštalácie, kúpeľní, radiátorov, kuchyne aj podkrovia v roku 1994, jadrová izolácia vonkajších stien a tepelnoizolačné domové dvere z roku 2006, ako aj inštalácia plynového ústredného ohrievača (Viessmann Vitodens 333) v roku 2010. V posledných rokoch boli navyše realizované: obnovené pripojenie na pitnú vodu, inštalácia PV zariadenia so zásuvkou na terasnej streche a plánovaná (v roku 2025) nová elektroinštalácia podľa aktuálneho štandardu, hydraulické vyváženie a inštalácia tepelného čerpadla NIBE S2120. Existujúce plynové kúrenie pritom zostáva ako doplnkové kúrenie pri nízkych vonkajších teplotách (hybridné kúrenie).

Priestorová ponuka je doplnená kompletnou pivnicou, ktorá zahŕňa podzemnú garáž, práčovňa, skladové a úložné priestory, kotolňu a staršiu sprchovaciu kúpeľňu/toaletu. Okrem toho terasa o rozlohe cca 25 m² so sklenným krytím, južný balkón o rozlohe cca 7 m² a členitá záhrada s kvetinovou, ovocnou aj detskou časťou zvyšujú využiteľnosť a kvalitu vonkajšieho priestoru.

Langenhorn sa nachádza na severe Hamburgu a patrí medzi tradičné obytné štvrte mesta. Mestska časť Ochsenzoll leží na severnom okraji oblasti, blízko hranice s Norderstedtom a Šlezvig-Holštajnom. Okolie je prevažne rezidenčné s mnohými rodinnými domami, veľkými záhradami a vysokým podielom zelene. Ulica Stockflethweg samotná predstavuje skvelé obytné prostredie v zóne s upokojenou dopravou (limit 30 km/h), oddelenú od parcely ze zeleným predsieňovým zákrutom a širokou pešo-cyklistickou cestou.

Blízka občianska vybavenosť je v bezprostrednom okolí zabezpečená. REWE supermarket sa nachádza v centre Ochsenzoll, približne 450 m od domu. V bezprostrednej blízkosti sú aj ďalšie obchody a služby – pekáreň, cukrárňa, kaderníctvo, čistiaca služba, lekáreň, obchod BUDNI či fitness centrum. Aj lekárska starostlivosť je výborná – zubár, praktický lekár, fyzioterapia a odborné ambulancie sú len 5 minút pešo. Ďalšie zariadenia, ako sú Alnatura, REWE City, Fielmann, banky, balíkovne, kaderníctvo, pekárne, týždenný trh či Sönmez trh, sú taktiež dostupné pešo. Okrem toho je ponuka obohatená aj o rôzne gastronomické možnosti – kaviarne, reštaurácie a rýchle občerstvenie sú všetky v blízkosti.

Pre rodiny je v okolí k dispozícii niekoľko materských škôl a škôl. Katolícka materská škola Sankt Annen sa nachádza približne 550 m, zatiaľ čo škola Stockflethweg je vzdialená približne 750 m. Voľnočasové možnosti – ihriská, fitness zariadenia, zelené plochy a miesta na oddych – sú tiež v krátkej vzdialenosti. Prírodný vonkajší bazén Langenhorn je dostupný na bicykli približne za 10 minút a okolie smerom k okrese Segeberg ponúka výborné možnosti na prechádzky, túry a cyklotúrky.

Dopravná dostupnosť predstavuje významnú výhodu tejto lokality. Liniou metra U1 je priame spojenie do centra Hamburgu. Stanica Hamburg-Dammtor je vzdialená približne 30 minút, hlavná stanica asi 35 minút. Vďaka polohe blízko hraníc sa z domu rýchlo dostanete aj do Norderstedtu. Letisko Hamburg je autom vzdialené približne 15 minút. Napriek veľmi dobrej dostupnosti sa oblasť nachádza výhodne mimo hlavných štartovacích a pristávacích trás v tzv. „mŕtvom uhle“, čo podľa vlastníka znamená, že úroveň hluku od lietadiel nie je relevantná.

Ďalej nasleduje prehľad hlavných technických a modernizačných údajov:

• Pôvodný rok výstavby 1934, rekonštrukcia v roku 1945 na existujúcej pivnici

• Masívna stavba s charakteristickou červenou omietkou z ručne vyrábaných uhlovno upečených tehál

• Dve plnohodnotné poschodia, zariadené podkrovia a kompletná pivnica s podzemnou garážou

• Parcela orientovaná na juh s rozlohou cca 804 m²

• Terasa o rozlohe cca 25 m², v roku 2012 krytá sklenným strechou

• Záhrada s kvetinovou časťou, ako aj zadnou ovocnou a detskou časťou

• Prízemie s veľkou obytnou kuchyňou, vyklenutým oknom a prístupom na terasu

• Obývacia a jedálenská izba s prístupom do záhrady a viacerými vstupmi na terasu

• Hosťovská toaleta a samostatná šatníková miestnosť v prízemí

• Horné poschodie so spálňou, dvoma detskými izbami, kompletnou kúpeľňou a samostatnou toaletou

• Južný balkón s výhľadom do záhrady

• Podkrovia zrekonštruované a zariadené v roku 1994, vrátane tepelnej izolácie, kúpeľne/toalety a okien Velux

• Veľká kancelária v tvare L v podkroví

• Sprchovacia kúpeľňa s toaletou v podkroví

• Otvorený podkrovný priestor vhodný ako sklad alebo spálňa

• Viaceré strešné okná, okná v gable a únikové strešné okná

• Nové strešné vybočenie (2023) s tepelne izolačným sklom, rolovacou markízou a solárno-elektrickým vybavením

• Kompletná pivnica s podzemnou garážou, práčovňou, skladovacou pivnicou, úložným priestorom a kotolňou

• Podzemná garáž s rolovacími dverami a diaľkovým ovládaním

• Navyše staršia sprchovacia kúpeľňa/toaleta v pivnici

• V roku 1994 kompletná rekonštrukcia vrátane obnovy kúpeľní, elektroinštalácie, radiátorov, vnútorných omietok a novej dekorácie

• V roku 1994 nová inštalácia kuchyne

• V roku 1994 čiastočná obnova okien, pokiaľ ešte nebola vykonaná

• V roku 1994 sieťové prepojenie domu s ISDN, Ethernet, DSL a WLAN

• V roku 1994 inštalácia alarmového systému VDS

• V roku 1994 dvere so zámkami s rovnakým otváracím mechanizmom

• V roku 2006 jadrová izolácia vonkajších stien (dutinová výplň vstrekovanou technikou, cca 12 cm)

• V roku 2006 tepelnoizolačné hliníkové vstupné dvere

• V roku 2010 inštalácia plynového ústredného ohrievača Viessmann Vitodens 333

• V roku 2011 zatesnenie strechy vyklenutia alebo balkónovej podlahy

• V roku 2012 obnova dubového parketového podlahového systému v prízemí

• V roku 2013 rekonštrukcia a rozšírenie terasy a schodiskovej konštrukcie v záhrade

• V roku 2015 rekonštrukcia vnútorného schodiska drevenými prácami

• V roku 2015 korková podlaha v chodbe horného poschodia

• V roku 2015 teplotne riadený ventilačný systém v pivnici

• V roku 2015 automatický odvzdušňovací systém plynového ohrievača

• V roku 2017 zateplenie strechy s 10-ročnou zárukou

• V roku 2018 novozriadený vstupný priestor a dlaždený prístup k domu

• V roku 2021 nové pripojenie na pitnú vodu

• V roku 2023 inštalácia PV zariadenia so zásuvkou na terasnej streche

• V roku 2025 nová elektroinštalácia podľa aktuálneho štandardu

• V roku 2025 inštalácia tepelného čerpadla NIBE S2120

• V roku 2025 vykonanie hydraulického vyváženia

• V roku 2025 výmena niektorých radiátorov s cieľom zvýšiť energetickú účinnosť

• Hibridné kúrenie založené na tepelnej čerpadle a existujúcom plynovom ohrievači – plynový ohrievač slúži ako doplnkové kúrenie pri nízkych teplotách

• Zateplená strecha, jadrová izolácia vonkajších stien a zateplený strop podzemnej garáže s 10 cm Planarock®

• Izolované teplovody

• Čiastočne okná s trojitým zasklením