Predaj domu 7+1 • 150 m² bez realitkyHamburg Schnelsen Hamburg 22457

Pri tejto atraktívnej nehnuteľnosti ide o zrekonštruovaný a zmodernizovaný dvojpodlažný rodinný dom. Okrem siedmich príjemných izieb patrí k objektu aj jedna kúpeľňa a samostatné hosťovské WC. Objekt, postavený v roku 1912, je vykurovaný moderným plynotočiastkovým kotlom. K dispozícii máte aj pivnicu so štyrmi miestnosťami a podkrovie prispôsobené na dielňu a izolované. Mimoriadne je potrebné vyzdvihnúť priestrannú pozemkovú plochu 835 štvorcových metrov, ktorá vám za pekného počasia poskytne súkromný vonkajší priestor s prírodným záhradným dispozíciou.

Dom je obývaný a k dispozícii po dohode. Objekt sa nachádza v živej časti Hamburgu Schnelsen. V pešej vzdialenosti od objektu sú zastávky autobusových liniek 191, 5 a 603. Regionálne ciele sú dobre dostupné vďaka blízkosti železničnej trate A1. Pešo sa dostanete k viacerým reštauráciám, supermarketom, pekárňam, kaviarňam, zmrzlinárni a rôznym lekárom a odborným lekárom. Okrem toho sa tu nachádza niekoľko zelených a parkových plôch, knižnica, fitness štúdio a obchod so zvieracím krmivom.

Na pozemku sa nachádzajú dve garáže a z múru postavený prístrešok s obnovenými strechami. Na zadnej strane domu je prístavnená priestranná drevená terasa. Pôvodná secesná guľa na streche bola odborne zrekonštruovaná. Pôvodné parkety boli prebrúsené a znovu natreté.

Pri rekonštrukcii boli všetky steny, vrátane pivničných stien, ako aj strecha profesionálne izolované – steny injektované kamennou vlnenou izoláciou, strecha s Isoflock a vonkajšie pivničné steny erdfesten izolačnými doskami. Podkroví je vnútorné kompletne obložené drevom. Takmer všetky okná majú moderné dvoj- alebo viacnásobné zasklenie, väčšinou staré približne šesť rokov.

Skutočná spotreba plynu na vykurovanie v roku 2025 bola 18 764 kWh. V roku 2025, počas mimoriadne chladnej zimy, sme reálne spotrebovali 134 kWh/m² plynu na vykurovanie. To poukazuje na dobrú izoláciu domu. Základná rekonštrukcia/sanácia je úplne vykonaná. Po nasťahovaní je samozrejme potrebná individuálna estetická úprava.