Predaj domu 5+1 • 156 m² bez realitkyAlpenrosenweg 64a Hamburg Eidelstedt Hamburg 22523

Tento starostlivo udržiavaný domov na zelenom okraji Hamburgu spája bývanie blízke prírode s mestskou dostupnosťou. Či už ide o rodinu, prácu z domu alebo prenájom, otvára sa tu množstvo rôznych možností. Dom postavený nami v roku 1995 má tri plné poschodia, 5 izieb a 156 m² obytného a využiteľného priestoru, ako aj podkrovie, ktoré je možné prebudovať na dodatočný obytný priestor – v ňom sa nachádza aj moderná nová kondenzačná kotolňa (2024).

Vonkajšiu časť pozemku tvorí trojitá carportová časť so dvoma technickými domčekmi, z ktorých dve parkovacie miesta a jeden technický domček patria k tejto nehnuteľnosti. Pre elektromobily by sa pri potrebe dala veľmi jednoducho nainštalovať aj wallboxová nabíjacia stanica.

Všetky vonkajšie aj vnútorné steny sú klasicky murované z vápenno-pieskových tehiel a následne omietnuté. Vonkajšie steny navyše disponujú moderným tepelným zatepľovacím systémom a drsným omietnutím.

Kobka bola vyhotovená ako vodotesná betónová forma, takže vlhkosť nemôže preniknúť.

Kobka / suterén:

Podzemné podlažie bolo pôvodne postavené ako klasická kobka a v roku 2005 prispôsobené na obytné účely v suteréne. Skladá sa z veľkého obytného priestoru spojeného s ložnicou, sprchového kúpeľa so saunou, kuchyne a veľkého chodby. Suterén je ideálny ako samostatná príbytková jednotka so separátnym vstupom.

• Ideálne na prenájom alebo pre bývanie mladistvých detí.

• Atraktívna dodatočná príležitosť na získanie príjmu.

Prízemie:

Priestranné prízemie pozostáva z veľkého, svetlého predsiene s vetrolapom, otvoreného schodiska vedúceho do horného poschodia, kuchyne s L-tvarnou kuchynskou linkou, hostinského WC a svetlej obývacej izby s parketami z masívneho dubového dreva a krbovou pecou.

Horné poschodie:

Horné poschodie tvorí tri spálne alebo detské izby, otvorená chodba a kompletná kúpeľňa so sprchou aj vaňou. Zložiteľné schodisko vedie na podkrovie. Všetky podlahy aj schodisko sú vybavené kvalitnými dubovými parketovými doskami.

Podkrovie:

Podkrovie má rezervu na ďalšie úpravy, napríklad ako pracovňu, ale momentálne sa využíva iba ako skladovací priestor a pre umiestnenie strešnej vykurovacej centrály.

Záhradná parcela:

K danému pozemku je navyše možné podnájom získať aj parcelu typu Schrebergarten so záhradnou chatou podľa štandardného typu. Predbežná dohoda s predstavenstvom záhradného zväzu prebehla pozitívne. Obidva pozemky ležia bezprostredne za sebou a vzájomne sa spájajú, čím sa využiteľná záhradná plocha zväčší približne o 450 m². Kúpna cena záhradnej chaty bude stanovená a ohodnotená znalcom záhradného zväzu.

Na okraji Hamburgu, konkrétne v Eidelstedt, priamo pri zelenej idylickej záhradnej oblasti, neďaleko viackrát oceneného "najkrajšieho sídla" v Lohkampsiedlung, stojí naša v roku 1995 postavená polovica dvojdomu. Pozemok je ideálne rozdelený a využívaný dvoma susednými obytnými jednotkami. Vyhradená časť pozemku (Sondernutzungsfläche) je zapísaná v katastri. Verejná doprava, školy aj možnosti na nákupy sú dostupné pešo.

Celá budova je vo veľmi udržiavanom stave a je pripravená na okamžité nastěhovanie po kúpe. Výbava je solídna a účelná. Na všetkých oknách sú kvalitné dvojvrstvové plisované okenné kryty. V celej budove, v troch poschodiach, je nainštalovaná centrálna odsávacia jednotka. Pre televíziu je zabezpečený satelitný príjem.