Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyBerlin Friedenau Berlin 14197

Prenajatý svetlý dvojizbový byt sa nachádza v treťom poschodí dobre udržiavaného viacrodinného domu z roku 1910, ktorý je využívaný prevažne majiteľmi. Nachádza sa v pokojnej, no pritom centrálnej oblasti Berlín-Steglitz, pričom Schloßstraße je pešo dostupná za 7 minút. S obytnou plochou približne 52,86 m² vyniká byt premysleným pôdorysom a príjemnou atmosférou. Pri kuchyni sa nachádza malá komora. Kúpeľňa so sprchou má prístupné okno.

Stropy s výškou približne 3,00 metra a pôvodná zachovaná parketa dodávajú bytu charakter historického domu. Kúpeľňa je obložená (už obložená/renovovaná). Okná boli tiež vymenené za moderné, nenáročné na údržbu plastové okná.

Strecha bola zrekonštruovaná v roku 2023 a vybavená súčasnou izoláciou, takže celková spotreba energie objektu by mala byť aktuálne nižšia, než je to zaznamenané v energetickom liste.

Aktuálny nájom činí 450,86 EUR (8,53 EUR/m²) bez príslušenstva a bol naposledy zvýšený k 01.05.2022. Nájomná zmluva podlieha zákonnej výpovednej lehote. V prípade osobnej potreby je možné vypovedať zmluvu do 9 mesiacov (nezáväzná informácia).

• Pokojná lokalita s minimálnym automobilovým ruchom

• Približne 500 m do Schloßstraße

• Krátka vzdialenosť k botanickej záhrade

• Viaceré školy a škôlky v okolí

• Nákupné centrá, reštaurácie a obchody pre každodenné potreby sú bezprostredne a pohodlne dostupné, napr. Forum Steglitz, Schloßparktheater, botanická záhrada, Steglitzer Kreisel, atď.

• 2 izby, kuchyňa (s malou komorou), kúpeľňa

• Kúpeľňa s denným osvetlením

• Dlhé parketové podlahy

• Výška stropov približne 3,10 metra

• Nové izolačné plastové okná s dvojsklom

• Balkon so smerom na severovýchod

• Malá pridelená pivnica

• Udržiavané spoločné vlastníctvo

• Ústredné kúrenie s diaľkovým ohrevom

Mesačný poplatok na dom vo výške 349,00 EUR zahŕňa predplatné na kúrenie a teplú vodu približne 117,50 EUR a fond na údržbu vo výške 85,41 EUR.

Vnútorné fotografie slúžia len ako inšpirácia, ako by byt mohol vyzerať po kompletnom zrekonštruovaní (referencia na identický byt v dome).