Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyMittelstraße 16 Berlin-Steglitz Steglitz Berlin 12167

Mimoriadne pokojný 2-izbový byt v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného obytného komplexu z raných 60. rokov – s juhozápadným balkónom, ktorý je prístupný cez dve dvere z obývacej izby a spálne a ponúka výhľad na starý hustý porast stromov. Výhľad do zelene je neprekrytý.

Juhozápadná orientácia zabezpečuje prívetivé denné svetlo až do neskorého popoludnia. Byt sa nachádza vzadu od ulice, a preto je mimoriadne tichý – hoci ulica Schloßstraße, S-Bahn Feuerbachstraße a radnica Steglitz sú vzdialené len pár minút.

► Voľný na nasťahovanie od 31. mája 2026 – ideálny pre záujemcov o vlastné bývanie s konkrétnym zámerom nasťahovania alebo pre kapitálových investorov.

Byt bude vyprázdnený a odovzdaný vyčistený. Je nerekonštruovaný, čo poskytuje úplnú slobodu pri zariadení. K dispozícii je premyslený návrh modernizácie s vizualizáciou a pôdorysom: otvorená obývacia/jedálenská časť, zväčšená kúpeľňa so sprchou bez prahu (4,8 m² namiesto doterajších 3,1 m²), podlahovo-stropné posuvné dvere. Odhadované náklady na modernizáciu v závislosti od úrovne vybavenia sú približne 50 000 až 70 000 EUR; je možné preveriť dotačné programy KfW a BAFA.

► Stabilné spoločenstvo vlastníkov: Rezerva na údržbu cca 298 715 EUR – mimoriadne silná finančná rezerva.

► BEZ PROVÍZIE – PRÁVY PŘÍMOME OD VLASTNITEĽA. Ušetríte si kupujúcu províziu vo výške približne 3,57 % (približne 9 250 EUR vrátane DPH), ktorá sa bežne účtuje pri predaji cez realitnú kanceláriu.

STEGLITZ MEDZI BOTANICKOU ZÁHRADOU A SCHLOSSSTRASSE

Mittelstraße je jednou z pokojnejších vedľajších ulíc, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti služieb ulice Schloßstraße. Len pár minút pešo:

► S-Bahn Feuerbachstraße (S1)

► Stanica metra a S-Bahn Rathaus Steglitz / Steglitzer Kreisel (U9, S1)

► Niekoľko autobusových liniek smerom k Kurfürstendammu

► Schloßstraße s bulvárom, reštauráciami a nákupnými možnosťami

► Botanická záhrada Berlín

► Mestský park Steglitz

► Charité Campus Benjamin Franklin a Auguste-Viktoria-Klinikum

Samotný obytný komplex je situovaný vzadu od ulice, zasadený do oplotenej predvnútorskej plochy – síce v centre mesta, no s pocitom okrajovej časti.

NA PRVÝ POHĽAD

► cca 50 m² obytná plocha, 2 izby, 1. nadzemné podlažie na ľavej strane

► Juhozápadná orientácia, jasné denné svetlo až do večera

► Priestranná svetlá výška miestností 2,73 m – výrazne nad dnešným štandardom novostavieb (typicky 2,40–2,50 m)

► Balkón s prístupom z obývacej izby aj spálne

► Neprekrytý výhľad na starý porast stromov

► Samostatná kuchyňa s oknom do zeleného preddvoria

► Kúpeľňa s oknom do zeleného preddvoria (v pláne modernizácie výrazne zväčšená)

► Suché pivničné úložisko

► Parkovacie možnosti priamo na pozemku

► Moderné centrálne vykurovanie na zemný plyn, rok výstavby 2020

► Priestranný spoločný pozemok cca 3 092 m² so starým porastom stromov

► Domové poplatky cca 226 EUR / mesiac

► Fond rezervy na údržbu spoločenstva vlastníkov cca 298 715 EUR

► Spoluvlastnícky podiel 36,2 / 1 000

PREHLIADKA A KONTAKT

Prehliadky po dohodnutí termínu. Prosím, zavolajte alebo napíšte správu – ozveme sa s návrhmi termínov.

V prípade vážneho záujmu radi poskytneme nasledujúce podklady:

► Pôdorys aktuálneho stavu a návrh modernizácie

► Plán modernizácie s vizualizáciou

► Energetický certifikát

► Výpis domových poplatkov

► Zápisy z posledných vlastníckych stretnutí

► Dokument o delení vlastníctva

Prvý kontakt prosím telefonicky alebo e-mailom.

Reinhard Dressen

Telefón +49 89 99 89 00 0

Mobil +49 160 53 85 352