Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: K dispozícii je znalecké posudkové hodnotenie zvyšnej doby využiteľnosti, ktoré RND stanovuje na približne 26 rokov.

Tým by sa mohla otvoriť možnosť uplatnenia zvýšenej odpisovej sadzby vo výške 3,85 % – takmer dvakrát vyššej ako bežná sadzba 2 %.

Pozor investori aj vlastníci:

Tento očarujúci starší dvojizbový byt na adrese Külzer Straße 2 ponúka rôzne možnosti využitia a je mimoriadne atraktívny pre investorov aj pre vlastníkov. Vďaka optimálnemu dispozíciu izieb sa byt výborne hodí na prenájom v rámci spoločného bývania, čím otvára zaujímavý potenciál ziskovosti. Zároveň predstavuje ideálny domov pre singlov aj páry, ktorí ocenia jedinečný charakter klasického staršieho bytu.

Na približne 57,49 m² obytného priestoru spája byt historický pôvab s premysleným rozložením. Vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach, ako aj v chodbe, sú zachované originálne dosky, ktoré dodávajú bytu teplú a príjemnú atmosféru. Typické vysoké stropy pre staršie byty navyše zabezpečujú priestranný pocit a množstvo denného svetla.

Byt disponuje dvoma dobre dispozíciami zariadenými izbami, samostatnou kuchyňou a svetlou kúpeľňou s oknom a vaňou – ideálny nielen pre každodenný komfort, ale aj pre spoločné využitie v rámci spolubydlenia.

K bytu patrí priestranná pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor a dopĺňa celkovú ponuku.

Či už hľadáte udržateľnú investíciu s flexibilnými možnosťami prenájmu, alebo štýlový domov pre vlastné bývanie – tento byt ponecháva otvorené všetky možnosti.

Külzer Straße sa nachádza v tesnej blízkosti populárnej Schloßstraße, jednej z najobľúbenejších nákupných ulíc Berlína. Tu nájdete množstvo obchodov, butikov, kaviarní a reštaurácií – od malého ekologického obchodu až po veľké nákupné centrum. Aj na voľný čas je postarané: kina, fitness centrá a kultúrne podujatia sú dostupné pešo.

Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti sa rýchlo dostanete do všetkých smerov: niekoľko staníc metra (U9 a U3) a autobusové linky vás v krátkom čase prepravia do centra Berlína alebo do okolitého mestských častí. Zároveň bývate v tichej bočnej ulici, takže ruch Schloßstraße nemáte priamo pred dverami.

Energetický štítok C