Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Predaj od súkromníka – ušetríte si celú províziu makléra!

Hlavné výhody na prvý pohľad:

- Balkón s ranným slnečným svetlom a markízou

- Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom

- Kúpeľňa a samostatné WC, každé s oknom na denný svetlo

- Vysokorýchlostný internet až 1000 Mbit za sekundu

- Spoločné náklady: 345,20 eur mesačne vrátane odložených prostriedkov

- Veľmi vysoký fond na opravy a údržbu – časť presahuje 10 000 eur

- Flexibilita: Možnosť prevziať byt úplne prázdny, čiastočne zariadený alebo kompletne zariadený podľa priania

Predstavte si, že prídete domov...

Pokojne zaparkujete na vlastnom parkovacom mieste. Len pár schodíkov vás dovedie k výťahu, ktorý vás pohodlne vyvezie do 4. poschodia. Hore otvoríte dvere do svojho nového bytu s rozlohou približne 80 m² a jednoducho necháte každodenné starosti za dverami.

Tento svetlý 3-izbový byt je mimoriadne upravený a ohromuje skvelým pôdorysom. Hlavným ťahákom je veľký obývací priestor, ktorý vďaka oknám na dvoch stranách žije prirodzeným svetlom a ponúka vám priamy prístup na balkón. Kuchyňa sa nachádza v oddelenej miestnosti. Skutočným plusom v bežnom živote je kúpeľňa s vaňou a dostatočným priestorom pre vašu práčku. Je oddelená od WC – obe miestnosti majú vlastné okná na denný svetlo!

Na prelome rokov 2010 prebehla komplexná modernizácia: Kúpeľňa i čiastočne aj vykurovacie telesá boli obnovené a v obytných priestoroch bol položený laminát. Súčasne boli vymenené všetky dverá izieb aj vstupné dvere do bytu za nové, čo poskytlo moderný vzhľad a absolútny pokoj. V roku 2017 nasledovali nové, trojsklové plastové okná. V spálni navyše klimatizácia zabezpečuje osviežujúci a nerušený spánok.

Skutočným lákadlom je balkón. Ráno vás prebudí slnko, čo z neho robí ideálne miesto pre vašu prvú kávu dňa. Keď v horúcich letných dňoch slnko pálí, jednoducho vysuniete veľkú markízu. Tak máte rýchlo vytvorené príjemné, tienisté a chladné miesto na čerstvom vzduchu. Ďalší úložný priestor pre veci, ktoré nepotrebujete denne, ponúka vlastný priestranný pivnicový priestor.

Energetické údaje: Energetický preukaz, 101 kWh/m² za rok, trieda D, vykurovanie olejom, rok výstavby podľa preukazu 1972.

V centre diania, no napriek tomu v pokoji:

Lokalita je skutočným hitom pre tých, ktorí ocenia krátke vzdialenosti, ale nechcú sa vzdať pokoja.

Pre vodičov a pendlerov je dopravné spojenie absolútne ideálne:

Za pár minút jazdy ste na príjazdovej ceste k B3 s priamym spojením smerom na Heidelberg a Wiesloch. Kto uprednostňuje verejnú dopravu, pohodlne pešo dosiahne S-Bahn stanicu s regionálnymi aj medzinárodnými vlakovými spojeniami.

Autobusová zastávka sa taktiež nachádza takmer priamo pred vašimi dverami a poskytuje vám každodennú maximálnu flexibilitu. V bezprostrednom okolí nájdete rôzne školy a materské školy. Veľkým plusom je však aj to, že vzdialenosť od školských dvorov je dostatočná – ruch z okolia vás nebude obťažovať, a vy si užijete pokoj. Aj nákupné centrum Kurpfalz v Leimene a ďalšie električkové spojnice sú autobusom len krátku jazdu vzdialené.

Zaujal vás byt?

Teším sa na vašu výstižnú správu so stručnými informáciami o vašej osobe. Aby sme si obom stranám uľahčili proces prehliadky, preferujem záujemcov, ktorí už disponujú aspoň základným potvrdením o financovaní (alebo dokladom o vlastnom imaní) od banky.