Predaj domu • 192 m² bez realitkyFriedrich-Ebert-Straße 68, , Hesensko

Vitajte doma!

Tento výnimočný bytový dom spája moderný komfort bývania s množstvom využiteľných možností a budúcnosti prispôsobiteľnou stavbou. Či už ako priestranný dom pre viaceré generácie, v podobe kombinácie vlastného bývania a prenájmu, alebo ako atraktívna investícia – táto nehnuteľnosť ponúka priestor pre individuálne životné koncepty.

Nehnuteľnosť bola komplexne zmodernizovaná a prezentuje sa v udržiavanom, súčasnom stave. V roku 2026 bola fasáda obnovená a izolovaná, všetky okná boli úplne vymenené a nahradené moderným trojitým zasklením. Aj strecha bola prerobená a izolovaná. Tým bola výrazne zlepšená energetická kvalita domu a všetky zlepšovacie opatrenia boli navzájom účelne sladkoné. Vysoko kvalitná rekonštrukcia, premyslené rozdelenie do troch obytných jednotiek a priestranný pozemok vytvárajú jedinečnú atmosféru bývania.

Rozsiahla záhrada vyzýva na spoločné chvíle s rodinou a priateľmi a zároveň ponúka dostatok priestoru pre oddych a relaxáciu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej obytné oblasti Erzhausen a spája pokojné, rodinne priateľské prostredie s dobrou dostupnosťou k okolitým mestám a metropolitnej oblasti Rýn-Majn.

Existujúca infraštruktúra v okolí ponúka krátke cesty pre každodenné potreby a robí lokalitu zaujímavou pre rodiny i dochádzajúcich do práce. Železničná stanica Erzhausen je ľahko dostupná a zabezpečuje komfortné spojenie smerom do Darmstadtu a Frankfurtu nad Mohanom.

Tým sa lokalita zvlášť hodí pre osoby, ktoré oceňujú blízkosť k ekonomicky silným centrom regiónu, ale zároveň uprednostňujú pokojnejšie bývanie. Aj blízkosť k Darmstadtu a Frankfurtu podčiarkuje atraktivitu tohto miesta. Darmstadt, ako centrum vedy a technológií, je rýchlo dostupný, zatiaľ čo Frankfurt nad Mohanom s medzinárodným letiskom, finančným centrom a množstvom zamestnávateľov má vynikajúci regionálny aj nadregionálny význam.

Pre rodiny ponúka Erzhausen taktiež dobré podmienky: materské školy, školy a ďalšie zariadenia starostlivosti sa nachádzajú priamo v meste alebo v jeho blízkosti. Nákupné príležitosti, lekári, poskytovatelia služieb a možnosti voľnočasových aktivít a odpočinku dopĺňajú občiansku vybavenosť na mieste. Celkovo lokalitu presviedča úspešná kombinácia príjemného bývania, dobrej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti metropolí Darmstadt a Frankfurt.

Osobité highlighty

• Perfektne vhodné pre viacgeneračné bývanie

• Ideálne na kombináciu vlastného bývania a prenájmu

• Tri oddelené obytné jednotky s flexibilným využitím

• Priestranná záhrada pre rodinu, voľný čas a oddych

• Fasáda obnovená a izolovaná v roku 2026

• Okná kompletne vymenené v roku 2026 s moderným trojitým zasklením

• Strecha prerobená a izolovaná

• Energeticky efektívna plynová kondenzačná technika od Viessmann – Hybrid Ready

• 2 samostatné garáže a celkovo 4 ďalšie parkovacie miesta

• 3 moderné kúpeľne plus 2 návštevné toalety

• Elektronika a všetky inštalácie kompletne vymenené (2026)

• Elektrické rolety

Dom s množstvom možností

Rozdelenie domu ponúka rôzne perspektívy: rodičia a starí rodičia pod jednou strechou, dospelé deti so samostatnou obytnou jednotkou alebo šikovnú kombináciu vlastného bývania a dodatočného prenájmu. Vďaka trom oddeleným jednotkám ostáva zachované súkromie, pričom zároveň pretrváva pocit spoločného domova. Obzvlášť priestranná záhrada robí z tejto nehnuteľnosti miesto, kde sa môžu stretávať rôzne generácie.

Rozloženie plôch

• Prízemie: cca 70 m²

• Poschodie: cca 70 m²

• Podkrovie: cca 53 m²

Okrem toho ponúka pivnica využiteľnú plochu cca 83 m² s rôznymi možnosťami využitia, napríklad pre skladovanie, hobby, domácnosť alebo iné praktické účely.

Modernizácia a energetické zlepšenie

Výhodou tejto nehnuteľnosti sú komplexné modernizačné opatrenia. V roku 2026 bola fasáda obnovená a izolovaná. Doplnené o kompletnú výmenu všetkých okien za kvalitné okná s trojitým zasklením, ktoré dokonale ladiace s novou izoláciou obvodového plášťa budovy. Aj strecha bola prerobená a izolovaná. Tieto opatrenia prispievajú k zlepšenému komfortu bývania, zvýšenej hodnote budovy a trvalo udržateľnému využitiu domu.

Rozvojový potenciál s ďalšou perspektívou

Okrem priestrannej ponuky tento objekt ponúka ďalší atraktívny potenciál pre budúce využitie. Vzhľadom na okolité osídlenie a skutočnosť, že priľahlé susedné parcely sú už výrazne vybudované na zadnej časti pozemku, je rozšírenie tohto pozemku prostredníctvom nadstavby alebo ďalšej výstavby zrejmé. Priestranná zadná časť pozemku tak otvára zaujímavé perspektívy – napríklad pre:

• nadstavbu na rozšírenie existujúcej obytného priestoru,

• dodatočný obytný priestor pre viacgeneračné koncepty,

• samostatnú obytnú jednotku,

• alebo dlhodobý ďalší stavebný rozvoj.

Prípadná výstavba je samozrejme nutné individuálne konzultovať s príslušnými orgánmi a v rámci platných stavebných predpisov. Táto dodatočná perspektíva robí z nehnuteľnosti nielen atraktívny domov, ale aj dlhodobo zaujímavú investíciu s rozvojovým potenciálom.

Záver

Moderný, kvalitne zrekonštruovaný dom s výnimočným potenciálom: Tento objekt spája kvalitu bývania, flexibilitu a dlhodobú hodnotu. Tri obytné jednotky, priestranný pozemok, rozsiahle modernizačné opatrenia a energeticky vylepšený obvodový plášť budovy robia túto nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre rodiny, viacgeneračné koncepty a investičných kupcov.

Či už ide o viacgeneračný dom, priestranné rodinné sídlo alebo kombináciu vlastného bývania a investičného objektu – tu vznikajú nové možnosti pre budúcnosť.

MH Real Estate Solutions GmbH

Kapellenstr. 83

55294 Bodenheim

Tel. 0178 – 286 36 40

Obchodný register: HRB 53977 / Súd v Mainzi

Riaditeľ: Maximilian Hochhaus

Povolenie podľa § 34c Zákona o obchode (GewO)

DIČ: DE456515889