Predaj domu • 127 m² bez realitky, Hesensko

Neobmedzená flexibilita v zelenom srdci Dreieichenhain!

Táto šarmantná dvojdomovka (cca 127 m² obytného priestoru) bola v rokoch 2024 až 2026 náročne kompletne zrenoverovaná a ponúka vám dokonalú symbiózu historického kúzla staršej výstavby s tehlicami a drevom, najkvalitnejších baubiologických materiálov a najmodernejšej, vysoko efektívnej novej stavebnej technológie.

Absolútny vrchol: K nehnuteľnosti patrí pozemok o rozlohe 387 m² vrátane už vydaného stavebného povolenia pre druhý, samostatný dom v záhrade (cca 109 m² obytného priestoru) alebo pre štědrý príborník. Existujúca stodola môže byť využitá ako priestor pre koníčky a uskladnenie, prípadne o 6,5 roka ustúpiť novostavbe.

Maximálna flexibilita využitia: Rozdelenie priestorov bolo zámerne navrhnuté tak, aby bol dom úplne využiteľný ako priestranné rodinné sídlo so 7 izbami, 2 kúpeľňami a kuchyňou, alebo ho bolo možné v priebehu chvilky rozdeliť na dve samostatné obytné jednotky:

• Prízemie: Môže byť oddelené od vstupnej haly – ideálne ako útulný samostatný byt pre prislahujúceho (kuchyňa a kúpeľňa pripravené).

• Horné a podkrovné poschodie: Spolu tvoria priestranný, svetlom zalievaný duplexový byt s historickým podkrovným štúdiom.

Dom je pripravený na nastěhovanie – konečné povrchové úpravy, dlaždice a sanitárne zariadenia v 2 kúpeľniach a 2 kuchyniach si môžete zariadiť presne podľa vlastného vkusu a predstáv! Dokonca aj akcentná farba schodiska zostupných schodov je ešte voľná. V záhrade je lákavý priestor pre bazén.

Táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú príležitosť pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo investorov, ktorí hľadajú kompletne zrenoveranú, zdravú, vysoko efektívnu budovu s výrazným potenciálom ďalšieho zhutnenia (stavebné povolenie pre dom č. 2 je k dispozícii!) v jednej z najžiadanejších lokalít okolia Frankfurtu. Užite si záhradu v lete vo svojej vlastnej zelenej oáze.

Využite príležitosť spolurozhodiť konečnú vnútornú úpravu (dlaždice, sanitárne zariadenia) podľa vašich osobných predstáv.

Vynikajúce spojenie s metropolitnou oblasťou Frankfurt pri maximálnej kvalite života v zelenom a pokojnom Dreieichenhain!

Máte ideálne dopravné spojenie do Frankfurtu cez diaľnice A5 a A661, ako aj priamym vlakom na hlavné nádražie vo Frankfurte.

Dreieichenhain spája najlepšie dopravné spojenie do Frankfurtu s pokojom a historickou atmosférou. Nehnuteľnosť sa nachádza v centre historického jadra obce bez leteckého hluku.

Historické staré mesto s hradom Hayn (1080), kaviarňami, lekármi, lekáreňou a reštauráciami – 3 min pešo

Nádvorie Dreieich-Dreieichenhain (priamy vlak na HBF Frankfurt) – 5 min pešo

Hlavné nádražie Frankfurt (priame vlakové spojenie) – 18 min vlakom

Základná škola Ludwig-Erk s celodennou materskou školou – 350 m / 5 min

Stredná škola Weibelfeld (gymnázium) – 6 min bicyklom

Gymnázium Ricarda-Huch – 10 min bicyklom

Rewe, dm, Aldi, Lidl (Industriestrasse) – 10 min pešo

Letisko Frankfurt Terminal 3 (nový) / Terminal 1 – 16 / 22 min autom

Golfový klub Neuhof a rekreačná zóna (výhľad na panorámu pri Stangenpyramide) – 8 min autom

Pri rekonštrukcii sa dôsledne kládol dôraz na zdravé bývanie, najvyššie ekologické štandardy a rodinne priateľskú zvukovú izoláciu. Použitím prírodných vápenčných omietok, olejovaného masívneho dreva a tehličkových múrov boli vytvorené zdravé priestory. V kombinácii s odhlučnením pomocou viacvrstvových sadrokartónových priečok bola zabezpečená pokojnosť medzi poschodiami a susedmi.

Vysokokvalitné materiály a podlahy:

• Steny: Vonkajšie múry z tehly s hrúbkou 24 cm, udržateľná vnútorná omietka z pravého Hessler prírodného vápenného omietky, jemný vápenný omietkový náter (3-krát prebrúsený) a natretý AURO vápennou farbou. Ulicná strana bola zvnútra ideálne zateplená pomocou vápennosilikátovej izolácie.

• Podlahy prízemie: Podlahové kúrenie, nad ktorým je moderná, sivá betónová podlaha v kúpeľni, predsieni a kuchyni; obývacia izba a spálňa s novými, svetlými a viackrát olejovanými masívnymi drevenými podlahovými doskami z Odenwaldu.

• Podlahy v poschodí a na podkroví: V prízemí sú prebrúsené a olejované historické masívne drevené dosky; na podkroví nové, svetlé masívne drevené dosky.

• Optické atrakcie: Originálna, nová spár medzi tehličkami v oboch obývacích izbách; svetlom zalievané podkrovné štúdio so svetlým drevom a historickými trámy; schodisko s prebrúsenými a olejovanými drevenými schodovými stupňami.

• Krb v obývacej kuchyni

• Strecha: Na podkroví boli staré tehly starostlivo zachované a čiastočne vymenené za nové, aby sa uchovala historická optika. Bol inštalovaný vetraný strešný krížnik podľa súčasných štandardov a pripravený na izoláciu, pričom boli inštalované nové odkvapové žľaby.

Energetika, izolácia a vykurovanie (takmer štandard novostavby):

• Vykurovanie: Vysoko moderná Samsung Monoblock vzduch-voda tepelné čerpadlo 8 kW so 300-litrovým zásobníkom teplej vody.

• Povrchové kúrenie: Kermi podlahové kúrenie v prízemí a na podkroví; Klimatop stropné kúrenie v poschodí. Podkrovie s podlahovým kúrením má navyše klimatizáciu.

• Izolácia: Strecha so 24 cm minerálnej vlny; nádvorie so 10 cm vonkajšej PUR izolácie; záhradná strana so 16 cm vonkajšej izolácie z minerálnej vlny. Prízemie bolo izolované proti klenbe pivnice pomocou termobetónu a PUR. Kamenná pivnica bola už v roku 2008 z vonkajšej strany izolovaná bitúmenovou hrubou vrstvou.

• Okná: Trojnásobne zasklenené drevené okná (na nádvornej a záhradnej strane); Velux trojnásobne zasklené tepelně izolačné okná na podkroví; okná orientované k ulici s dvojitým zasklením z plastu s extra zvukovou izoláciou. Okenné parapety z masívneho, 3-krát olejovaného dubového dreva.

• Energy-Plus: Skosenie strechy stodoly je ideálne pre fotovoltaickú inštaláciu, nádvorie a stodola sú ideálne na montáž wallboxu. Vo vnútri hlavnej budovy sú vedené káble pre fotovoltaiku.

Prémiová elektrina a multimédiá:

• Elektrina: Veľká Hager elektro rozvádzač v pivnici, pripravený so 4 údajomi meraniami. Samostatné merače pre prízemie, poschodie, tepelné čerpadlo a spoločné napájanie. Gira System 55 (čistá biela lesklá) so množstvom zásuviek. Pre fotovoltaiku a wallboxy je pripravený dostatočný rezervný priestor.

• Svetelný koncept: Zložité svetelné schémy pre priamu/nepriamu osvetlenie schodiska, dve alebo viac svetelných bodov na izbov, LED stropné reflektory v kúrení stropu, sofistikovaná možnosť osvetlenia aj exteriéru.

• Sieťová príprava a budúcnosť: Budúcnosť zabezpečujúca viackrát Cat8 sieťová káblová inštalácia v každej izbe. Optické vlákna z pivnice do 4 izieb už vedené, ako aj rezervné optické káble pre všetky štandardy (centrála v pivnici). Rozšírenie optických vlákien v Dreieich je plánované do roku 2027. Momentálne je k dispozícii až 1000 MBit/s cez kábel prostredníctvom Medicom Dreiech Unitymedia; TV kábel v každej izbe. Klasický DSL je dostupný s rýchlosťou 250 Mbit/s.

Exteriér a extra vybavenie:

• Nádvorie s priestorom pre 2 veľké vozidlá a bicykle.

• Terasa s mramorovými doskami.

• Štědrá záhrada s možnosťami úpravy vrátane bazéna.

• Vlastný domový studňa pre zavlažovanie pokojnej záhrady.

• Pivnica s práčovňou, kotolňou a 2 ďalšími izbami.

Tešíme sa na vašu kontakt.

Predaj súkromnou osobou – prosíme, žiadne maklérske dopyty.