Predaj domu 4+1 • 169 m² bez realitky, Hesensko

Tento moderný, trojposchodový radový koncový dom sa nachádza v stave, ktorý vyzerá takmer ako nový a je veľmi dobre udržiavaný. Presvedčí vysokokvalitným vybavením, premyslenou dispozíciou a dvoma otvorenými parkovacími miestami priamo pri dome, ktoré sú už zahrnuté v kúpnej cene.

Nehnuteľnosť je momentálne spoľahlivo prenajatá. Mesačný nájom (bez zahrnutia nákladov) je 3 190 €. Tým ponúka zaujímavú kombináciu hodnotovo stabilnej bytovej nehnuteľnosti a pravidelných príjmov z prenájmu alebo plánovaného vlastného využitia.

Dom je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov. Vlastníci tak profitujú z jasne stanovených kompetencií a kolektívne organizovaných štruktúr údržby a správy. Zároveň však nehnuteľnosť pôsobí ako samostatný dom so samostatným vstupom, viacerými obytnými úrovňami a súkromnou strešnou terasou.

V prízemí sa nachádza priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť s rozľahlou výhľadovou oknom a jasnou, modernou atmosférou.

Poschodie disponuje dvoma dobre usporiadanými izbami, z ktorých jedna má loggiu a praktickú úložnú miestnosť, domácu práčovňu a modernú kúpeľňu.

Vybavený podkrovný priestor tvorí súkromný oddychový priestor s otvorenou spálňou a prezliekacím priestorom, kúpeľňou s denným svetlom, samostatnou toaletou a priestrannou strešnou terasou.

Ďalší úložný priestor ponúka uzamykateľná pivnica v suteréne. Okrem toho majú obyvatelia k dispozícii spoločnú miestnosť na bicykle, ktorá prináša pohodlné a bezpečné úložné možnosti pre bicykle.

Energetická trieda A so spotrebou 38,90 kWh/(m²·rok) zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti rovnako pre nájomcov aj pre tých, ktorí si dom chcú užívať sami.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej obytnom lokalite v Liederbach Liederbach am Taunus. Nadregionálne destinácie sú vďaka blízkosti frekventovanej železničnej linky RB12 veľmi dobre dostupné. Autom sa dostanete do centra Frankfurtu za menej než 15 minút a Main-Taunus-Centrum je vzdialené len 5 minút jazdy. Frankfurt-Königsteiner Eisenbahn (FKE) premáva modernými klimatizovanými vlakmi v polhodinovom intervale do Höchst a na hlavnú stanicu vo Frankfurte – obe zastávky v Liederbach sú vzdialené pešo asi 5 minút.

Špeciálne vlastnosti:

• KNX elektroinštalácia so spínačovým programom Berker B.IQ

• Videointerkom

• Výška stropov 265–270 cm

• Vnútorné dvere Brüchert & Kärner s bielym lakom a ukrytými pántmi (časť z nich má výšku 240/250 cm)

• Podlahové krytiny z masívnych dubových dosiek v odtieni kaschmíru

• Veľkoformátové keramické obklady vo veľkostiach 120×120 cm v kúpeľniach, sprchový priestor 270×120 cm

• Sanita od značiek Alape, Bette, Keuco a Dornbracht

• Vstavané skrine v predsieni a v rodičovskej spálni

• Vstavaná kuchyňa s tlačenými sklenenými frontami a spotrebičmi od Miele

• 3 veľké zdvíhacie posuvné dvere vedúce na terasu v prízemí, balkón v prvom poschodí a strešnú terasu v podkroví

• Reproduktory vo všetkých kúpeľniach a v obývacej miestnosti/spoločnej kuchyni ako multiroom systém (SONOS)

• Podlahové kúrenie ovládané individuálne v každej miestnosti

• 2 vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome (s prípojkou pre dobíjaciu stanicu)

• Vstavané stropné svietidlá vo všetkých miestnostiach

• Trojsklové plastové okná s hliníkovým vonkajším rámom

• Príprava pre alarmový systém

• 1 pivnicový priestor v suteréne