Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyMünchen Altperlach Bayern 81737

Táto štýlovo zrekonštruovaná 3-izbová bytosť sa nachádza v 1. nadziemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu v pokojnej a prírode blízkej lokalite priamo pri Hachinger Bach v obľúbenom južnom Münchene. Okolie spája uvoľnený život v zelenom prostredí s výborným spojením do centra Münchenu.

Bytosť bola komplexne a kvalitne zmodernizovaná a ponúka sa ako prvé bývanie po rekonštrukcii s kompletným nábytkom. Premyslený interiérový koncept osloví štýlovým nábytkom, na mieru vyrobenými vstavanými skriňami v spálňach a obývacej časti, ako aj prémiovými materiálmi a veľkým úložným priestorom.

Na približne 75 m² obytného priestoru ponúka nehnuteľnosť tri viacúčelové izby s otvoreným a moderným pocitom bývania. Mimoriadne je vyzdvihnutá exkluzívne novo navrhnutá kúpeľňa s veľkou sprchou s dažďovou hlavicou a talianskymi dizajnovými armaturami, ako aj prémiová vstavaná kuchyňa. Elegantná hybridná podlaha z pravého dubového dreva dodáva obytným priestorom teplú a elegantnú atmosféru.

Slnečný balkón s prémiovými terasovými doskami z douglasu pozýva na oddych a rozširuje obytný priestor do exteriéru.

K bytu patrí aj pivničné úložisko, spoločná cyklistická pivnica a dvojité parkovacie miesto pre pohodlné parkovanie. Bytový komplex je profesionálne spravovaný, vrátane domovej upratovania a zimnej údržby.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pôde s doživotným prenájmom (Erbpacht). Zmluva o doživotnom prenájme platí až do 31.12.2065, mesačný poplatok za doživotný prenájom je vo výške 174 €. Pri návrate majetku na konci zmluvnej lehoty nie je vyplácaná žiadna kompenzácia pre vlastníkov bytov.

Modernizácie budovy prebehli naposledy v roku 2021 výmenou vykurovacieho systému a v roku 2022 inštaláciou fotovoltaickej elektrárne pre spoločný prúd. Mesačný poplatok za správu domu činí približne 266 €.

Hlavné prednosti:

• Zmluva o doživotnom prenájme platná do 31.12.2065 (mesačný poplatok 174 €)

• Modernizácia vykurovacieho systému a fotovoltaickej elektrárne v rokoch 2021/22

• Tichá a no zároveň centrálna lokalita v Münchene s ideálnou infraštruktúrou

• Kvalitne a modernizovaná kúpeľňa s veľkoformátovými dlaždicami

• Exkluzívna vstavaná kuchyňa moderného dizajnu

• Elegantný interiér s nábytkom na mieru

• Prémiová hybridná podlaha z pravého dubového dreva „Star Wood“ od Skema

• Slnečný balkón so štýlovými terasovými doskami z douglasu

• Vysoko kvalitne vybavené, kompletne zariadené a ihneď na sťahovanie – všetky kúsky nábytku sú zahrnuté

• Praktický pivničný priestor pre dodatočné úložisko

• Dvojité parkovacie miesto pre pohodlné parkovanie a spoločná cyklistická pivnica

• Udržiavaný bytový komplex vrátane domového upratovania a zimnej údržby

Bývanie v prírode na výnimočnom mieste: Priamo pri Hachinger Bach a zasadené medzi množstvom zelene si môžete vychutnať pokojné prostredie s komunitnou záhradou a detským ihriskom. K bytu je pohodlne prístup cez podzemné garáže s dvojitým parkovacím miestom alebo cez tichú, zelenou výzdobenú pešiu cestu. Útulný balkón obklopený zeleňou navyše pozýva na oddychové chvíle v pokojnej atmosfére.

Bytosť bola s veľkou láskou k detailom komplexne a kvalitne zrekonštruovaná a presvedčuje svojím harmonickým, moderným konceptom bývania. Nádherné materiály, vstavané skrine na mieru a premyslené osvetlenie vytvárajú exkluzívnu atmosféru domova. Prémiová hybridná podlaha z pravého dubového dreva dodáva miestnostiam teplý a elegantný nádych.

Štýlová kúpeľňa je vybavená veľkoformátovými dlaždicami, priestrannou sprchou typu walk-in s dažďovou hlavicou a exkluzívnymi armaturami talianskeho výrobcu značky Fratelli Frattini. Moderná vstavaná kuchyňa bola novo inštalovaná a je vybavená kvalitnými elektrickými spotrebičmi.

Mimoriadne je potrebné vyzdvihnúť kompletné zariadenie bytu: Všetok nábytok a vstavané kúsky vyrábané na mieru sú zahrnuté v kúpnej cene, takže byt je ihneď k nastěhovaniu.