Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyMünchen Untermenzing Bayern 80997

Ankommen und wohlfühlen:

Tento svetlom zalievaný, veľmi udržiavaný 3-izbový byt s výhľadom do zelenej prírody ponúka najvyšší komfort bývania v pokojnej, no zároveň centrálnej lokalite Untermenzing – bez provízie priamo od majiteľa.

3-izbový byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu obklopeného spoločnými zelenými plochami, súkromnými záhradami a malým ihriskom. Byt zaujme premysleným pôdorysom, vysoko kvalitným vybavením a atmosférou, ktorá okamžite vzbudzuje pocit domova.

Priestranná obývacia časť s prístupom na slnečnú juhozápadnú loggiu tvorí srdce bytu. Tu si môžete vychutnať pokojných večerov pri západe slnka alebo príjemných chvíľ so svojou rodinou a priateľmi. Druhá loggia s prístupom z kuchyne ponúka dodatočný priestor pre malú zelenú oázu.

Byt bol kompletne zmodernizovaný vo vysoko kvalitnom prevedení a v jasnom prostredí. Všetky miestnosti boli nanovo omietnuté, stropy boli rovnomerne zavesené a elektroinštalácia (inštalácie, zásuvky, rozvádzač) boli obnovené. Okrem toho bol celý byt vybavený luxusným masívnym parketom z pravého dreva (kanadský javor) a vonkajšími žalúziami (v obývačke elektrickými). Bola inštalovaná aj nová vstupné dvere do bytu a všetky miestnosti boli vybavené modernými podhriatymi stiennymi radiátormi.

Aj kúpeľňa bola úplne zrekonštruovaná a vybavená ohrievačom na uteráky a dodatočným podlahovým kúrením.

Obe loggie boli obložené vysoko kvalitnou, svetlou poréznou keramickou dlažbou vo veľkoformátových formátoch.

Byt disponuje aj modernej, vysoko kvalitnej zabudovanou kuchyňou v lesklej bielej farbe s prémiovými spotrebičmi od značiek Siemens a Neff.

Budova je priebežne udržiavaná, nedávno boli obnovené fasáda aj vykurovací systém.

K bytu patrí priestranná pivničná miestnosť s oknom na denný svetlo a elektroinštaláciou, ktorá taktiež ponúka dodatočný úložný priestor.

Okrem bytu je možné nadobudnúť aj vonkajšie parkovacie miesto a miesto v podzemnej garáži.

V súčasnosti byt ešte obýva majiteľ a je k dispozícii od 01.11.2026.

Pokojná, no zároveň centrálná lokalita ponúka najlepšiu infraštruktúru:

Nákupné možnosti, lekári, školy a materské školy sú pohodlne dostupné pešo. Blízka stanica S-Bahn zaisťuje rýchle spojenie do centra – ideálne pre prácu, voľný čas a spontánne výlety.

Pešo dostupný park ponúka možnosti pre voľnočasové aktivity a šport, a blízka Lesná a rekreačná zóna Angerlohe je priamo pred dverami.

• Svetlý masívny parket z kanadského javora v celom obytnom priestore

• Novo omietnuté steny a zavesené stropy

• Nové, moderné biele nízkotepelné radiátory v celom byte so stenovým kúrením a dodatočným podlahovým kúrením v kúpeľni

• Nové vstupné dvere do bytu a moderné plastové okná (dvojsklo) aj v pivnici (v bielej farbe)

• Vysoko kvalitné vonkajšie žalúzie (v obývačke navyše elektrické)

• Moderná, vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa v lesklej bielej farbe s prémiovými spotrebičmi od Siemens a Neff

• Kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s vysoko kvalitným vybavením a prípojkou pre práčku

• Nová elektroinštalácia vrátane rozvádzača s pridaním ďalších zásuviek

• Dve loggie s vysoko kvalitným podlahovým povrchom z svetlej poréznej keramiky vo veľkoformátových formátoch; veľká juhozápadná loggia vybavená markízou a zásuvkou

• Priestranná pivnica s oknom na denný svetlo a zásuvkou

• Priebežná údržba budovy (bez zanedbania údržby)

• Vysoké rezervy na údržbu

• Udržiavaná budova a vonkajšie priestory

• Veľmi dobré susedské vzťahy

• Vonkajšie parkovacie miesto neoddeliteľne pri budove

• Pohodlné miesto v podzemnej garáži v bezprostrednej blízkosti

• Premyslený pôdorys

• Svetlom zalievanie bytu

• Veľmi dobrá orientácia s rovnomerným prístupom slnečného svetla počas celého dňa

• Dobrá dostupnosť verejnej dopravy a diaľničnej siete

• Ponuka bežných občianskych potrieb v bezprostrednej blízkosti (pešo)

• Spoločná zelená plocha s malým ihriskom

Záver:

Či už ide o útulný domov pre singlov alebo páry, alebo centrálny životný priestor pre malú rodinu – tento byt ideálne spája lokalitu, vybavenosť a pocit domova. Zmodernizovaný, slnečný a bez provízie (od majiteľa).