Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Bydliť tam, kde iní trávia dovolenku

V jednej z najžiadanejších lokalít Sipplingen pri Bodamskom jazere sa vás teší tento kompletne zrekonštruovaný vlastnícky byt s pôsobivým výhľadom na jazero. Pokojne umiestnený a napriek tomu v pešej vzdialenosti od pobrežnej promenády, spája byt súčasný komfort bývania s prírodnou krásou jazera Überlinger.

Prehľad vybavenia

- Kompletná rekonštrukcia: elektrické rozvody, kúrenie, podlahy, obklady, ističová skriňa boli úplne vymenené

- Balkón s 180° panoramatickým výhľadom na Bodamské jazero so novou markízou

- Otvorený obývací/jedálenský priestor s modernou vybavenou kuchyňou (spotrebiče Bosch)

- Kúpeľňa s denným svetlom a bezbariérovou sprchou, čoskoro dokončená

- Oddelená spálňa so zaručenou príjemnou intímnosťou

- Samostatná úložňa na rovnakej úrovni

- Voliteľne: Dvojgaráž pre vozidlá (osobné vozidlá, obytné autá, prívesy), loď alebo ako ďalší úložný priestor (kúpna cena plus 45 000 EUR). Pred garážou sa nachádza ďalšie parkovacie miesto, ktoré je zahrnuté v kúpnej cene garáže

Kompletná rekonštrukcia – úplná obnova

V rámci rozsiahlej kompletnej rekonštrukcie bol byt kompletne zmodernizovaný. Všetky elektroinštalácie boli nové rozložené a zabezpečené modernou ističovou skriňou. Kúrenie v byte bolo úplne vymenené, rovnako ako všetky podlahové krytiny a obklady. Kúpeľne a kuchyňa boli kompletne zrekonštruované. Byt tak ponúka technicky aj opticky stav ako nový, súčasný a je bez ďalších potrebných úprav k nasťahovaniu.

Sipplingen pri Bodamskom jazere

Obec Sipplingen sa nachádza na severnom brehu jazera Überlinger, západného ramena Bodamského jazera, zasadená medzi vinice a čistú vodu najväčšieho nencestuojúceho jazera v Nemecku. Dedinka so svojím historickým jadrom a upravenými domami s konštrukčnými presiakaniami vyžaruje kombináciu pokoja a živosti.

Poloha pri brehu jazera a kulisa s výhľadom na švajčiarske Alpy robia zo Sipplingenu jedno z najkrajších miest na bývanie pri Bodamskom jazere.

Vzdialenosti & dostupnosť na prvý pohľad

Bodamské jazero & príroda

K prírodnému kúpeľnému pláži Sipplingen je to len cca 8 minút pešo – upravený, voľne prístupný kúpeľný priestor s čírou vodou, ideálny pre plavcov a milovníkov prírody. Jazerná promenáda pozdĺž cesty Seestraße láka na večerné prechádzky s panoramatickým výhľadom.

Reštaurácie v bezprostrednej blízkosti

Sipplingen ponúka napriek svojej skromnej veľkosti pozoruhodnú a živú gastronómickú scénu. Regionálne známe reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti (medzi 3 – 10 minút pešo).

Denná občianska vybavenosť & pekárne

Vidiecky trh je dostupný cca 5 minút chôdze. Pre väčšie nákupy sú k dispozícii pekárne a obchodné možnosti v Bodman-Ludwigshafene, ktoré sú vzdialené len cca 10 minút autom.

Železničná stanica Sipplingen

Železničná stanica Sipplingen sa nachádza len cca 5 minút pešo od bytu. Bodamská okružná dráha spája obec každú hodinu oboma smermi – ideálna pre bezstresovú, bezautovú mobilitu pozdĺž jazera.

Nadregionálna doprava

- Überlingen (okresné mesto s úplnou infraštruktúrou, nemocnice, odborné ambulancie, historické centrum): cca 15 minút autom (cca 12 km)

- Stockach (ďalšie možnosti občianskej vybavenosti, prístup na diaľnicu A98): cca 20 minút autom

- Konstanz (univerzitné mesto, nákupné centrum, trajekt do Švajčiarska): cca 35 minút autom (cca 30 km)

- Friedrichshafen (regionálne letisko, veľtrh, železničný uzol): cca 40 minút autom

- Zürich (Švajčiarsko): cca 90 minút autom

Byt je zo Stuttgartu dostupný cca 90 minút autom.

Byt sa nachádza v druhom nadposchodí a je dostupný po schodisku. Vyššia poloha prináša okamžitú odmenu: Výhľad na Bodamské jazero sa tu otvára v celej svojej šírke a hĺbke – nerušený a v každom ročnom období pôsobivý. Premyslený pôdorys sa skladá z otvoreného obývacieho a jedálenského priestoru, modernej vybavenej kuchyne so spotrebičmi Bosch, svetlej kúpeľne s denným osvetlením a oddelenej spálne. Veľké okná zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a výrazne rámujú výhľad na Bodamské jazero. Balkón rozširuje obytný priestor smerom von a umožňuje okamžité prežívanie pobytu pri jazere. Novo inštalovaná markíza poskytuje príjemný tieň počas slnečných dní. Samostatná úložňa na rovnakej úrovni ponúka nielen ďalší úložný priestor, ale aj vlastné pripojenie pre práčku.