Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyPolkstraße 8a Augsburg Kriegshaber Bayern 86156

Tento udržiavaný 3-izbový byt v osobnom vlastníctve sa nachádza v prízemí viacrodinového domu v atraktívnej a pokojnej lokalite Augsburg-Kriegshaber. S obytnou plochou približne 77,90 m² a pridanou terasou s rozlohou približne 7,50 m² ponúka byt pohodlný domov pre páry, rodiny alebo investičných kupcov.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť krásne záhradné usporiadanie s terasou, ktorá pozýva na odpočinok a relax. Vďaka záhradnej polohe vzniká príjemný pocit bývania takmer s charakterom radového domu. Priestranná záhrada ponúka veľa miesta na oddych a pobyt v zelene.

Byt presvedčí praktickou dispozíciou, svetlými obytnými priestormi a udržiavaným celkovým stavom. Kúpeľňa bola modernizovaná v roku 2017 a vybavená novými obkladmi na podlahe. Kuchyňa bola taktiež zrekonštruovaná v roku 2020. Kvalitná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi značky Siemens je zahrnutá v kúpnej cene a moderným spôsobom zapadá do celkového konceptu bývania.

Byt disponuje dvoma spálňami, priestranným obývacím a jedálenským priestorom a kúpeľňou s vaňou a sprchou. Laminátové a dlažebné podlahy zabezpečujú príjemnú atmosféru.

K bytu patrí tiež pivničné úložisko, pripojenie pre práčku a miesta pre umiestnenie práčky a sušičky v pivničnej oblasti. Osobný výťah prináša dodatočný komfort a k dispozícii je aj parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je ponúkané samostatne za cenu 15 000 €.

Nehnuteľnosť je vykurovaná diaľkovým teplom. Energetická spotreba činí 86 kWh/(m²a) a nehnuteľnosť má energetickú triedu C.

Byt bude najneskôr k dispozícii od 01.09.2026.

Byt sa nachádza v obľúbenej časti Kriegshaber na západnom okraji Augsburgu. Obchody, školy, materské školy, lekári a lekárne sú v bezprostrednej blízkosti a časť z nich je pohodlne dostupná pešo. Spojenie s verejnou dopravou je veľmi dobré – autobusové aj električkové linky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj cesta B17 a diaľnica sú rýchlo dostupné, čo zabezpečuje optimálne spojenie s centrom Augsburgu aj prímestím. Okolie ponúka tiež množstvo možností pre voľnočasové aktivity a oddych.

▪️ Laminátové a dlažebné podlahy

▪️ Terasa

▪️ Záhrada cca 200 m²

▪️ Pivničné úložisko

▪️ Parkovacie miesto/garáž

▪️ Kúpeľňa s denným svetlom

▪️ Moderná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi značky Siemens

▪️ Kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene a bola zariaďovaná novým zariadením v roku 2020.

▪️ Byt bol priebežne udržiavaný a je v dobrom stave.

▪️ Energetický preukaz je k dispozícii pri obhliadke

▪️ Byt je ideálny pre rodiny alebo páry.