Predaj bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyDeutschenbaurstraße 35c Augsburg Pfersee Bayern 86157

Byt sa rozprestiera na približne 98 m² a disponuje premysleným rozdelením s celkom štyrmi izbami. Dispozícia je jasne navrhnutá a ponúka rôzne možnosti využitia ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investorov.

Obývacia a jedálenská časť tvorí centrálny obytný priestor a má priamy vstup na balkón. Veľká plocha umožňuje jasné oddelenie bývania a stolovania v rámci jedného súvislého priestoru. Veľké okná zabezpečujú rovnomerné osvetlenie počas celého dňa.

Balkón je situovaný na tichom mieste a ponúka neprekrytý výhľad do zelene smerom k parku. Počas večerných hodín vzniká vďaka západu slnka výnimočná atmosféra. Na opačnej strane majú prospech ďalšie izby a okná v obývacej miestnosti, ktoré zachytia ranné slnko.

Kuchyňa je umiestnená samostatne a je oddelená posuvnými dverami od obývacej a jedálenskej časti. Prechodová priečka navyše vytvára spojenie medzi oboma priestormi a umožňuje v závislosti od využitia otvorený alebo jasne oddelený dojem z priestoru.

Kúpeľňa je priestranná a vybavená vaňou s možnosťou sprchovania.

Ďalšie izby sú flexibilne využiteľné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Dispozícia je najmä vhodná pre rodiny, keďže viaceré izby môžu slúžiť ako oddelené miesta pre oddych. Okolie je prevažne rodinné, čo zaručuje pokoj a ustálenosť.

Zároveň dispozícia umožňuje aj využitie ako spolubývanie, čím sa otvárajú ďalšie perspektívy pre investorov.

Mesačný poplatok (Hausgeld) je momentálne okolo 405 €, z toho približne 290 € je prenosných nákladov.

Miesto v podzemnej garáži je k dispozícii na požiadanie. Byt je k dispozícii po dohodnutí.

Nehnuteľnosť sa nachádza v augsurskej mestskej časti Pfersee v tichom obytnom prostredí so zmiešanou zástavbou. Okolie je decentné a prevažne obytné, pričom je veľmi dobre prepojené s mestským životom.

Obchodné možnosti pre každodenné potreby sú rýchlo dostupné a ľahko integrované. Aj gastronomická infraštruktúra je v bezprostrednej blízkosti výborne zabezpečená.

Významným prínosom je aj okamžitá dostupnosť športovo-oddychových zariadení. Priamo pred dverami sa nachádzajú zelené plochy s futbalovým ihriskom, basketbalovým ihriskom a malým jazerom. Cesty pozdĺž rieky Wertach nadväzujú na tieto priestory a bežne sa využívajú – na prechádzky, beh alebo jazdu na bicykli.

Ďalšie športové možnosti ako tenisové kurty, futbalové ihriská a športové kluby sú v blízkosti a dobre dostupné.

Doprava je prehľadná a prispôsobená každodennému životu. Električka a autobus sú dostupné pešo, centrum je dostupné aj na bicykli za krátky čas. Zároveň je rýchlo dosiahnuteľná diaľnica B17, ktorá poskytuje priamu dopravu smerom na juh a do Mníchova.

Celkovo vzniká obytná situácia, ktorá spája pokojné bývanie, fungujúcu infraštruktúru a priamo využiteľné možnosti oddychu.

- Orientácia s optimálnym denným svetlom: ranné slnko na vstupe resp. v spálni, večerné slnko v obývacej časti a na balkóne

- Balkón s neprekrytým výhľadom do zelene smerom k parku – v tejto lokalite vzácna kvalita

- Pokojná obytná lokalita s ustáleným, prevažne rodinným prostredím

- Premyslená dispozícia s jasným oddelením obytných a útočných priestorov

- Flexibilné možnosti využitia (rodina, home office, vhodné pre spolubývanie)

- Samostatná kuchyňa s posuvnými dverami a prechodovou priečkou do jedálenského priestoru

- Priestranná obývacia a jedálenská časť s priamym prístupom na balkón

- Kúpeľňa s vaňou a možnosťou sprchovania

- Spoločná práčovňa v rámci spoločného majetku

- Priamy prístup do podzemnej garáže cez schodisko

- Miesto v podzemnej garáži k dispozícii na požiadanie

- Dobré svetelné podmienky vďaka oknám na dvoch proti sebe orientovaných stranách bytu