Predaj bytu 4+1 • 70 m² bez realitkyAugsburg Hochzoll Hochzoll Bayern 86163

Renditestarker bývalý sen v koncepcii spolubývania – čerstvo zrekonštruovaný a plne prenajatý! Na predaj je vynikajúco rozdelený 4-izbový byt s balkónom v veľmi udržiavanom viacdomovom dome, ktorý obsahuje iba 8 bytových jednotiek. Objekt sa prezentuje v absolútne modernom stave: Až v roku 2026 bol byt dôkladne zrekonštruovaný a prevedený na veľmi dobrý, luxusný štandard (pozri obrázky). Pre vás ako investora to znamená: V najbližších rokoch žiadne odklady s rekonštrukciou. Byt je ideálny ako spolubývanie (WG), prenajatý solídnym odborným absolventom a študentom. Každá zo štyroch izieb prináša spoľahlivý príjem. Mesačný poplatok na správu domu je s 270 € veľmi ekonomicky kalkulovaný. Súčasťou ponuky je aj garáž, ktorá je už zahrnutá v nájomnom príjme. Osobitým plusom pre dlhodobú udržanie hodnoty je, že časť domu býva priamo majiteľmi. Spoločenstvo vlastníkov kladie veľký dôraz na udržiavanie nehnuteľnosti, dom je mimoriadne udržiavaný a harmónia medzi obyvateľmi a nájomníkmi je vynikajúca – pravidelná, pozitívna komunikácia je samozrejmosťou.

Augsburg-Hochzoll: Pokojné, zelené a perfektne napojené! Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít pre nájomníkov v Augsburgu: v Augsburg-Hochzoll. Pokojná oáza: Priama okolité je veľmi zelené, tiché a ponúka vysokú kvalitu života (v blízkosti rieky Lech a jazera Kuhsee pre voľnočasové aktivity). Vynikajúca infraštruktúra: Obchody s potravinami, lekári a reštaurácie sú dostupné pešo. Prvotriedne spojenie (ideálne pre študentov a dojíždzaných): Štvrť Hochzoll disponuje perfektným napojením na mestskú hromadnú dopravu (tramvaj/autobus). Osobitne atraktívne je, že nástupište Augsburg-Hochzoll je ľahko dosiahnuteľné. Odtiaľ sú študenti v priebehu krátkej doby na univerzite alebo vysokej škole v Augsburgu. Pre dojíždzaných do Mníchova: Vďaka vlakovému spojeniu ste za menej než 30 minút na hlavnej stanici Mníchova – obrovský plus, ktorý dlhodobo zabezpečuje nájomcov a udržiava stálu dopytovosť.

Moderné, kvalitné a premyslené až do najmenšieho detailu

Byt bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný a prezentuje sa v absolútne novom, prvotriednom stave. Pri rekonštrukcii sa kládol mimoriadny dôraz na dizajn, trvácnosť a vytvorenie luxusnej obývacej atmosféry, čo výrazne zvyšuje atraktivitu pre prémiových nájomníkov.

Exkluzívny osvetľovací koncept a dizajn: V obytných priestoroch boli inštalované elegantné zavesené stropy s integrovanými LED bodovými svetlami. Tento premyslený dizajn osvetlenia dáva celému bytu veľmi moderný, štýlový a príťažlivý charakter.

Garáž “Highlight” (skutočne unikátny prvok): Táto garáž je oveľa viac než len obyčajné parkovacie miesto a predstavuje skutočnú pridanú hodnotu:

 • Úplne vysoko kvalitne obložená - podlaha aj steny sú čisté a nenáročné na údržbu.

 • Vlastné stropné svietidlá pre perfektné, jasné osvetlenie.

 • Veľa zásuviek – ideálne pre bezpečné nabíjanie elektrobicyklov, využitie ako hobby miestnosť alebo pre ďalšie pohodlie.

Bez nutnosti rekonštrukcie a s hodnotovou stabilitou: Vďaka čerstvej rekonštrukcii z roku 2026 nie je potrebná žiadna ďalšia investícia. Použité materiály sú moderné, robustné a nenáročné na údržbu – ideálne pre dlhodobý, bezproblémový prenájom v koncepcii spolubývania.

„Bezstarostný balík“ pre kapitálových investorov – Viac než 6 % hrubého výnosu z prenájmu! Tu získavate nielen nehnuteľnosť, ale aj fungujúci, vysoko výnosný systém. Samotné čísla hovoria za seba:

 • Mesačný nájom (bez zahrnutých režijných nákladov): 2.175 € (vrátane garáže)

 • Ročný nájom: 26.100 €

 • Hrubý výnos z prenájmu: nepatrne nad 6,0 % (pri kúpnej cene 415.000 € + 15.000 € za garáž)

Absolútny vrchol pre vzdialených investorov („vzdialení vlastníci“): Pre menšie záležitosti alebo opravy nemusíte byť sami na mieste! Rovnako oproti bytu býva mimoriadne spoľahlivý sused, s ktorým je udržiavaný vynikajúci vzťah. Sused pracuje v profesionálnej správcovskej firme, je remeselne zručný a priamo a bez komplikácií sa postará o všetky záležitosti v a okolo bytu (vrátane starostlivosti / komunikácie o garáži). Skutočne „bezstarostná investícia“, ktorá vám zaručí maximálny pasívny cashflow pri minimálnom osobnom úsilí. Prenájom absolventom a študentom prebieha bez problémov. Presvedčte sa sami o kvalite rekonštrukcie a atraktivite tejto ponuky počas prehliadky! Energetický preukaz bude k dispozícii pri obhliadke.