Predaj bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyLützowstraße 3 Augsburg Lechhausen Lechhausen Bayern 86167

PRVÝ DOJM

Tento byt bol dôkladne zrekonštruovaný a je teraz pripravený na prvé nasťahovanie. Nachádza sa v 6. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Augsburgu – Lechhausen. Na približne 90,5 m² pripadá rozloženie štyroch izieb – svetlých a priestranných. Vetru chránený juhozápadný balkón dopĺňa domov s rozsiahlým výhľadom na Augsburg a smerom k rieke Lech.

Už pri vstupe je zjavná premyslená dispozícia. Dlhá, priamo vedúca chodba tvorí centrálnu os, ktorá spája všetky miestnosti. Dispozičný plán je prehľadný a funkčný, pričom zároveň vytvára dojem otvoreného priestoru. Poloha v rohu zabezpečuje množstvo svetla, príjemné súkromie a výrazne uvoľnenú atmosféru.

Výrazným prvkom sú satínové sklenené posuvné dvere. Tieto spájajú obytné priestory aj kúpeľňu v celistvom dizajne, umožňujú prechod svetla a poskytujú dispozíciu s presnou flexibilitou, akú v každodennom živote oceníte: otvorené, keď ste spolu – a zámerne oddelené, keď potrebujete útočisko. Takto byt pôsobí priestranne, pričom si zachováva štruktúru.

Aj v materiálovom zložení je byt dôsledný. Skutočné dubové parkety s integrovanou zvukovou izoláciou vnášajú do miestností teplo. Veľkoformátové talianske dlaždice prechádzajú ako súvislý dizajnový prvok cez kuchyňu, kúpeľňu a WC. Svetlá betónová optika vyvoláva moderný a súčasný dojem, pričom čierne armatury vytvárajú precízne akcenty. V kúpeľni navyše vnútorná sklenená plocha zabezpečuje, že do priestoru preniká denné svetlo, čo priestor výrazne rozžiari. Čierne systémy svetelných lišt vo všetkých miestnostiach dopĺňajú koncept – vizuálne aj funkčne. Svetlo je možné flexibilne nasmerovať a podľa potreby akcentovať alebo rozšíriť.

Technicky bolo dôkladne zmodernizované: Elektrotechnika, ako aj vodovodné a kanalizačné potrubia v byte boli v roku 2026 kompletne obnovené; hlavné prívodné vedenia boli časťami zrekonštruované. Nové radiátory vo všetkých miestnostiach, ako aj izolované a predom pripravené nicky pre radiátory, dotvárajú vysokokvalitný celkový dojem.

Nehnuteľnosť sa predáva bez provízie – čím ušetríte celú maklérsku províziu vo výške 14 000 €.

MAKROLOKÁLNA POLOHA

Augsburg spája mestskú rozmanitosť s príjemnou prehľadnosťou: krátke vzdialenosti, živé centrum s nákupnými možnosťami a gastronomiou – bez výrazného veľkomestského stresu. Ako univerzitné aj hospodárske centrum ponúka mesto pevnú základňu s pracovnými príležitosťami a stabilným dopytom na trhu s bydliskami. Renomovaní zamestnávatelia ako KUKA, MAN a OSRAM majú tu svoje sídlo. Súčasne historické staré mesto, parky a množstvo povodňových chodníkov utvárajú každodennosť, ktorá pôsobí mestsky, ale zároveň uvoľnene. Mníchov je ideálny na výlety na jeden deň, jazerá a pohoria smerom k Allgäu sú rýchlo dosiahnuteľné. A ak by ste chceli cestovať ďalej, Mníchovské letisko je len približne 80 kilometrov vzdialené.

MIKROLOKÁLNA POLOHA

Lechhausen patrí medzi žiadané mestské časti Augsburgu: v blízkosti centra, s vynikajúcou infraštruktúrou a zároveň s rýchlym prístupom k prírode. Centrum je dostupné za pár minút – ideálne pre tých, ktorí ocenia krátke vzdialenosti, no nechcú sa vzdať pokoja. V každodennom živote často nemusíte používať auto: supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú v blízkosti, rovnako aj materské školy a školy. Pre dochádzajúcich je táto poloha obzvlášť komfortná – vjazd na diaľnicu A8 smer Mníchov a Ulm/Stuttgart je len približne 5 km, pričom hlavná stanica je vzdialená asi 3 km. A ak bol deň príliš náročný, oddych nie je ďaleko: okolie Lechhausen ponúka dostatok priestoru na prechádzky, šport či krátky relax pri vode.

VŠEOBECNÉ ÚDAJE O OBJEKTE

• Hlavná rekonštrukcia (2026): Kompletná rekonštrukcia – s premysleným dizajnom, kvalitnými materiálmi a harmonickým vybavením

• Obytná plocha a poschodie: cca 90,5 m² v 6. poschodí (najvyššie poschodie)

• Dispozičný plán: Štyri dobre usporiadané izby s jasným, praktickým rozložením

• Bytový koncept: Svetlý, otvorený dojem priestorov s moderným charakterom a priestrannými výhľadovými osami

• Flexibilita: Transparentný pôžitok z priestoru so zreteľnou štruktúrou – dispozícia, ktorá v každodennom živote zostáva otvorená a zároveň poskytuje možnosť ústupu

• Juhozápadný balkón a výhľad: Slnečný a vetru chránený – s nerozptýleným výhľadom na rieku Lech a mesto Augsburg, vrátane pohľadu do zelene

TECHNICKÉ VYBAVENIE A DOMÁCA TECHNIKA

• Vykurovanie/Inštalácie: nové radiátory vo všetkých miestnostiach (2026)

• Nicky pre radiátory: Izolované a predom pripravené – udržateľné energetické zlepšenie

• Vodovodné potrubia: kompletne obnovené (2026)

• Kanalizačné potrubia: v byte úplne obnovené, hlavné vedenie postupne zrekonštruované

• Elektrotechnika: Kompletná obnova (2026) – čiastočne nové vedenie, navyše nové vypínače a zásuvky

• Steny: Novozaparené a omietnuté, natreté na bielo

OKNA, DVERE A PODLAHOVÉ POKRYTY

• Okna: Plastové, dvojsklo (vykonštruované v roku 2006)

• Dvere: Nové vnútorné dvere, čiastočne sklenené posuvné dvere pre lepšie rozptýlenie svetla

• Podlahové materiály: Kvalitné dubové parkety s integrovanou zvukovou izoláciou

• Nové lišty podlahové: biele, 60 mm výšky

KÚPEĽŇ A WC

• Kúpeľňa (2026, starostlivo zrekonštruovaná): Vysokokvalitné značkové armatury od Geberit a Hansgrohe, vrátane bezpodlažnej sprchy

• Vysokokvalitné vybavenie: Talianske dlaždice, nepriamo prenikajúce denné svetlo, sprcha s efektom dažďa sprevádzaná skleneným oddeľovačom, ohrievač uterákov a osvetlené veľké zrkadlo

• Samostatné WC: Elegantne zariadené v modernom štýle s nástenným WC a veľkým zrkadlom pre príjemný pocit priestoru

• Pripojenie pre práčku: V byte je zabezpečené pripojenie pre súkromnú práčku s funkciou sušenia

DOPLŇUJÚCE PRIESTORY A MOŽNOSTI VYUŽITIA

• Doplnkové priestory: dodatočný úložný priestor v suteréne (s osvetlením a elektrickou zásuvkou), balkón s vetru chránenou časťou

• Flexibilita: samostatná izba vhodná na individuálne využitie – napríklad kancelária, izba pre hostí, detská izba alebo šatníková izba

VÁŠ KONTAKT

NICOLAS GEISENBERGER

MOBIL: +49 1517 2748 718