Predaj domu • 217 m² bez realitkyKarlsruhe Nordweststadt Baden-Württemberg 76187

Pri tejto nehnuteľnosti ide o plnohodnotný trojrodinný dom.

Tento dom z roku 1957 ponúka solídnu základňu s komfortom moderného bývania, ideálne situovaný pre milovníkov veľkej, slnečnej záhrady.

Všetky obytné jednotky sú prístupné cez priestranné hlavné schodisko, cez ktoré sa dostanete aj do suterénu.

Dom je úplne podzemný – zo záhrady je možné cez samostatný vchod vstúpiť do práčovne, záujmového priestoru, vykurovacej miestnosti a suterénnych priestorov. V roku 2007 bola inštalovaná plynová centrálna kúrenie, ktorá účinne zabezpečuje kúrenie a teplú vodu.

Pôdorysy bytov v prízemí a v nadzemí sú takmer identické. Každý byt pozostáva z troch izieb, kuchyne a kúpeľne. Veľká obkladaná terasa priamo naväzuje na prízemie a ponúka miesto pre sedenie, kde si môžete vychutnať popoludňajšie a večerné slnko. V nadzemí sa nachádza priestranný balkón s výhľadom na západ a na peknú záhradu. Pod týmto balkónom sa rozširuje obytný priestor v prízemí.

Byt na podkroví pozostáva z dvoch izieb, kuchyne, kúpeľne a samostatného WC. Byt je svetlý, príjemný a denné svetlo preniká cez každé okno.

Všetky jednotky sú prenajaté. Ročný čistý nájom aktuálne činí 23 760 €. Je tu potenciál na jeho zvýšenie prostredníctvom úprav nájomného, keďže už dlhší čas nedošlo k jeho zvyšovaniu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v juhovýchodnej časti Nordweststadt, štvrte vzniknutej po druhej svetovej vojne. Okolie predstavuje pokojné, no mestské bývanie, charakterizované radovým obytným zástavbou viacposchodových bytových domov.

Doprava je veľmi dobrá. Zastávka MHD „Kurt-Schumacher-Straße“ sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, čo umožňuje rýchle spojenie s centrom Karlsruhe.

Obchody na každodenné potreby sú dostupné pešo, rovnako ako školy, lekári vrátane zubára, kaderník, pekáreň, lekáreň, optik a bankové pobočky, ktoré sa nachádzajú v blízkosti na konci ulice. Sama ulica je rozvojovou cestou v rámci obytného sektora.

Lokalita sa vyznačuje priestrannými zelenými plochami. Pešo sa dostanete aj k „Starému letisku“, ktoré ako chránená krajinná oblasť ponúka vysokú hodnotu pre oddych.

Energetický preukaz – dátum vyhotovenia: 08.05.2023

Rokovo prebiehali údržbové intervaly vykurovacej techniky vykonávané odborne.

Časti elektroinštalácie v bytoch boli v roku 2013 kompletne zmodernizované a v tejto súvislosti boli obnovené aj podrozdelenia.

Kúpeľne a WC boli taktiež v roku 2013 renovované.