Predaj domu 5+kk • 173 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Udržiavaný, dôkladne zrekonštruovaný rodinný dom na pokojnom južnom svahu so širokým výhľadom do severného Schwarzwaldu. S 173 m² obytnou plochou (plus 38 m² užitnej plochy v suteréne) ponúka objekt priestranné izby, svetlú 37 m² prístavbu, vysoko kvalitné vybavenie a Klaff's saunu v suteréne. Pelletové kúrenie (ökoFEN), fotovoltaická elektráreň (8,45 kWp) a pripojenie na optické vlákno zaisťujú udržateľné a budúcnosťou zabezpečené bývanie. Priamy predaj majiteľkou – bez provízie, ihneď pripravený na nasťahovanie.

Marxzell-Burbach sa nachádza v pokojnej údolnej oblasti v severnom Schwarzwalde, zasadený medzi lesmi a lúkami údolia Albtal. Obec ponúka bývanie v priamom kontakte s prírodou s krátkymi cestami do prírody a zároveň výborné spojenie s regiónom Karlsruhe (cca 20 km na sever).

Pozemok sa nachádza na exponovanej svahovej polohe so smerom na juh a ponúka voľný výhľad na severný Schwarzwald. Pokojná obytná ulica je plne inštalovaná (elektrina, voda, optické vlákno – domáce prípojky boli obnovené v roku 2020).

▪ Vstavaná kuchyňa od spoločnosti Leicht so spotrebičmi Miele: parný hrniec, ohrievacia zásuvka, rúra, umývačka riadu, chladnička s oddeleniami pre čerstvosť a mraznička

▪ Varnej doska s odsávaním pary (Oranier)

▪ Klaff's sauna a sanárium

▪ Saunový kameň s detskou ochranou umiestnený pod sedacou lavicou

▪ Pelletové kúrenie ökoFEN Pellematic 5–15 kW (rok 2014) s ročnou údržbou

▪ Fotovoltaika 8,45 kWp – 26 × HeckertSolar 325 Wp – Fronius Symo 8.2-3-M (2020)

▪ Drevená podlaha vo všetkých obytných miestnostiach (prízemie, poschodie, suterén)

▪ Okná na západnej strane: Unilux dreveno-hliníkové, Ud=0,6 / Uw=0,9 W/(m²K) (2016)

▪ Kompletná tepelná izolácia (WDVS) s 12 cm izolačnou vrstvou

▪ Veľká južná záhrada, kompletne zrekonštruovaná v roku 2000, so sedacími zónami a grilovacou plochou s vonkajšou kuchyňou

▪ Dvojgaráž integrovaná do svahu s rolovacími dverami

▪ Pripojenie na optické vlákno

▪ Balkón na poschodí s nerezovým zábradlím

Dom sa predáva formou aukcie, minimálna ponuka je 727 000 €. Predaj prebieha bez provízie.

Tešíme sa na váš záujem a srdečne vás pozývame na osobnú prehliadku. Radi vám zašleme expo s odkazom na virtuálnu prehliadku.