Predaj domu 5+1 • 166 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Je to súkromný predaj bez provízie.

Prosím, uveďte nám telefónne číslo vo vašej správe. Radi vám zavoláme čo najskôr, aby sme vyriešili prvé otázky a prípadne dohodli termín obhliadky.

Na predaj je slnečná a priestranná polovica dvojdomu s nezablokovateľným výhľadom do zelenej prírody, priamo v okrajovej polohe parku (oblast na ochranu netopierov) v pokojnej slepej uličke. Preto, a keďže záhrada nemá plot, vôbec nevadí, že pozemok sám o sebe je dosť malý. Mesto vám totiž prakticky kosi záhradu.

Dom má pekne otvorený a priestranný pôdorys. Vďaka štvormetrovej stene okien preniká slnko počas celého dňa (ak svieti) a ponúka nádherný výhľad na starý stromový porast v parku.

Ďalšie dve izby sú stavebne a priestorovo možné. Priamy prístup do garáže priamo zo vstupnej haly je taktiež možný.

Garáž a parkovacie miesto.

Prírodný zemný plyn, energetická trieda A

20 minút pešo do centra Rastattu.

Školy, reštaurácie a nákupné možnosti v bezprostrednej blízkosti. Dom sa nachádza v pôsobnostnej oblasti školy Carl-Schurz – základnej školy s Montessori triedou.

Kuchyňa značky Nolte je vybavená energeticky úspornými zariadeniami a kamennou pracovnou doskou. Umývačka riadu, chladnička a mraznička sú – kvôli estetike – úplne integrované. Ostrovová časť kuchyne má zo všetkých strán skrine. Kuchyňa pochádza z roku 2017 a je vo veľmi dobre udržiavanom stave; tri vnútorné časti zásuvkových dverí by však mali byť vymenené.

3 terasy

Obrázok 9:

Existuje možnosť vytvorenia malej izby, preto je tu inštalovaná priestorovo úsporná schodisko, na ktorú si človek rýchlo zvykne. Normálne schody by stály približne 2300 eur.

Veľkolepo môžete sledovať zmenu ročných období cez veľké okná. V kuchyni a vo veľkej spálni sú namontované elektronické rolety.

Kúpna cena platná od decembra 2026 / januára 2027

Jedná sa o používanú nehnuteľnosť, takže by ste mali počítať s kozmetickými opravami a prípadne s novým zariadením kúpeľne podľa vlastného vkusu (napríklad výmena umývadla a sprchovej steny, pričom v hosťovom WC aj steny).

Kúrenie je servisované každý rok a nie sú potrebné žiadne zásahy. Nikdy sme nemali žiadnu vodnú škodu ani podobné problémy. Inštalácie a potrubia sú v perfektnom stave, nič nie je potrebné meniť. Dom má výbornú izoláciu: v lete je chladný a v zime dobre udržiavaný teplom. Spotreba elektriny a plynu závisí od používania – ako 5–6-členná rodina momentálne platíme 190 eur mesačne. Pozemkovú daň platíme ročne 275 eur.

Realitným maklérom, ktorí ponúkajú svoje sprostredkovateľské služby, prosíme, aby nás neoslovovali. Ak sa však ako maklér obrátite na základe požiadavky vášho klienta, je to samozrejme v poriadku. V tejto chvíli nebudeme najímať žiadneho makléra ani uzatvárať s ním zmluvu.

Priestranný a slnečný: Dom s výhľadom do zelenej prírody, garáž EBK Rastatt

Dom sa nachádza veľmi pokojne v slepej uličke. Počujete cvrčky a vtáky a ráno slnko (samozrejme len ak svieti) osvetľuje kúpeľňu a raňajkovú terasu resp. obedný stôl. Dom je v pôsobnostnej oblasti základnej školy Carls-Schurz; stredná škola je vzdialená len 6 minút. K železničnej stanici Rastatt sa dostanete pešo približne za 20 minút – ide o mestský dom uprostred prírody.

V dome bývame od roku 2017 a je potrebné vykonať kozmetické opravy – všetko v medziach. Hosťov WC by malo byť nanovo natreté alebo obložené dlažbou. Vo veľkej kúpeľni by mali byť vymenené umývadlá a sprchová stena. Kuchyňa je veľmi kvalitná a potrebuje len drobné údržbové práce. Podlahy sú z pravého dreva.