Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyBerlin Spandau Berlin 13585

Na predaj je moderný a kvalitne zariadený byt s terasou na streche v Berlíne-Spandau, priamo od vlastníka a bez provízie.

Byt sa nachádza v budove postavenej v roku 2020 a zaujme svojou jasnou, súčasnou architektúrou, premysleným rozložením miestností a mimoriadne príjemným pocitom bývania. Na približne 82,72 m² obytného priestoru sú rozmiestnené tri izby, priestranná obývacia jedáleň s otvorenou kuchyňou, spálňa, ďalšia izba, dve kúpeľne s denným svetlom a práčovňa.

Osobitým lákadlom je súkromná, krytá strešná terasa s drevenou podlahou. Ponúka chránený vonkajší priestor s veľkým súkromím a je ideálna na relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu.

Obývacia časť je navrhnutá otvorene a svetlo. Kvalitná vstavaná kuchyňa sa harmonicky začleňuje do moderného celkového dojmu. Medzi ďalšie vybavenie patria podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, klimatizácia v obývacej časti, rolety na všetkých oknách, zvýšené vnútorné dvere a na mieru vyrobené detaily, ako napríklad TV stena a moderný loftový oceľový delič priestoru.

Byt disponuje dvoma modernými kúpeľňami s denným svetlom, z čoho jedna je vybavená vaňou a druhá sprchou a hostinským toaletou. Dve pivničné miestnosti s rozlohou približne 5 m² poskytujú dodatočný úložný priestor.

Na uzavretom dvore je dostupné parkovacie miesto, ktoré sa predáva povinne za 20 000 €.

Byt bude voľný na nasťahovanie do troch mesiacov. Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Byt sa nachádza v Berlíne-Spandau, v príjemnej mestskom, a zároveň pokojnej lokalite. Poloha spája výhody tradičnej berlínskej štvrte so skvelou dostupnosťou a každodennou infraštruktúrou.

Nakupovacie možnosti, kaviarne, reštaurácie, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia denného potreby sa nachádzajú v okolí. Rovnako sú v dosahu školy, materské školy a možnosti voľnočasových aktivít.

Oblasť Spandau ponúka atraktívnu zmes mestského života a oddychu. Blízkosť rieky Havel, zelených plôch a vodných rekreačných možností robí túto lokalitu mimoriadne zaujímavou pre ľudí, ktorí chcú bývať mestsky a zároveň nechcú obetovať oddych vonku.

Doprava verejnou dopravou ako aj dostupnosť do centra Berlína a okolia sú veľmi dobré. Aj autom je možné rýchlo dosiahnuť dôležité dopravné spojnice.

Celkovo ide o žiadanú lokalitu pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť moderné bývanie, pokojné útočisko a solídnu berlínsku infraštruktúru.

Byt zaujme kvalitným, moderným vybavením s množstvom premyslených detailov. Vo všetkých miestnostiach zabezpečuje podlahové kúrenie príjemný komfort bývania. Obývacia časť je navyše vybavená klimatizáciou.

Otvorená vstavaná kuchyňa je kvalitne spracovaná a harmonicky sa začleňuje do obývacej a jedálenskej časti. Osobitým dizajnovým prvkom je na mieru vyrobená TV stena s nepriamym osvetlením a moderný loftový oceľový delič priestoru, ktorý dodáva konceptu bývania exkluzívny charakter.

Všetky okná sú vybavené roletami. Zvýšené vnútorné dvere s výškou približne 2,11 m a výška miestností až približne 2,94 m podčiarkujú priestranný pocit.

Byt disponuje dvoma modernými kúpeľňami s denným svetlom, jednou s vaňou a druhou so sprchou a hostinským toaletou. Krytá strešná terasa s drevenou podlahou ponúka chránený súkromný vonkajší priestor s vysokou kvalitou pobytu.

Byt má obytnú a užitkovú plochu približne 82,72 m² a výšku miestností od cca 2,50 m do 2,94 m.

K výpočtu obytných a užitkových plôch slúži nariadenie o obytných plochách (WoFIV), pokiaľ nie je uvedené inak. Základné plochy sa však od tohto pravidla líšia a určujú sa na základe hrubých rozmerov. Okná, dvere a otvorené stenové vnútorné výrezy, ktoré siahajú až k podlahe, sa do 100 % započítavajú do obytných plôch bez ohľadu na výšku miestnosti. Rovnako od nariadenia o obytných plochách sa líšia aj plochy pod šikmými stenami, ktoré sa bez ohľadu na výšku miestnosti započítavajú v plnej výške do obytných a užitkových plôch. Terasa sa započítava v pomere 50 % k obytným plochám.