Predaj domu • 198 m² bez realitkyWiesbaden Nordenstadt Hessen 65205

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Toto samostatné dvojrodinné sídlo v centrálnej lokalite Wiesbaden-Nordenstadt je oveľa viac než len nehnuteľnosť – je to miesto plné možností, tepla a perspektív do budúcnosti. Nachádza sa v pokojnom prostredí a zároveň je výborne napojené, čím toto bývanie spája priestranné a komfortné bývanie s rôznorodými možnosťami využitia pre rodiny, viaceré generácie alebo ľudí, ktorí chcú harmonicky zladiť bývanie a investíciu.

Už pri vstupe je cítiť výnimočný charakter domu: veľa priestoru, solídny základ a potenciál, vďaka ktorému môžete tu nielen bývať, ale aj dlhodobo nájsť svoj domov. Dva priestranné byty na oddelených podlažiach ponúkajú vysokú mieru flexibility a súkromia – ideálne pre viacgeneračné bývanie, kombináciu vlastného bývania a prenájmu alebo ako hodnotová investícia s mnohými perspektívami.

Exteriér domu zaujme svojou príťažlivosťou a predstavuje útočisko poskytujúce kvalitu života: terasa s výhľadom do upravenej záhrady a na idylický rybník vytvára atmosféru pokoja a bezpečia – miesto pre spoločné chvíle, oddych a nezabudnuteľné spomienky. Garáž, carport aj tri vonkajšie parkovacie miesta poskytujú okrem toho priestranný komfort a praktickosť v každodennom živote pre rodinu, hostí alebo nájomcov.

Sám dom zaujme premyslenou štruktúrou a mnohými rezervami priestoru. Úplne podzemný suterén ponúka cenný dodatočný priestor, ktorý možno využiť napríklad na hobby, úložisko alebo iné individuálne potreby, čím ideálne dopĺňa celkový priestranný dojem tejto nehnuteľnosti. Navyše, podkrovie poskytuje ďalší cenný potenciál a otvára možnosť budúceho rozšírenia – ideálne pre tých, ktorí si chcú vytvoriť ďalší obytný priestor alebo zrealizovať svoje jedinečné predstavy.

Dom spája už vytvorené moderné základy. Moderné plynové kúrenie s teplovodným zásobníkom a čiastočne obnovená elektrika v hornom podlaží predstavujú cenný základ a zdôrazňujú neustálu starostlivosť o túto nehnuteľnosť.

Otvára sa vám tak vzácna príležitosť nadobudnúť si domov, ktorý nielenže okúzli svojou veľkosťou, polohou a všestrannosťou, ale aj svojím srdcom, kvalitou a perspektívou do budúcnosti. Miesto, kde sa píše rodinná história, kde je živý priestor a kde sa otvárajú nové možnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Wiesbaden-Nordenstadt – mieste, ktoré ideálne spája mestský komfort, vynikajúcu dostupnosť a praktické prostredie pre každodenné bývanie. Obyvatelia tu profitujú z polohy, ktorá nielen skracuje cesty, ale aj výrazne zvyšuje kvalitu života.

Pre najmä dojíždzaných pracovníkov táto lokalita prináša zásadné výhody: Vďaka priamemu napojeniu na diaľnice A66/A3 sú Wiesbaden, Frankfurt nad Mohanom a celá oblasť Rýn-Main rýchlo a pohodlne dostupné. Aj letisko vo Frankfurte je v krátkej dobe dobre dostupné, čo robí lokalitu atraktívnou pre obchodných cestujúcich aj pre tých, ktorí často cestujú.

Okrem vynikajúcej dopravnej dostupnosti Nordenstadt pôsobí aj silnou infraštruktúrou. Verejná doprava – rýchle autobusové spoje do centra Wiesbadenu, na hlavné nádražie či do prímestských oblastí – umožňuje flexibilnú mobilitu aj bez vlastného vozidla.

Okolie bývania ponúka všetko, čo spríjemňuje a zjednodušuje každodenný život: obchodné možnosti, pekárne, lekárne, rôzne služby, fitness centrum, čerpacie stanice, materské školy aj základnú školu, ktoré sú vzdialené len pár minút pešo. Množstvo gastronomických podnikov v okolí navyše ponúka kulinársku rozmanitosť, čím sa ešte viac zdôrazňuje vysoká kvalita života tejto lokality. Táto jedinečná kombinácia zázemia, rodinnej prívetivosti, voľnočasových možností a dostupnosti vytvára prostredie, kde je ľahké zladiť každodenný život, prácu a rodinné záležitosti.

Zároveň centrálna poloha profitovala z prebiehajúceho výstavby optických vlákien, čo zaručuje aj digitálne najlepšie podmienky pre moderné bývanie, prácu z domu a život orientovaný do budúcnosti.

Wiesbaden-Nordenstadt predstavuje lokalitu s perspektívou – ideálnu pre ľudí, ktorí si cenia blízkosť metropolitnej oblasti Frankfurtu, nechcú sa vzdať silnej infraštruktúry a zároveň hľadajú domov, ktorý spája uľahčenie každodenného života, budúcnosť aj kvalitu života. Tu neobývate len centrálne – žijete uprostred možností.

• Upravená záhrada s idylickým rybníkom

• Veľká krytá terasa

• Záhradný domček/schlup (skleník)

• Garáž

• Carport

• Viaceré vonkajšie parkovacie miesta

• Balkón v hornom podlaží

• Kuchynská linka

• Kúpeľňa so sprchou

• Dve kúpeľne s denným svetlom

• Krb

• Dlažba, parkety a PVC podlahy

• Čiastočne elektricky ovládané žalúzie

• Veľký suterén

• Práčovňa so sprchovacím kútom a samostatnou toaletou

• Plynové centrálne kúrenie

Rekonštrukcie:

1965 – Prístavba so suterénom, prízemím a horným podlažím

1990. roky – Kúpeľňa so sprchou v izbe pre hostí v prízemí

2018 – Inštalácia nového plynového kúrenia

2023 – Výmena elektrických rozvodov v hornom podlaží

2025 – Výmena zásobníka teplej vody na kúrení

DÔLEŽITÉ DOKUMENTY:

– Aktuálny znalecký posudok trhovej hodnoty vypracovaný certifikovaným znalcom

– Aktuálny energetický preukaz

– Aktuálny výpočet plochy pozemku a budovy

– Aktuálny výpis z katastra nehnuteľností