Predaj domu • 385 m² bez realitky, Hesensko

Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 807 m² großen Grundstück in attraktiver Hang- und Aussichtslage von Idstein-Heftrich.

Tento mimoriadne priestranný dvojrodinný dom sa nachádza na pozemku s rozlohou približne 807 m² v atraktívnej polohe na svahu s výhľadom v Idstein-Heftrich.

Das Anwesen bietet insgesamt ca. 385 m² Wohnfläche, verteilt auf die großzügige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung.

Nehnuteľnosť ponúka celkovo približne 385 m² obytného priestoru, rozdeleného na priestranný hlavný byt a samostatný byt pre podnájom.

Die Einliegerwohnung mit ca. 100m² Wohnfläche befindet sich im 1. Untergeschoss und verfügt über einen separaten eigenen Eingang. Sie ist derzeit vermietet und ermöglicht somit bereits laufende Mieteinnahmen.

Byt pre podnájom s približne 100 m² obytného priestoru sa nachádza v 1. suteréne a disponuje vlastným samostatným vstupom. Momentálne je prenajatý, čo zabezpečuje priebežné príjmy z nájmu.

Die Hauptwohnung bietet mit ca. 215 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Ergänzend stehen im 1. Untergeschoss des Haupthauses weitere ca. 70 m² Fläche zur Verfügung und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Hlavný byt ponúka s približne 215 m² obytného priestoru mimoriadne priestranné dispozície. Ako doplnok je v 1. suteréne hlavného domu k dispozícii ďalších približne 70 m² plochy, ktorá otvára dodatočné možnosti využitia.

Ein besonderes Highlight befindet sich im unteren Geschoss mit direktem Zugang zum Garten: Hier wurde ein großzügiger privater Spa- und Wellnessbereich mit Hallenbad vorgesehen, der sich derzeit noch im Rohbauzustand befindet. Der zukünftige Eigentümer erhält damit die Möglichkeit, diesen Bereich nach seinen eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zu einem exklusiven privaten Wellnessbereich auszubauen.

Osobitným lákadlom je priestor v nižšom podlaží s priamym vstupom do záhrady: tu je pripravený priestranný súkromný spa a wellness priestor s krytým bazénom, ktorý sa momentálne nachádza ešte v nedokončenom stave. Budúci majiteľ tak získa možnosť tento priestor podľa vlastných predstáv dokončiť a premeniť na exkluzívnu súkromnú wellness zónu.

Das großzügig dimensionierte Hallenbad bildet dabei den Mittelpunkt. Große Fenster- und Öffnungsflächen sowie ein direkter Ausgang in den Garten schaffen eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Durch die geschützte Lage bietet der Gartenbereich ein hohes Maß an Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für einen außergewöhnlichen Spa- und Poolbereich im eigenen Zuhause.

Krytý bazén, ktorý je priestranne navrhnutý, tvorí stredobod celého priestoru. Veľké okná a otvory spolu s priamym východom do záhrady vytvárajú atraktívne prepojenie medzi vnútorným a vonkajším prostredím. Vďaka chránenému umiestneniu záhradný priestor ponúka vysokú mieru súkromia – ideálne podmienky pre mimoriadnu spa a bazénovú zónu vo vlastnom dome.

Das Anwesen verfügt insgesamt über drei Bäder sowie drei Gäste-WC´s und bietet damit auch für eine größere Familie oder ein Mehrgenerationenkonzept hervorragende Voraussetzungen.

Nehnuteľnosť disponuje celkovo tromi kúpeľňami a tromi hosťovskými záchodmi, čo poskytuje vynikajúce podmienky aj pre väčšiu rodinu alebo pre viacgeneračné bývanie.

Mehrere großzügige Terrassen und Balkone profitieren von der besonderen Hanglage und bieten einen wunderschönen Weit- und Fernblick über die Umgebung.

Viaceré priestranné terasy a balkóny využívajú výhodu svahovej polohy a ponúkajú nádherný panoramatický aj diaľkový výhľad do okolia.

Zum Haus gehört außerdem eine große integrierte Garage mit komfortabler Zufahrt.

Ku domu patrí aj veľká integrovaná garáž s pohodlným prístupom.

Ausstattung

Vybavenie

* Ca. 807 m² Grundstück

Približne 807 m² pozemok

* Insgesamt ca. 385m² Wohnfläche

Celkovo približne 385 m² obytného priestoru

* Ca. 215 m² großzügige Hauptwohnung

Približne 215 m² priestranného hlavného bytu

* Ca. 100m² separate Einliegerwohnung im 1. Untergeschoss

Približne 100 m² samostatného bytu v 1. suteréne

* Einliegerwohnung mit eigenem, separatem Eingang

Byt pre podnájom s vlastným, samostatným vstupom

* Einliegerwohnung aktuell vermietet

Byt pre podnájom momentálne prenajatý

* Zusätzlich ca. 70 m² Fläche im 1. Untergeschoss des Haupthauses

Navyše približne 70 m² plochy v 1. suteréne hlavného domu

* 3 Bäder und 3 Gäste-WCs

3 kúpeľne a 3 hosťovské záchody

* Großzügiger, noch nicht fertiggestellter Spa- und Wellnessbereich

Priestranná, ešte nedokončená spa a wellness zóna

* Großes Hallenbad (Pool im Rohbau) – individuelle Fertigstellung durch den Erwerber möglich

Veľký krytý bazén (bazén v nedokončenom stave) – možnosť individuálneho dokončenia zo strany kupujúceho

* Pool-/Spa-Bereich mit direktem Ausgang in den Garten

Bazén/SPA zóna s priamym výstupom do záhrady

* Große Fenster- und Öffnungsflächen mit Blick und Zugang zum Garten

Veľké okná a otvory s výhľadom a prístupom do záhrady

* Geschützter Gartenbereich mit Privatsphäre

Chránená záhrada so súkromím

* Mehrere großzügige Terrassen und Balkone

Viaceré priestranné terasy a balkóny

* Wunderschöner Weit- und Fernblick durch die besondere Hanglage

Nádherný panoramatický a diaľkový výhľad vďaka výnimočnej svahovej polohe

* Große integrierte Garage

Veľká integrovaná garáž

* Hauptwohnung leerstehend und sofort verfügbar

Hlavný byt je neobsadený a okamžite k dispozícii

* Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit zusätzlicher Vermietung

Ideálne pre veľké rodiny, viacgeneračné bývanie alebo bývanie s možnosťou dodatočného prenájmu

Kilbachweg 19, 65510 Idstein, Rheingau-Taunus-Kreis

Kilbachweg 19, 65510 Idstein, okres Rheingau-Taunus

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Idstein-Heftrich, einem beliebten und naturnahen Stadtteil der historischen Residenzstadt Idstein im Rheingau-Taunus-Kreis. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite v Idstein-Heftrich, obľúbenom a prírodou obklopenom sídlisku historického rezidenčného mesta Idstein v okrese Rheingau-Taunus. Pokojná obytná ulica je charakteristická starostlivo udržiavanými jednorodinnými a dvojrodinnými domami ako aj priestrannými pozemkami a ponúka príjemné prostredie pre bydliská rodín a tých, ktorí hľadajú pokoj.

Heftrich vereint die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Rhein-Main und Wiesbaden. Die Idsteiner Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Heftrich spája výhody vidieckeho bývania s vynikajúcou dostupnosťou do ekonomicky silných regiónov Rýn-Majna a Wiesbaden. Centrum Idsteinu so svojou historickou starou časťou, množstvom obchodných možností, reštauráciami, lekármi, školami a materskými školami je dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút autom.

Die Nähe zur Bundesautobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, zum Flughafen Frankfurt, Wiesbaden, Limburg und Köln. Pendler profitieren von den kurzen Wegen in die Rhein-Main-Region. Darüber hinaus verfügt Idstein über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Blízkosť k diaľnici A3 umožňuje rýchle spojenie do Frankfurta nad Mohanom, na letisko vo Frankfurte, do Wiesbadenu, Limburgu a Kolína nad Rýnom. Dojížďaci profitujú z krátkych ciest do regiónu Rýn-Majna. Okrem toho má Idstein aj železničnú stanicu s napojením na regionálnu železničnú dopravu.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie die reizvolle Landschaft des Taunus bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Bezprostredné okolie láka k rôznym aktivitám vo voľnom čase a rekreačným možnostiam. Množstvo peších a cyklistických trás, rozsiahle lesné oblasti a malebná krajina Taunusu ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych priamo za dverami.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.

Kombinácia pokojnej bývacej lokality, prírodného prostredia a vynikajúcej infraštruktúry robí z tejto lokality mimoriadne atraktívnu adresu pre bývanie.