Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyFrankfurt Gallus Hessen 60326

Kompaktné. Centrálne. Vyhľadávané.

Tento udržiavaný 2-izbový byt vo frankfurtskom Gallus je určený pre vlastníkov aj kapitálových investorov. Ide o objekt v centrálnej polohe s obrovským dopytom.

Na približne 54 m² v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu s výťahom presviedča byt svojimi svetlými priestormi a jasným, funkčným rozložením. Obývacia časť tvorí centrum a v kombinácii s parketovou podlahou vytvára nadčasovú, príjemnú atmosféru bývania.

Spálňa je priamo prístupná z obývacej časti. Otvorená dispozícia je obzvlášť vhodná pre náročných singlov alebo páry a umožňuje netrápiace bývanie s efektívne využitým priestorom.

Jasnou výhodou je parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré patrí k bytu. V napätom parkovacom prostredí znižuje dennú námahu, výrazne zvyšuje atraktivitu pri prenájme a zvyšuje hodnotu pri opätovnom predaji.

Jasné zameranie – žiadne kompromisy:

- Pre vlastníkov so zameraním na centrálnu polohu a ideálne napojenie na verejnú dopravu

- Pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú kompaktné, vysoko žiadané jednotky

- Nie je to obyčajný štandard – budova ako architektonický očarovač

Ukázané snímky sú originálne fotografie bytu a zobrazujú ho v aktuálnom stave so zariadením ako príklad možného interiéru.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Frankfurte nad Mohanom, jednom z najvýznamnejších hospodárskych centier Európy. Mesto ťaží z nadpriemerneho dopytu po bývaní, podporovaného sídlom Európskej centrálnej banky, medzinárodným finančným centrom s globálnymi bankami a koncernmi, jedným z najväčších letísk v Európe (Letisko Frankfurt) a je významným miestom pre veľtrhy (Messe Frankfurt).

Nehnuteľnosť sa nachádza na Pfarrer-Perabo-Platz 6-7, v mestskej časti Gallus, priamo pri veľmi prestavanej európskej štvrti – jednej z najdynamickejších a najdrahších rozvojových zón ve Frankfurte.

Máte prospech z:

- Centrálnej polohy s krátkymi vzdialenosťami

- Vynikajúceho napojenia na verejnú dopravu

- Priamej blízkosti k európskej štvrti a Messe Frankfurt

- Atraktívnych cieľových skupín pri prenájme, napr. profesionálov

Vzdelávanie: Táto poloha je VEĽMI DOBRÁ

- Materská škola, Stadthüpfer, 354 m

- Materská škola, Kita Mainglöckchen, 355 m

- Základná škola, Ackermannschule, 605 m

- Stredná škola, Škola im Monikahaus, 638 m

- Škola, Ackermannschule, 639 m

- Škola, Bürgermeister-Grimm-Schule, 647 m

- Stredná škola, Berthold-Simonsohn-Schule, 678 m

- Vysoká škola, FOM Hochschule für Ökonomie und Management, 2 km

- Vysoká škola, Prüfungsamt Informatik, 2,3 km

- Vysoká škola, Joint Robotics Lab / Bembelbots, 2,3 km

- Vysoká škola, Goethe Universität – Campus Bockenheim, 2,4 km

Nakupovanie: Táto poloha je VEĽMI DOBRÁ

- Supermarket, Intermarkt, 181 m

- Supermarket, Lidl, 314 m

- Supermarket, Denns BioMarkt, 352 m

- Supermarket, Aldi Süd, 408 m

- Supermarket, REWE Center, 418 m

Gastronómia: Táto poloha je VEĽMI DOBRÁ

- Reštaurácia, Casino Galluspark I, 54 m

- Reštaurácia, Mamma 'Ino, 264 m

- Reštaurácia, Pizzeria La Strada, 268 m

- Reštaurácia, Sushimama, 276 m

- Reštaurácia, Da Massimo, 340 m

Zdravie: Táto poloha je VEĽMI DOBRÁ

- Zubár, Purisic, 424 m

- Zubár, Roshdent, 438 m

- Lekáreň, Hellerhof Apotheke, 465 m

- Lekáreň, Hessen Apotheke, 577 m

- Doktor, komunitná prax všeobecnej medicíny v Gallusviertel, 580 m

Efektívny vykurovací systém vďaka pripojeniu na diaľkové kúrenie

Vyššia kvalita parketovej podlahy "Landhausdiele" z brúseného dubu s prírodným olejom – z roku 2026

Zavesené WC a nová keramika – z roku 2026

Obklady z vysoko kvalitného porcelánu v štýlovej podobe (matná šedá) – z roku 2026

Vlastná sklepná miestnosť, uzamykateľná

Veľké parkovacie miesto v podzemnej garáži + 16 000 €

Uvedený mesačný poplatok vo výške 275 € zahŕňa:

- Prenápisné vedľajšie náklady (bez nákladov na vykurovanie): cca 194 €

- Neprenápisné vedľajšie náklady vrátane tvorby rezerv: 81 €

Všetky údaje sú uvedené bez záruky.