Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese attraktiv geschnittene 3-izbová bytosť zaujme svojou komplexnou rekonštrukciou v roku 2025 a rôznorodými možnosťami využitia. Či už ide o bývanie pre seba alebo o výnosnú investíciu – tu využijete modernú nehnuteľnosť s dlhodobým potenciálom.

Bytosť disponuje približne 70 m² obytného priestoru a ponúka tri dobre navrhnuté izby so s rozumným dispozíciou. Svetlý obývací priestor s prístupom na južný balkón vytvára príjemnú atmosféru a pozýva k oddychu. Moderná kúpeľňa je vybavená ako vaňou, tak aj sprchou, čo poskytuje dodatočný komfort v každodennom živote.

V rámci rekonštrukcie boli medzi iným namontované nové okná a bytosť bola komplexne zmodernizovaná. Vďaka tomu sa nehnuteľnosť nachádza v súčasnom a okamžite nastorovateľnom stave – bez dodatočných nárokov na rekonštrukciu.

Vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor. K ponuke patrí aj vonkajšie parkovacie miesto, ktoré je možné získať za príplatok vo výške 9 000 €.

Aj pre kapitálových investorov je bytosť mimoriadne zaujímavá. Nehnuteľnosť tak predstavuje vynikajúcu ako udržateľnú investíciu s pevným rastovým potenciálom.

Byt je okamžite k dispozícii a ponúka atraktívnu príležitosť pre majiteľov aj investorov v modernom a udržiavanom obytnom prostredí.

Hlavné prednosti bytu:

• Komplexne zrekonštruovaný v roku 2025

• Namontované nové okná

• Okamžite nastorovateľný

• Približne 70 m² obytného priestoru

• Svetlý obývací priestor s južným balkónom

• Moderné a súčasné vybavenie

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou

• Tri dobre navrhnuté izby

• Flexibilné využitie ako vlastné bývanie alebo investícia

• K dispozícii vlastná pivnica

• Vonkajšie parkovacie miesto k dispozícii (príplatok 9 000 €)

• Atraktívny prenájom s potenciálom približne 1 100 € (čistý nájom)

• Nie je potrebná žiadna dodatočná rekonštrukcia

• Dobré osvetlenie vďaka južnej orientácii

• Dlhodobý potenciál zhodnotenia a rozvoja

Bytosť sa nachádza v Gebersheime, pokojnej a zároveň obľubenej štvrti Leonbergu. Poloha spája bývanie v kontakte s prírodou s dobrou dostupnosťou okolitých miest, čo poskytuje ideálne podmienky pre rodiny, pracujúcich aj investorov.

V každodennom živote ťažia obyvatelia z príjemnej atmosféry s krátkymi chodníkmi. Nakupovacie možnosti pre bežné potreby, pekárne, reštaurácie a rôzne služby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Taktiež sú dostupné materské školy, základné školy a možnosti rekreácie, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Dostupnosť verejnej dopravy a okolitých ciest umožňuje rýchle spojenie do Leonbergu, Stuttgartu a Böblingenu. Poloha je preto ideálna aj pre dochádzajúcich, ktorí chcú skombinovať pokojné bývanie s výbornou infraštruktúrou.

Ďalej Gebersheim ponúka vysoký potenciál pre voľnočasové a rekreačné aktivity. Pešie a cyklistické trasy ako aj okolitá zeleň vytvárajú príjemnú rovnováhu medzi blízkosťou mesta a bývaním pri prírode.

Celkovo lokalita zaujme kombináciou pokoja, dobrej infraštruktúry a dlhodobej kvality bývania – miesto s udržateľnou atraktivitou.